Trzy zabytkowe kamienice na Kazimierzu w Krakowie zostaną przebudowane na pięciogwiazdkowy hotel

Spółka deweloperska De Silva Haus, będąca dzierżawcą nieruchomości, zrealizuje nową inwestycję hotelową na krakowskim Kazimierzu. Projekt zakłada, że zabytkowe kamienice zlokalizowane przy ulicach Józefa 9 i 11 oraz Bożego Ciała 24 zostaną całkowicie przebudowane na luksusowy, pięciogwiazdkowy hotel. Właścicielem budynków, które zostaną poddane modernizacji, jest Zakon Kanoników Regularnych Laterańskich w Krakowie.

Planowane w ścisłym centrum turystycznym krakowskiego Kazimierza przedsięwzięcie deweloperskie wymaga przeprowadzenia szeroko zakrojonych prac budowlano-konserwatorskich ze względu na bardzo zły stan techniczny zabytkowej substancji. Szczegółowa kontrola przeprowadzona przez Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) wykazała liczne i poważne uszkodzenia konstrukcyjne obiektów. Inspektorzy stwierdzili między innymi zapadnięte stropy międzykondygnacyjne, uszkodzenia przewodów kominowych stwarzające bezpośrednie zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi oraz zły stan techniczny balkonów, w przypadku których istnieje wysokie ryzyko oderwania od elewacji. Wykazane w protokole PINB wady techniczne uniemożliwiają dalszą bezpieczną eksploatację budynków bez podjęcia natychmiastowych działań naprawczych.

Ostatnie kompleksowe prace remontowe w tych zabytkowych kamienicach realizowane były jeszcze w okresie PRL-u, co doprowadziło do ich stopniowego niszczenia. Nowy projekt zakłada gruntowną renowację i wdrożenie nowoczesnych standardów technicznych dla obiektów pięciogwiazdkowych. Standard hotelu wymaga wdrożenia nowoczesnych systemów wentylacyjnych, klimatyzacyjnych oraz wzmocnienia konstrukcji nośnych budynków. W ramach przygotowań do rozpoczęcia prac deweloperskich zaplanowano likwidację dotychczasowych lokali użytkowych, w tym znanej kawiarni Eszeweria, oraz całkowite wykwaterowanie dotychczasowych mieszkańców obu budynków.

Fot. Google Maps

Planowana zmiana funkcji budynków z mieszkalnej na komercyjną wywołała liczne protesty lokalnej społeczności, trwające od początku roku. Sytuację zaostrzył brak przeprowadzenia niezależnej kontroli stanu zachowania obiektów przez Małopolską Wojewódzką Konserwator Zabytków. Decyzję tę skrytykowali radni z krakowskiej Komisji Kultury i Ochrony Zabytków, w tym radna Magdalena Mazurkiewicz, wskazując na konieczność użycia wszelkich instrumentów prawnych do ochrony zabytków. Służby konserwatorskie stoją jednak na stanowisku, że komercjalizacja i gruntowna przebudowa na hotel to jedyny sposób na pozyskanie środków na uratowanie nieruchomości. W dyskusjach podkreślano, że krakowski Kazimierz od lat podlega silnej presji turystycznej, a likwidacja dotychczasowych funkcji mieszkalnych na rzecz bazy noclegowej wpisuje się w szerszy trend rynkowy w tej części miasta.

Kolejnym etapem procesu inwestycyjnego realizowanego przez De Silva Haus będzie zakończenie procedur związanych z opróżnieniem lokali mieszkalnych i użytkowych. Następnie inwestor przystąpi do przygotowania szczegółowego projektu budowlanego oraz uzyskania niezbędnych pozwoleń administracyjnych na rozpoczęcie prac rekonstrukcyjnych i wykończeniowych w kamienicach na Kazimierzu.

Fot. Google Maps