W marcu niedokończona galeria handlowa Color Park znów pójdzie pod młotek. Wierzyciele chcą odzyskać pieniądze

11 marca odbędzie się kolejna licytacja niedokończonej galerii handlowej Color Park w Nowym Targu. Nieruchomość należąca do spółki Nowotarska zostanie sprzedana w postępowaniu upadłościowym, a nabywca nabędzie ją bez obciążeń prawnych. Do sprawy odnosi się Tomasz Ludwik Krawczyk, adwokat i partner w kancelarii GKR Legal.

• Decyzją rady wierzycieli cena wywoławcza została obniżona do 56,79 mln zł, czyli o blisko 9 mln zł w porównaniu z poprzednim przetargiem.

• Color Park miał być jedną z największych galerii handlowych Podhala

• Projektem zarządzała spółka Nowotarska, kierowana przez Zbigniewa Głowackiego

• W obliczu problemów z bieżącym finansowaniem inwestycji, budowa została przerwana

Bez kredytów bankowych spółka Nowotarska nie była w stanie dokończyć budowy Color Parku.Kontrolowana przez Głowackiego spółka Otla 5, pożyczyła od grupy inwestycyjnej Harvent Capital łącznie 13,5 mln zł (w ramach finansowania pomostowego). Kiedy banki odmówiły finansowania, Nowotarska nie miała środków na dokończenie inwestycji. A po dwóch latach minął czas oddania pożyczki udzielonej przez Harvent Capital.

Zbigniew Głowacki, emitując przez swoją spółkę obligacje, pożyczył od funduszu 13,5 mln zł na bieżące zobowiązania w związku z budową galerii Color Park. Jednak bez kredytów bankowych nie dokończył budowy, ani nawet jej realnie nie wznowił, a pożyczonych pieniędzy nie zwrócił. Teraz twierdzi, że został oszukany przez fundusz- mówi Tomasz Ludwik Krawczyk, adwokat i partner w kancelarii GKR Legal, pełniącej funkcję administratora zabezpieczeń obligacji wyemitowanych przez Otla 5.

Wyroki sądów niekorzystne dla właściciela Nowotarskiej

Spółce Nowotarska nie udało się pozyskać finansowania z banku. Nie uregulowała też długu zaciągniętego wobec Harvent Capital, mimo iż terminy spłaty były przedłużane o półtora roku.

W konsekwencji, sąd ogłosił upadłość spółki Nowotarska 12 września 2023 roku, a rok później decyzja została potwierdzona prawomocnym postanowieniem sądu drugiej instancji. W postępowaniu upadłościowym roszczenia zgłosiło 20 wierzycieli. Jednym z największych jest firma Tech-Bud. Jak poinformowała kancelaria prawna reprezentująca firmę, łączna wartość wierzytelności Tech-Bud wobec Nowotarskiej to ponad 4 mln zł samej należności głównej.

REKLAMA

Nie udało się też wygrać sprawy sądowej z Grupą Antczak, generalnym wykonawcą budowy Color Parku, która odstąpiła od umowy o wykonanie robót budowlanych z powodu braku uzyskania gwarancji płatności wynagrodzenia za wykonane prace. W lutym 2025 roku, Sąd Okręgowy w Nowym Sączu prawomocnie orzekł, że Grupa Antczak działała zgodnie z prawem.

W lipcu 2025 rokuwarszawski sąd skazał Zbigniewa Głowackiego na rok pozbawienia wolności w zawieszeniu, za próbę przekupienia syndyka kwotą 200 tys. zł, w zamian za sporządzenie nierzetelnego sprawozdania finansowego spółki Nowotarska. Wyrok jest nieprawomocny.

Wobec wielu niekorzystnych wyroków sądów, właściciel Nowotarskiej złożył skargę do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka w Strasburgu. Wcześniej skierował szereg zawiadomień do organów państwowych - bezskutecznie.

Między innymi oskarżył o zniesławienie mecenasa Tomasza Ludwika Krawczyka z GKR Legal, za to, że ten przekazał sądowi upadłościowemu odpis nieprawomocnego wyroku karnego, skazującego Głowackiego za próbę korupcji syndyka.

– Wypada jedynie mieć nadzieję, że dzięki niezależności, rozsądkowi i profesjonalizmowi organów prowadzących postępowania – pomimo wszystkich przeszkód stawianych przez pana Głowackiego – wierzyciele niebawem odzyskają należne im pieniądze – komentuje sprawę Tomasz Ludwik Krawczyk.

Wycena spółki zgodna z szacunkami niezależnych firm

Pierwsza cena wywoławcza spółki Nowotarska wyniosła 85 mln zł i była zbliżona do szacunków niezależnych firm zajmujących się rynkiem nieruchomości komercyjnych, które wskazywały przedział 57-91 mln zł. W wyniku braku ofert, kolejna cena wywoławcza była znacząco niższa (65,5 mln zł). Licytacja miała odbyć się 16 stycznia 2026 roku, ale wtedy również nikt nie złożył oferty. Kolejna próba sprzedaży odbędzie się w marcu br. za cenę nie niższą niż 56,79 mln zł.

Zainteresowanie nieruchomością w Nowym Targu jest, co potwierdziło biuro syndyka. Inwestorzy podchodzą jednak ostrożnie do tego typów projektów, które wymagają dużych nakładów finansowych na dokończenie budowy i komercjalizację. Dla nowego nabywcy istotne będzie ponowne porozumienie się z lokalną społecznością.

Harvent Capital nie jest zainteresowany zakupem nieruchomości.