Transakcja sprzedaży wieżowca Q22, który stoi u zbiegu alei Jana Pawła II i ulicy Grzybowskiej w Warszawie, została zamknięta. Nowym właścicielem budynku jest fundusz Invesco Real Estate, który kupił obiekt od Echo Investment.
Jak szacują przedstawiciele Echo Investment, wartość transakcji, uwzględniając przychody z całkowicie wynajętego budynku, uzgodnioną stopę kapitalizacji, a także wszystkie korekty i dodatkowe płatności, powinna sięgnąć 273 mln euro.
230 mln euro, czyli ponad miliard złotych, już zostało zapłacone. Pozostała część należności zostanie uregulowana w 2017 roku, kiedy wszyscy najemcy wprowadzą się do budynku.
– Zakończenie budowy biurowca Q22 i jego sprzedaż tak renomowanemu inwestorowi, jakim jest Invesco Real Estate to dla nas powód do dumy. W nieruchomościowym portfelu funduszu Invesco, Q22 przez następne lata pozostanie najbardziej prestiżowym budynkiem w Warszawie. Transakcja jest zgodna ze strategią Echo Investment, która zakłada skupienie się na działalności deweloperskiej i sprzedaż budynków tuż po zakończeniu ich budowy i wynajmu – podkreśla Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.
REKLAMA
Q22 to 155-metrowy, nowoczesny biurowiec zlokalizowany w biznesowym centrum Warszawy. Oddany do użytku w lipcu 2016, oferuje 53 tys. mkw. powierzchni biurowej.
– Dzięki tej transakcji dywersyfikujemy portfolio naszych nieruchomości, a jakość tego budynku to wartość dodana dla naszego portfela. Inwestycja zwiększy nasze przychody, a na końcu – zwroty dla inwestorów – komentuje Paddy Bingham z Invesco Real Estate.
Budowa Q22 zakończyła się latem 2016 roku. Wśród najemców są takie firmy, jak Deloitte, Allegro, Linklaters, William Demant, Vestor DM, Citi Handlowy, Savills czy White and Case, a także Griffin Real Estate, Echo Polska Properties oraz samo Echo Investment.
– Nabycie Q22 przez Invesco jest największą transakcją na inwestycyjnym rynku biurowym w Polsce w 2016 roku i jedną z największych w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. Q22 to idealny produkt inwestycyjny charakteryzujący się zarówno wyjątkową architekturą i specyfikacją techniczną, jak i imponującym zestawieniem najemców gwarantujących naszemu klientowi stabilny przychód czynszowy – mówi Piotr Mirowski, partner w Colliers International.
Invesco Real Estate to globalna firma działająca w obszarze nieruchomości, która świadczy usługi od 1983 roku. IRE zarządza aktywami o wartości 71 mld dolarów i zatrudnia 443 osób w 21 biurach na całym świecie. W Europie ma 140 pracowników w ośmiu biurach: w Londynie, Monachium, Mediolanie, Madrycie, Paryżu, Pradze, Luksemburgu i Warszawie. Zarządza z nich 128 nieruchomościami o łącznej wartości 8,2 mld dolarów, zlokalizowanych w 12 krajach.