DZDZ szpeci okolicę tym okropnym dachem

Dzisiejsze, widok z Sky Tower:

I z góry:

Reszta wizek:

Co do stacji benzynowej to bardziej niz prawdopodobienstwu wybuchu (chyba za duzo filmow akcji ogladamy ;) ) to mnie zastanawia czy w piekny letni wieczor jak zawieje sobie wiaterek to czy bedzie czuc Pb95, Pb98 czy ON ;);)
A moze ma ktos doswiadczenia z mieszkaniem przy stacji benzynowej i wie jak to wyglada ?? Trzeba sie martwic o takie rzeczy czy nie ma szans ??

P.S. Osoby zainteresowane inwestycja - ruszyla strona:

http://apartamentywisniowa.pl/

Sa tam wizualizacje, rzuty mieszkan, pieter itp.

Jesli chodzi o ceny to raczej pozytywne zaskoczenie - w porownianiu do najblizszej konkurencji (Oaza, Centrauris, Og. Hallera, Og. Grabiszynskie) to narazie wypadaja na rowni z najtansza Oaza (biorac pod uwage aktualna promocje). Po promocji raczej ceny beda podobne do og. Hallera i Og. Grabiszynskich. Srednia cena, tak na oko - 6500/m2.
Cieszy taka decyzja, widac deweloperzy powoli, powoli, powoli widza, ze przy aktualnych cenach nieruchmosci mozna czekac na klienta tygodniami. Potrzebni sa odwazni, ktorzy zdecydowanie rusza z cenami - jak widac po Wisniowej dalo to efekt. Liczba rezerwacji po kilku dniach jest bardzo ladna. Pary razy wiecej niz Centauris w 4 miesiace :) Ale poczatki zawsze sa udane. Ciekawe bedzie ile rezerwacji zamieni sie na sprzedaz i co sie bedzie dzialo po promocji jak ceny wroca do normalnych :) Zyczmy Wisniowej jednak jak najlepiej - przynajmniej nie zbombardowali biednych klientow cenami z kosmosu a inwestycja wyglada ladnie i powinna upiekszyc to skrzyzowanie.

Pozdrawiam.

To jakaś nieczynna stacja była :)

a kilka miesięcy temu było głośno o jakimś wybuchu na stacji. Niemniej jednak z mieszkaniem przy stacji jest tak jak z mieszkaniem przy slupach wysokiego napięcia, nic nie szkodzi ale w głowie siedzi. Chociaż okien na stacje wolałbym nie mieć, a na słupy energetyczne to jeszcze ok- bo 100% pewności, że nic nie powstanie.

"batrek" napisał:
paliwa też nie braknie :) 3 stacje w promieniu 500m

Właśnie się wczoraj pokłóciłem z kolegą, który mówi, że to niebezpieczne strasznie mieszkać przy stacji. A ja sobie myślę, że wręcz odwrotnie, bo czynna całą dobę, pełen monitoring, a o wybuchu stacji, to ja nigdy w Polsce nie słyszałem i widziałem tylko w kinie ;)

No i całodobówka pod nosem, zawsze po fajki można wyskoczyć, albo piwko ;)

paliwa też nie braknie :) 3 stacje w promieniu 500m

Chyba że technikum się rozbuduje i zburzy baraczki.

Zabudowa najbliższego otoczenia Apartamentów Wiśniowa:
http://www.panoramio.com/map/#lt%3D51.0 ... %26tab%3D1

Jak widać nowi mieszkańcy Apartamentów Wiśniowa raczej nie muszą się obawiać, że za jakiś czas ktoś postawi obok jakieś inne, duże budynki, które zasłonią im widok, słońce.

Jeszcze dwie wizualizacje:

Z informacja uzyskanych od inwestora:

> Inwestycja ma byc gotowa na IV kwartal 2012.
> "Wewnetrza" sprzedaz juz trwa (blizej nieokreslona grupa - w wiekszosci pracownicy Hasco) - drobna czesc oferty jest juz wykupiona.
> Dla "Reszty swiata" sprzedaz ma ruszyc od wrzesnia 2011 - chociaz traktowalbym to narazie bardziej jako obietnice - data byla juz pare razy przekladana.
> Sprzedaz ma prowadzic firma 3-cia - inwestor nie bedzie sie tym zajmowal.
> W ofercie ma byc ponad 200 mieszkan - od kawalerek po 4 pokoje.
> W podziemiach bedzie parking "open space" - NIE bedzie wydzielonych, zamykanych box'ow. Cena jednego miejsca parkingowego ma nie przekraczac 30 tyś.

> I to co dla kazdego najwazniejsze, czyli ceny:
Srednie ceny maja byc troszke nizsze niz sasiadujacy po drugiej strony ulicy Centauris - jakos 100-300zl/m2 taniej.
Zatem nalezy spodziewac sie cen powyzej 7000/m2 a nizeli ponizej tego poziomu.
Mieszkan w okolicy sredniej ceny ofertowej z rynku pierwotnego we Wroclawiu (z danych Reas na II kwartal 2011 bylo to niecale 6700/m2) ma byc do policzenia na palcach jednej reki (zakaldam, ze pojawia sie bardziej dla celow marketingowych - popularnie zwane "z widokiem na smietnik").
Po konkrentym zapytaniu o 6500zl/m2 uslyszalem bardzo duze zwatpienie w glosie odpowiadajacego.


Slowem mojego komentarza:

Jezeli powyzsze informacje zamienia sie w rzeczywista oferte to musze przyznac ze nie bedzie to jakas boska alternatywa.

Warto zwrocic uwage, ze na tym skrzyzowaniu 2 "autostrad" bedzie teraz w ofercie laczenie ponad 340 mieszkan (okolo 210 z ap. wisniowej oraz ponad 130 z Centaurisa). Nie mniej istotny jest fakt, iz sam Centauris przez ostatni rok sprzadal juz tutaj okolo 85 na 115 mieszkan ze swojego 1-szego etapu. Natomiast od 3 miesiecy oferuja lokale z 2-giego etapu gdzie przez ten okres czasu sprzedali zaledwie 10 z 109 mieszkan. Powyzsze informacje daja nam zatem 2 kluczowe informacje dotyczace tej konkretnej lokalizacji: podaz mieszkan jest tu akualnie bardzo wysoka a realny popyt jest juz dosyc zaspokojony. Przy tak skonstruowanej ofercie o kolejnych klientow bedzie tutaj coraz trudniej (co potwierdza marna sprzedaz 2-go etapu Centaurisa (nawet przy ciagle trwajacej letniej promocji)). Nie wspominajac, ze Centauris ma w planach kolejne etapy, takze w najblizszych latach mieszkan przy tym skrzyzowania na pewno nie zabraknie. Wydaje sie, iz aby ruszysc z intensywna sprzedaza w tej lokalizacji, rynek potrzebuje znacznie wiekszego bodzca a nizeli obnizenie ceny o 100-300zl/m2 w stosunki do cen oferowanych przez Centaurisa (co w przypadku ap. Wisniowej jest jedynie rekompensata za brak bezposredniego dostepu do parku zamienionego bezposrednim dostepem do stacji paliw - oceniajac walory takiej zamiany (widokowe oraz zapachowe) wspomniaje 100-300zł obnizki moze byc zdecydowanie zbyt mala rekompemsata)).
Dokonujac nieco szerszego porowniana (wzgledem najblizszych osiedli znajdujacych sie na tej samej wysokosci geograficznej, co daje wzglednie podobny czas dojazdu do centrum) wspomniana na samym poczatku oferta ap. wisniowej wypada jeszcze gorzej. Przegladajac oferty Oazy, Ogrodow Hallera, Ogrodow Grabiszynskich widac, iz Ap. Winiowa znajdzie sie w najdrozszym koszyku (W Oazie rzadko ktore ceny przekraczaja 6700/m2 ; w Og. Grabiszynksich ceny oscyluja wokol tej wielkosci ; Og. Hallera w znacznej wiekszosci przekraczaja ten poziom, jednak mozna wyszukac kilka ciekawych lokali w mniejszej cenie). Ostatczenie, przy dotychczasowych zapowiedziach oferte ap. Wisniowych mozna wrzucic do koszyka z Centaurisem (ktory zgodnie ze swoim sloganem - "Siegamy do gwiazd" - dosiegnal ich, tylko niestety pod wzgledem cenowym, ktory wg mojej opinii nie adekwatny do ich oferty) oraz Ogrodami Hallera.

Podsumowujac, wyglada na to, ze Wisniowa dostosuje cene do najblizszej konkurencji a nie do realiow. Mozliwe, ze jest czesto spotykany zabieg inicujajcy tego typu sprzedaz (nie jest to dziura w ziemi a budowa juz ponad poziomem 0) - inwestor wystartuje z takimi cenami, poczeka na odpowiedz rynku, sprzeda co sie da przy tych cenach sprzedac i wowczas przyjdzie czas na dzialania marketingowe (promocje itp.).

Pozdrawiam.

Teraz rozumiem :)

Może mało precyzyjnie określiłem skąd mam informacje, ale w mojej wcześniejszej wypowiedzi nie ma ani słowa, że mam ją od wykonawcy.
Wydaje mi się, że napisałem dostatecznie jasno , że informacje mam od "robola" tejże firmy, pisząc o pracownikach HASCO-LEK.
Nie ma zresztą o co kopi kruszyć, nie zmieni to faktu, że HASCO dzieli skórę na żywym - chcąc rozparcelować to, czego jeszcze nie ma

Ale powiedziałeś że informacja jest od wykonawcy, a nie od inwestora, dlatego zapytałem o wiarygodność informacji. Wiem kto jest kto hasmann :)

Inwestor to jedno a wykonawca to drugie. Nie wykonawca prowadzi sprzedaż tylko właściciel (inwestor) lub zleca to firmie trzeciej.
Z informacji jakie otrzymałem, nie mam podstaw sądzić inaczej ani wątpić w ich prawdziwość.

Chyba że Spółka Apartamenty Wiśniowa coś kręcą i mydlą oczy pracownikom.

Ale wykonawca nie jest z Hasco. Na pewno wiedział co mówi?

Od "robola" tejże firmy

Skąd ta informacja o pierwszeństwie?

Pierwszeństwo wyboru i zakupu tychże apartamentów mają pracownicy HASCO-LEK (jacy którzy ) - jakby nie wiadomo ile się w tej firmie zarabiało
Nie biorąc pod uwagę VIP'ów (kadrę dyrektorską i kierowniczą) średnia pensja w tej firmie to ok 2,5 tys. na rękę.
Z taką pensją ledwo koniec z końcem da się związać a gdzie kupno apartamentu? No - chyba że bogaty wójek Stasiu "jakoś" pomoże :P
O cenach jak na razie cisza

Widzę tu raczej mydlenie oczu a nie mieszkania dla pracownika

P.S. Może to jakiś wabik i lep na "muchy"

"anubis" napisał:
Kto prowadzi sprzedaż apartamentów w tej inwestycji? Bo nigdzie nie natknąłem się na reklamy tej inwestycji.

Sprzedaż prowadzi Apartamenty Wiśniowa Sp.z o.o.

Wybaczcie, że tym razem fotka troszeczkę gorszej jakości :P