"kapy353" napisał:
Witam mam pytanie do osób które mieszkanko już kupiły:
Jak wygląda procedura rezerwacji mieszkania ...
Co w przypadku kiedy bank odmówi kredytu?? Ewentualne zaliczki za rezerwację są zwracane ??

Dach-Bud nie dokonuje rezerwacji mieszkań ... nawet na 10 minut. Musisz je kupić tj. podpisać umowę. Po paru dniach wpłacasz zaliczkę a pozostała kwota jest rozbita na dwie transze. Na szczęscie w umowie jest zapis że możesz od niej odstąpić (własnie w przypadku kiedy bank nie da Ci kredytu) i zwracają Ci całość kaski.

Kiedyś jak pisałem w banku to do rozpotrzenia kredytu chcą mieć umowę z Developerem (podpisaną w ciemno bo nie wiesz czy dostaniesz kredyt), zatem umowa Dach Bud-u wydaje sie być dobra dla osób kupujących mieszkanie z kredytu. Zawsze możesz poprosić w marketingu o jej wzór.

[color=#000080:2huiuw7f]Właśnie tą wadę ma DACHBUD[/color:2huiuw7f] , że mają stronę zacofaną .
Powinni zmienić i na bierząco wyświetlać, które wolne jest mieszkanie aby klient wiedział co mają do zaoferowania.

Witam mam pytanie do osób które mieszkanko już kupiły:
Jak wygląda procedura rezerwacji mieszkania (zakładam, że w przypadku gdy któreś mi się spodoba to będę musiał wziąć kredyt na nie). Na jaki okres jest ono rezerwowane??
Co w przypadku kiedy bank odmówi kredytu?? Ewentualne zaliczki za rezerwację są zwracane ??
Orientujecie się, czy są jeszcze wolne mieszkania 2pokojowe na 1wszym lub 2gim piętrze??(na stronie dachbudu niestety nie ma informacji o tym, które mieszkania są zarezerwowane, wolne ipt.)
Z góry dziękuję za odpowiedź.

witamy
my także mieliśmy dziś po raz pierwszy możliwość obejrzenia swojego mieszkania - w końcu )
Co do terminów odbiorów - przy zakupie mieszkania ( X/2011 ) pytaliśmy o terminy i kwestia pozwoleń to około 3-miesiące od złożenia przez Dach-Bud dokumentów, oczywiste więc że kluczy należało się spodziewać pod koniec czerwca. Dziś Pani z budowy wspomniała ze od początku czerwca będą wydawane klucze zgodnie z kolejnością zakupu mieszkań.

Udostępniam link, na którym możecie obejrzeć filmik związany z inwestycja na królewieckiej
http://www.tvp.pl/wroclaw/publicystyczn ... 11/5936436
o królewieckiej jest od 19 minuty

Mi się wydaje, że w połowie czerwca powinniście dostać klucze.

Kryzys mało mieszkań się sprzedaje w tym roku ma być jeszcze gorzej, bo mieszkania mają tanieć

http://www.ekonomia24.pl/artykul/707218 ... 12-r-.html

Analitycy liczą nawet na spadek 30%, bo:[size=150:pgzltou4]
"Analitycy PKO BP przyznają jednak, że istnieje ryzyko, że w ciągu dwóch lat ceny mogą spaść nawet o ponad 30 proc.! "[/size:pgzltou4]

http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,10 ... wet_o.html
albo
http://dom.wieszjak.pl/wiadomosci/rapor ... 012-r.html
Po zatym dużo nowych mieszkań jest na rynku :
http://biznes.onet.pl/przybywa-za-duzo- ... rasa-detal
[color=#00BF00:pgzltou4]
Dlatego nie powinno być problemu abyście szybko dostali klucze, do czerwca nie daleko.[/color:pgzltou4]

Pojechaliśmy dzis z żoną na Królewiecką, aby zobaczyć co słychać na nowym mieszkaniu. Zwróciliśmy uwagę na ułożenie rur o których pisał radko i zdziwiłem się bo sa zarówno na pierwszym, drugim i ostatnim piętrze. Troszkę "kaszana" ale jak to powiedział napotkany Pan oprowadzający ... zgodnie z unijnymi normami. Widać inaczej budował Dach Bud kiedy nie byliśmy w UE.
Odnośnie głośności / cichosci to naprawdę trzeba byc wrażliwcem aby się tego czepiać. Na dziedzińcu słychać szum, w mieszkaniach cicho jak makiem zasiał, przy otwartym oknie również okej. Wydaje mi się że bardziej niż ruch uliczny, stadion, pociąg mogą przeszkadzać "rozrywkowi sąsiedzi"
Wszytsko ładnie powykańczane, tylko trawa jeszcze nie rośnie. Podpytaliśmy czy wiadomo kiedy będą oddawać i ... tutaj niemiłe zaskoczenie. Nawet bardzo nimiłe bo to okres lipca, może połowy czerwca. Co prawda w umowach mamy termin końca marca, ale jak dokładnie wczytać się w treśc tego zdania to termin zgłoszenia zakończenia budowy. Czyli Panowie odkładają młotki do szafy a Pani z Dach Budu idzie z papierami do urzędu. Przybicie pięczątki przez Urzędnika trwa kilka miesięcy, co daja termin o którym pisałem. Szok, przynajmniej dla mnie. Rozmawiałem ze znajomymi którzy mieszkają na Wejherowskiej i oni termin w umowie mieli na styczeń zeszłego roku (tj. termin zakonczenia budowy) a klucze dostali w czerwcu.
Ciekawe jak Wy interpretowaliście termin w umowie, bo ja wiązałem do z otrzymaniem kluczy, a to dotyczy spraw urzędowych Dach Budu i miasta.

Dziękuje
No teraz jest ta informacja . Wcześniej jej nie było.

Fajnie, że forumowicze dostarczają szybko informacje
To ja będzie niższa cena to dawajcie znać także, to w tedy będę myślał o zakupie

"Jan" napisał:
Ja nie widze daj linka

Ja widzę tylko informacje:
Prezentacja przykładowych mieszkań w budynku nr 4 -klatka 6b i 5b i 4a na parterze:
środa - godz. 12.00-15.00, czw.-pt. 11.00-15.00, sobota godz. 11.00-14.00, niedziela godz. 12.00-15.00.

ul. Królewiecka



> rzuty kondygnacji

Rzuty kondygnacji.

Zapraszamy na prezentację przykładowych mieszkań w budynku nr 4 klatka 6b i5b w następujących termianach:
środa - godz. 12.00-15.00, czwartek-piątek - 11.00-15.00, sob. - godz. 11.00-14.00, ndz. - godz. 12.00-15.00. Dojście od strony ul. Królewieckiej.

Od 22 stycznia br. (niedziela) rozszerzamy prezentację o kolejne klatki a1 i b1 w budynku nr 4.

Ja nie widze daj linka

Ja widzę tylko informacje:
Prezentacja przykładowych mieszkań w budynku nr 4 -klatka 6b i 5b i 4a na parterze:
środa - godz. 12.00-15.00, czw.-pt. 11.00-15.00, sobota godz. 11.00-14.00, niedziela godz. 12.00-15.00.

witam na stronie dach budu jest informacja ze zostały oddane do oglądania kolejne mieszkania w budynku nr 4 klatki a1 i b1

[size=85:r0fq53lq]zaledwie [/size:r0fq53lq]

"dubik77" napisał:
[quote="anubis":r0fq53lq]
[i:r0fq53lq]Według unijnych norm najlepiej, gdyby hałas wokół nas nie przekraczał 55 dB[/i:r0fq53lq]
wiec stwierdzenie że mieszkania są bardzo głośne jest szanowny Jan-ie na wyrost.

Obecnie za oknem mam (niech zerknę) ... tramwaj, autobus i pędzące auto ...
.

[/quote:r0fq53lq]


Zgadza się ale dodatkową atrakcją koło królewieckiej jest odgłos jadących pociągów
Akurat widać, że jest ponad 55 DB a podczas imprez na stadionie to już nie wspomnę.

@dubik
Powiem Ci oglądam te mieszkania co tydzień tam, bo chcę kupić ale trochę za drogo i dopiero za którymś razem odczułem, że tam jest głośno.
Dachbud wie , że jest głośno dlatego zazwyczaj nie prezentują mieszkań w godzinach szczytu, w ciągu tygodnia,bo w tedy najbardziej jest odczuwalne.

JAk to powiedział mój kolega:

[i:2u1ysjqt]Dach-bud to rowerzysta, który przyzwyczaił się do jazdy z górki.
Pedałować nie trzeba było, wystarczyło trzymać kierownicę. A teraz? No cóż, wychodzi na to, że DACHBUD ma słabe nóżki.
Pomysłów naprawdę sensownych im brakuje brakuje, są mało kreatywni, dlatego tak pewni są siębie-.
Czasem pewność siebie może być zgubna [/i:2u1ysjqt]

Akurat podał przykład na podstawie dachbudu jak sprzedawali jakieś garaże na psim polu.
Trzymali długo bo nikt nie chiał kupić i w koncu jak obniżyli cenę po kilku latach dopiero sprzedali.

Po za tym ja tam dachbudowi życzę jak najlepiej, bo im szybciej sprzedadzą, będą mieli kasę na nowe inwestycje.
[size=150:2u1ysjqt]I może w końcu będzie ich stać zmienić dział marketingu [/size:2u1ysjqt]
Bo aktualny jest mocno zacofany nie chcę wytykać błędów, bo mi za to nie płacą, ale jak obniżą dla mnie cenę to podpowiem im jak stosować metodę ESN...

"anubis" napisał:
Jaka jest w projekcie zagospodarowania osiedla przewidziana funkcja dla tego trawniczka pomiędzy budynkami (ostatnie zdjęcie)?

Pieczarki będą rosły ;)

A jak zamiast pieczarek wolimy grające w piłkę dzieci to wtedy może być głośno. I tak przechodząc do postów Jana nasuwa mi się jedno stwierdzenie "udana kryptoreklama". Jeżeli decydujemy się mieszkać w mieście to nie oczekujmy "ptaków śpiew". Ponadto pszukałem troszkę w necie i:
[i:1agv17ue]Dopuszczalna norma hałasu dla ulic położonych w centrum miasta wynosi od 55dB w nocy do 65 dB w czasie dnia, dla dróg przy których znajduje się zabudowa wielorodzinna współczynnik ten wynosi odpowiednio 50 i 60 dB[/i:1agv17ue].
Zatem patrząc na wartości dB które podajesz jest OKEJ. Biorąc pod uwagę że Królewiecka to nie centrum miasta poziom ten śmiem stwierdzić jest mniejszy.
Dodatkowo:
[i:1agv17ue]Najgłośniejsze we Wrocławiu miejsca to ulica Lotnicza i Pułaskiego przy skrzyżowaniu z Komuny Paryskiej. Poziom hałasu przekracza tam aż 95 decybeli (dB). To tak, jakbyśmy bez przerwy słuchali przez słuchawki głośnej muzyki.[/i:1agv17ue]
i
[i:1agv17ue]Według unijnych norm najlepiej, gdyby hałas wokół nas nie przekraczał 55 dB[/i:1agv17ue]
wiec stwierdzenie że mieszkania są bardzo głośne jest szanowny Jan-ie na wyrost.

Obecnie za oknem mam (niech zerknę) ... tramwaj, autobus i pędzące auto ... a głos w telewizji ustawiony na początkowej skali. Jak otwieram okno ... to coś szumi i musze podgłośnić i przyznam się troszke denerwuje ... ale na Królewieckiej brak atrakcji typu tramwaj ... wiec głośności się nie boje. Chyba że sąsiadka za sciany na męza często krzyczy ;)

Obsługa w marketingu Dach-Budu hmm ... z chamstwem się nie spotkałem a z dużą pewnością siebie tak. Jak nie Pan to ktoś inny ... wiedzą że sprzedadzą i dlatego nie robią rezerwacji nie idą Klientowi na ręke.

Jaka jest w projekcie zagospodarowania osiedla przewidziana funkcja dla tego trawniczka pomiędzy budynkami (ostatnie zdjęcie)?

@Justysia
masz racje mają taką chamską strategie, ze odechciewa mi się kupować u nich.
Nawet moi znajomi chcieli kupić i także obsługa dachbudu wybiła im z głowy mieszkanie.
Nigdy z takim chamskim zachowaniem sie nie spotkałem.

Dlatego szukam u innych developerow niż dachbud- chyba, że cenę zaproponują jak na psim polu 4000- to w tedy trzeba będzie się zastanowić.

Po zatym te [size=150:d5m840gq][color=#FF0000:d5m840gq]mieszkania są bardzo głośne[/color:d5m840gq][/size:d5m840gq], bo osiedle jest bardzo blisko ulicy i stadionu:




[size=150:d5m840gq][color=#FF0000:d5m840gq]mieszkania są bardzo głośne, nawet przy zamkniętych oknach ;-( [/color:d5m840gq][/size:d5m840gq]




[size=150:d5m840gq]mieszkania są bardzo głośne,w biurze dachbudu udają, że nie wiedzą, bo nie chcą powiedzieć[/size:d5m840gq]
[color=#FF0000:d5m840gq][size=200:d5m840gq]powyżej 55 do 65 dB [/size:d5m840gq][/color:d5m840gq]
a napewno zwiększy się na euro2012 i na imprezach na stadionie

Głośność odczytujemy z Mapy akustycznej:
http://gis.um.wroc.pl/imap/?gpmap=gp2
BArdzo blisko siebie bloki położone jak widac na zdjeciach [color=#FF0000:d5m840gq]odleglosc od sasiada zaledwie 10metrow[/color:d5m840gq]




Dodatkowo niskie partery metr od ziemi


Mozna powiedzieć , że [color=#FF0000:d5m840gq]odległość między blokami jak wybieg w więzieniu [/color:d5m840gq]


Dlatego jak dalej dachbud będą mieli taką strategie,ze i tak się głupi znajdzie

aby kupił drogo widok na sasiada

to powodzenia im życzę.

Też to zauważylismy, gdy kupowalismy mieszkanie lecz wrazenie jest inne - nie Ty, to przyjdzie inny, cena i lokalizacja jest taka, ze i tak sprzedamy....:)

Moze i dachbud buduje terminowo, ale obslugę mają tragediczną.
Chcę kupić tam mieszkanie, ale obsługa jest fatalna, dogadać się nie można, sprzedające Panie w marketingu zachowują się jak obskurne Panie z czasów komuny. .... Czego....
Łaskę w ogóle robią, że przyszły do pracy.
Chyba się mieszkanie nie sprzedają i Panie się do tego przyzwyczaiły dlatego im się pupy nie chce ruszyć
Na emaile to chyba im specjalista IT odpisuje tak są zacofane i nie wiedzą co sprzedają.

Przynajmniej jedna z niewielu firm budowlanych która buduje terminowo inwestycje

no to super z jednej strony krolewieckiej bierdra z drugiej lidl...:)

Witam
Co do tej hali to LIDL , będziemy mieć blisko na zakupy.

Co do kluczy - my kupując mieszkanie dostaliśmy informację iż klucze będą wydawane po uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie ( ok. 3 miesiące od złożenia papierów/zakończenia inwestycji ).
Ostatnio natomiast informację że na koniec lutego będzie wiadomo coś więcej o terminach - jak narazie z Dach Budu jest informacja iż jest lekkie przyspieszenie prac.

Wiadomość od podpisywaniu aktów mam od Pań z marketingu. Klucze oczywiście mogą być wcześniej. Budują jakąś halę przy królewieckiej bliżej stadionu, ktoś może wie co to będzie? Pozdrawiam

WroFanatyk: to co z tym forum ?

"justyska.k1" napisał:

sąsiad dostałeś wiadomość na pw.????? coś nie mogłam wysłać !!!!!!

Yes, az trzy razy :) Odesłałem odpowiedz.

[quote="dubik77"]

sąsiad dostałeś wiadomość na pw.????? coś nie mogłam wysłać !!!!!!

Witam!
Jest ktoś może na forum kto kupił mieszkanie na parterze z tym dużym tarasem (mieszkanie jednostronne)? Bo się tak zastanawiam nad takim bądź podobnym ale na poddaszu. Proszę o jakieś uwagi i podpowiedzi

"rupal" napisał:
akty notarialne będą podpisywane we wrześniu, ciekawe czy klucze będą wydawane wcześniej

Akt to jedno a odbiór i otrzymanie kluczy do druga sprawa. Jak rozmawiałem z Paniami z marketingu to mówiły że pierw będą dawać klucze a akty będą podpisywane w innym terminie. Ponadto "naście" lat temu taki sam schemat przerabiałem na innej inwestycji Dach Budu. Pierw otrzymaliśmy klucze, zrobilismy remont, mieszkalismy a potem zostaliśmy zaproszeni na podpisanie aktu.

rupal: A skąd masz taką informację ?

akty notarialne będą podpisywane we wrześniu, ciekawe czy klucze będą wydawane wcześniej

fajnie poznać sąsiadów :)