Wrocław: Przeciąga się budowa biur i apartamentów na Ołtaszynie. Przez niezgodność z planem miejscowym

Spółka Corp Development Sp. z o.o. złożyła 12 lipca wniosek o pozwolenie na budowę przy zbiegu ul. Strachowskiego i Agrestowej budynku usługowo-biurowego z apartamentami mieszkalnymi i garażem wielostanowiskowym. Ma powstać na działce nr 3/5, o powierzchni 2615 mkw. Za projekt odpowiada Dorota Szlachcic z ArC2 Fabryka Projektowa Sp. z o.o.

Pierwszą próbę uzyskania zgód na realizację obiektu o kubaturze 12,4 tys. metrów sześciennych inwestor podjął w grudniu. Prezydent miasta nakazał mu 6 lutego usunięcie nieprawidłowości w złożonym wniosku. Chodziło m.in. o przedłożenie decyzji zatwierdzającej dokumentację geologiczno-inżynierską oraz pozwolenia wodnoprawnego na odprowadzanie ścieków z garażu do kanalizacji sanitarnej. Deweloper musiał także wyjaśnić, czy roboty ziemne i odwadnianie wykopów doprowadzi do powstania leja depresji poza zabudowywaną działkę.

Ponadto Corp Development miało dostosować swój zamiar w kilku aspektach do obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dotyczyło do doprecyzowania funkcji budynku (dopuszczalna to zabudowa usługowa i mieszkaniowa), jego wysokości (od 8 do 14 m), czy kąta nachylenia dachu w przypadku realizacji trzech kondygnacji nadziemnych (możliwa wyłącznie w formie poddasza).

Deweloper poprawił w marcu dokument, a mimo to urzędnicy wydali miesiąc później odmowną decyzję. Było to spowodowane niezgodnością inwestycji z zapisem MPZP mówiącym o tym, że dopuszczalne są wyłącznie połacie dachowe o kącie nachylanie od 30 do 45 stopni.

Tuż przy planowanej inwestycji mieści się Rezydencja Ołtaszyn. W dwupiętrowym budynku znajduje się dwadzieścia mieszkań o powierzchni od 30 do 64 mkw. Dostępne są lokale 1-, 3-, a przede wszystkim 2-pokojowe. Mieszkania są wyposażone w balkony bądź tarasy, a na drugim piętrze – także w antresole.

Parter jest przeznaczony pod osiem lokali handlowo-usługowych o pow. od 61 do 214 mkw. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddanych jedenaście miejsc parkingowych naziemnych i 29 w garażu podziemnym. Na terenie kompleksu znajdzie się również plac zabaw.

Rada miejska podjęła 24 maja uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia zmiany MPZP w rejonie ulic Zwycięskiej, Ołtaszyńskiej i Agrestowej, obowiązującego od sześciu lat (zmodyfikowanego w kolejnym roku).

– Celem zmiany planu jest wprowadzenie nowego przeznaczenia terenu w zakresie dopuszczenia edukacji wraz z zasadami jego dopuszczenia – wyjaśniają urzędnicy.