Sprzedaż apartamentów ponoć dobrnęła do 20%. No to jeszcze tylko 10% i kredyt na budowę zapewniony :)

Odra Tower może nie powstać

Marcin Torz 2009-01-02 00:59:40, aktualizacja: 2009-01-02 00:59:40

Inwestor musi sprzedać 30 proc. mieszkań. Dopiero wtedy dostanie kredyt na budowę wieży.

Pod wielkim znakiem zapytania stoi budowa wrocławskiego drapacza chmur Odra Tower. Nie wiadomo, czy ruszy zgodnie z planem na wiosnę. Wszystko dlatego, że inwestor gorączkowo szuka banku, który udzieli kredytu na budowę wieżowca, która ma powstać przy ul. Sikorskiego. I z tym jest problem.

Jak na razie bank, z którym inwestor prowadzi rozmowy, stwierdził, że da pieniądze na budowę, ale dopiero wtedy, kiedy zostanie sprzedanych 30 proc. mieszkań i powierzchni komercyjnych.
Udało nam się ustalić, że obecnie sprzedano dopiero 15 proc. powierzchni - kilkanaście mieszkań.

- Będzie ciężko sprzedać potrzebną resztę. Teraz klienci są wymagający. Nie chcą kupować dziury w ziemi, tylko już gotowe mieszkania - tłumaczy Paweł Majtkowski, ekspert do spraw kredytów z firmy doradczej Expander. Dodatkowym utrudnieniem dla inwestora Odra Tower jest to, że klienci wciąż liczą na spadek wartości mieszkań. Dlatego też wstrzymują się od zakupów. Większy ruch w branży nieruchomości ma nastąpić dopiero za sześć miesięcy.

Tymczasem inwestor zapewnia, że zimą zakończy rozmowy dotyczące potrzebnych pieniędzy. Być może uda się wynegocjować warunki przyznania kredytu w innym banku.
- Ostatecznie dowiemy się tego najprawdopodobniej wiosną 2009 roku - twierdzi Konrad Matuszewski z Odra Tower.

Jednak to nie przekonuje naszego eksperta.
- Wszystkie banki prowadzą podobnie rygorystyczną politykę kredytową - przypomina Paweł Majtkowski. - Z dużą nieufnością podchodzą zwłaszcza do deweloperów. Indywidualnym klientom łatwiej wynegocjować korzystniejszą umowę.

Kłopoty Odry Tower to nie pierwszy objaw kryzysu gospodarczego, który panuje na świecie. Jeszcze w listopadzie wstrzymano budowę kolejnego drapacza chmur - potężnego Sky Tower Leszka Czarneckiego. Wtedy problemem było niskie zainteresowanie klientów. Niewiele osób zdecydowało się kupić apartament w wieżowcu. Podobny los spotkał inną inwestycję tego milionera: osiedle domków jednorodzinnych w gminie Wisznia Mała.

W listopadzie swoją inwestycje wstrzymał też Dom Development. Na działce przy ul. Nyskiej we Wrocławiu firma miała wybudować luksusowe osiedle. Powrót do pracy planuje się za 5 miesięcy.
- Musimy poczekać, aż rynek kredytów hipotecznych się znormalizuje - wyjaśnia Małgorzata Morańska, rzeczniczka firmy. Tuż obok miało powstać jeszcze jedno osiedle hiszpańskiej firmy Fadasa. Budowa została wstrzymana.

- W każdej chwili możemy jednak wrócić do pracy - zapewnia Krzysztof Winnicki, dyrektor wrocławskiego oddziału Fadasy. - Prace wznowimy najpóźniej we wrześniu. Będziemy jednak starali się wrócić na plac budowy wcześniej, może nawet w czerwcu - kończy Winnicki.

Jaka to wieża?

Odra Tower ma powstać przy ul. Sikorskiego, tuż za pl. Jana Pawła II.
Wieżowiec ma wznosić się na wysokość 140 m. Zmieści się w nim 181 mieszkań. Na pierwszym piętrze Odra Tower powstaną biura. Niżej zaplanowano miejsca na handel i usługi. Będą ogólnodostępne.
Najdroższy apartament zajmuje dwa ostatnie piętra. W sumie trzeba za niego wyłożyć 7,5 miliona złotych. Średnia cena za mkw. wynosi ok. 10 tys. zł. Planuje się, że budynek powstanie do końca 2011 roku.

http://polskatimes.pl/gazetawroclawska/ ... ,id,t.html

Biorąc pod uwagę, to co będzie się w najbliższych latach budowało w najbliższym otoczeniu (nowe inwestycje + przestrzeń publiczna), zainwestowanie w apartamenty czy biura w Odra Tower, to wg mnie będzie dobry biznes. Zresztą konkurencja na razie sama dała "fory" tej inwestycji...

[size=150:2zuq6mqv]Tutaj nadal chcą budować[/size:2zuq6mqv]

Ruszyła sprzedaż apartamentów w wieżowcu Odra Tower. Jego budowa rozpocznie się wiosną przyszłego roku






Nie boimy się kryzysu. Choć oczywiście ryzyko jest wpisane w każdą inwestycję – powiedział Wojciech Orlof, prezes RE Investment. – Nie obawiamy się również, że nie znajdziemy chętnych na nasze apartamenty. Obecnie mamy już rezerwacje na 10 apartamentów z górnej części budynku. Zasadniczo różnimy się od innych wrocławskich drapaczy chmur, aby miał nas spotkać ten sam los, co ich. Przede wszystkim wygrywamy z nimi lokalizacją oraz wyjątkowością inwestycji. Odra Tower to prawdziwy rarytas.
Pozwolenie na budowę firma uzyskała już kilka miesięcy temu. Obecnie równocześnie z pracami przygotowawczymi na placu, gdzie ma powstać budynek, trwa procedura przetargowa na głównego wykonawcę. Budowa ruszy pełną parą wiosną 2009 roku. Jej zakończenie jest zaplanowane na 2011. – Nie możemy zagwarantować, że dokończymy inwestycję. Jednak jest mało prawdopodobne, aby nie doszła do skutku – poinformował Wojciech Orlof. – Przede wszystkim ze względu na sposób finansowania. Przy rezerwacji pobierana jest opłata w wysokości 20 tys. zł. Jest ona umieszczana na koncie powierniczym w PKO S.A. W ten sposób klient ma pewność, że nie finansujemy inwestycji z jego środków finansowych. Jeśli się on wycofa, bo istnieje również taka możliwość, to otrzyma swoje pieniądze wraz z odsetkami. Przy pospisywaniu umowy przedwstępnej opłata dokonana przy rezerwacji, jest traktowana jako pierwsza wpłata. Następne raty będą płacone w miarę postępów na budowie. Odra Tower zostanie sfinansowana w 70% z kredytu bankowego, udzielonego przez PKO S.A. Zostanie on uruchomiony, jeśli poziom przedsprzedaży osiągnie 30% powierzchni.
Za widok na Odrę i Ostrów trzeba będzie zapłacić od 9000 brutto za metr kwadratowy w przypadku apartamentów w podstawie budynku oddanych w stanie developerskim do 30 000 za apartamenty wyposażone na samym szczycie

Wroclaw24.net

[size=150:1wescepd]Odra Tower: marzenie inwestora o wieżowcu [/size:1wescepd]

Od czwartku można kupować apartamenty w wieżowcu Odra Tower przy ul. Sikorskiego. Jednak eksperci rynku nieruchomości nie dają budynkowi wielkich szans na powstanie

Budynek ma stanąć zaledwie 500 m od Rynku. Inwestor zakończył już prace przygotowawcze i jest w trakcie wyboru głównego wykonawcy. Budowa ma się rozpocząć wiosną przyszłego roku i zakończyć za trzy lata. Wieżowiec ma kosztować 200 mln zł.
35-kondygnacyjny wieżowiec będzie miał około 140 m wysokości. Na najniższych piętrach będą biura, kawiarnie, restauracje, a na wyższych około 180 apartamentów. Najmniejsze mieszkania będą miały 40 m kw., największe - zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach - 250. Za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić od 9 do ponad 30 tys. zł.
Eksperci rynku nieruchomości przyznają jednak, że będzie bardzo trudno wybudować wieżowiec. Wszystko przez umowę kredytową, którą inwestor na dniach ma podpisać z Pekao SA. Zgodnie z nią RE Investment otrzyma 75 proc. finansowania na budowę wieżowca, ale tylko pod warunkiem, że uda mu się podpisać przedwstępne umowy sprzedaży na 35 proc. powierzchni wieżowca. - W niebezpiecznych czasach klienci szukają bezpiecznych inwestycji, czyli mieszkań już gotowych, wybudowanych - mówi Jacek Wróblewski, prezes JOT-BE Nieruchomości, ekspert wrocławskiego rynku nieruchomości.

Gazeta Wyborcza Wrocław

"XITRO" napisał:
[quote="Erni79":3kn3mwwd]OT nie ma kredytowania, zaczną budowę gdy sprzedadzą co 3 mieszkanie.
No comments...

Info Fakty TVP3.

Nie panikuj [/quote:3kn3mwwd]

Skoro sprzedali już najdroższe mieszkanie to dalej pójdzie z górki :) Sprzedadzą 30% (przeniosą się Ci co mieli rezerwację w Sky Tower, ok 50 osób) do marca, dostaną kredyt i ruszą z kopyta ;)

"Erni79" napisał:
OT nie ma kredytowania, zaczną budowę gdy sprzedadzą co 3 mieszkanie.
No comments...

Info Fakty TVP3.

Nie panikuj

OT nie ma kredytowania, zaczną budowę gdy sprzedadzą co 3 mieszkanie.
No comments...

Info Fakty TVP3.

[size=150:2fxh055q]Kup mieszkanie w Odra Tower[/size:2fxh055q]


[size=85:2fxh055q]Odra Tower będzie najwyższym drapaczem chmur we Wrocławiu. Przynajmniej do czasu, aż powstanie Sky Tower, którego budowę zawieszono (© Wizualizacja inwestora)[/size:2fxh055q]

Rozpoczyna się sprzedaż apartamentów w wieżowcu Odra Tower, którego budowa ruszy wiosną.

Od czwartku można kupować mieszkania w Odra Tower - pierwszym wrocławskim drapaczu chmur, który wybudowany zostanie przy ulicy Sikorskiego. Budowa ruszy wiosną przyszłego roku.
W wieżowcu powstanie w sumie 181 mieszkań. Ceny za metr kwadratowy wahają się od 10 tys. do 30 tys. zł. Najdroższe są apartamenty na najwyższych piętrach.
Dwupoziomowe mieszkanie na samym szczycie już zostało zarezerwowane. Przez kogo? To tajemnica inwestora. Aby je kupić, nowy właściciel musi wyłożyć 6 mln zł.
Jednak w Odra Tower będą też lokale o wiele tańsze. Za 40-metrowe mieszkanie na dolnych piętrach trzeba zapłacić około 400 tys. zł.
Póki nie powstanie Sky Tower, Odra Tower będzie najwyższym wieżowcem we Wrocławiu. Będzie miał prawie 150 metrów wysokości. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się do drapacza chmur w połowie 2011 roku.

Polska - Gazeta Wrocławska

Śmieszna umywalka

Żałosne Takiego widoku to nie ma nawet z wieży koscioła św. Eliżbiety! No chyba, ze w Odra Tower będa naklejać na szyby takie plakaty

Prezentowany apartament wzorcowy (Modern Premium) został zaprojektowany przez pracownie M2Studio i Agades (arch. Maja Iwan Giercha, arch. Agnieszka Desławska) we współpracy z architektami firmy RE Investment.


Przy jego realizacji uczestniczyły firmy: ART DU BLANC (Carreblanc), Audio Video Design (LOEWE), Business Design, Cermag (LAUFEN), Dana, Dom Bianco (SMEG), Eclisse, EGA (EURO-Granit Adamus), Eltix, Ematech, GERDA, M&S Pomorska Fabryka Okien, Makro Abra, MegaPunkt, Microtech, PiD (BOEN), PJORO, Poliform, RBM Apex (VERANO), Stone Trade, Studio Forma 96 (), Stylowy Dom (SNAIDERO).

http://www.odratower.pl/ TWÓJ APARTAMENT - WYBIERZ PROJEKT

Na razie pewny jest tylko start sprzedaży. Reszta rozstrzygnie się w zimie, a zima jest zła ;)

"Orzech" napisał:
W czwartek więcej informacji o stracie tej inwestycji i konkretnych terminach ukończenia Odra Tower. Rozpoczęcie budowy jest już praktycznie pewne. W sumie po wstrzymaniu Sky Tower i przesunięciu terminu rozpoczęcia budowy wież Angel Wings, Odra Tower idealnie wykorzysta powstałą lukę na rynku.

Orzech, nie kracz proszę... ;)

W czwartek więcej informacji o stracie tej inwestycji i konkretnych terminach ukończenia Odra Tower. Rozpoczęcie budowy jest już praktycznie pewne. W sumie po wstrzymaniu Sky Tower i przesunięciu terminu rozpoczęcia budowy wież Angel Wings, Odra Tower idealnie wykorzysta powstałą lukę na rynku.

[color=#FF0000:22wdp8hb]Działa wyszukiwarka Apartamentów[/color:22wdp8hb]

Twój Apartament-Twój Dom - kliknąć na obrazek Odra Tower

http://www.odratower.pl/

"Erni79" napisał:
Stare powiedzenie mówi że "mieszkania będa na wiosnę". Myślę sobie że jednak gdy nie będa się sprzedawać, a łatwo sie domysleć jak będzie wyglądać sprzedaż mieszkań z brakiem kedytowania ze strony banków, to budowa może stanąć zanim ruszy... obym się mylił:/

Inne, bardziej realniejsze ceny niż w Sky Tower. Bardziej kameralny projekt i pięć razy mniej apartamentów do sprzedania. Bardziej przemyślane kredytowanie tej inwestycji.

mysle, ze kazdy chetny z odpowiednia gotowka dwa razy obejrzy kazda zlotowke, zanim wylozy ja na "dziure w ziemi". taki jest dzisiaj rynek i nasze myslenie życzeniowe tego nie zmieni.
moim zdaniem wstrzymaja inwestycje na jakis czas, bo terez ryzyko biznesowe jest zbyt duze.

pozdr.

"Erni79" napisał:
Stare powiedzenie mówi że "mieszkania będa na wiosnę". Myślę sobie że jednak gdy nie będa się sprzedawać, a łatwo sie domysleć jak będzie wyglądać sprzedaż mieszkań z brakiem kedytowania ze strony banków, to budowa może stanąć zanim ruszy... obym się mylił:/

Wszystko zależy od marketingu. Jak dobrze zareklamują to z taką lokalizacją 100 chętnych (i z odpowiednią gotówką) szybko znajdą.

Stare powiedzenie mówi że "mieszkania będa na wiosnę". Myślę sobie że jednak gdy nie będa się sprzedawać, a łatwo sie domysleć jak będzie wyglądać sprzedaż mieszkań z brakiem kedytowania ze strony banków, to budowa może stanąć zanim ruszy... obym się mylił:/

"matternhorn" napisał:
alsen a na placu coś się dzieje?

Niestety nic nowego nie zauważyłem, pewnie tak będzie do wiosny, jak Rafis napisał.

Budowa ma ruszyc wiosną, teraz ruszy sprzedaz apartamentów.

alsen a na placu coś się dzieje?

Zaczyna się kręcić i to pozytywnie oby tak dalej

Taka ciekawostka:

Miejmy nadzieję, ze nie będzie wygladała tak jak na Twojej fotce Bo nie chcemy mieć tu kolejnej "krzywej wieży"

Wydaje mi się, że bardziej realne jest to, że OT będzie wyglądała tak:
[galeria:2lpzhcde]http://images34.fotosik.pl/385/1900c835d36da931.jpg[/galeria:2lpzhcde]
a nie tak:
[galeria:2lpzhcde]http://images45.fotosik.pl/3/0115ace52f81e621.jpg[/galeria:2lpzhcde]

"matternhorn" napisał:
Nie wiem jak Was, ale mnie by taka reklama odstraszyła. Przecież to jest jakieś przerażające monstrum ;)

Ale za to jakie widoki z okna. Od tej lepszej strony Z drugiej strony widok będzie na bloki Szczepina, Popowic, Gądowa i dalej Kozanowa. Gratis widok z najwyższych kondygnacji na pylon nowego mostu na AOW

Nie wiem jak Was, ale mnie by taka reklama odstraszyła. Przecież to jest jakieś przerażające monstrum ;)

Dalej dają nierzeczywistą wizualizację, gdzie Odra Tower ma monstrualne rozmiary i lewituje w powietrzu Może w tej nowej kampanii reklamowej Odra Tower, która wkrótce ruszy, dadzą bardziej rzeczywiste wizualizacje?

z "Biznes Wrocławski"

[color=#FF0000:7r20u06x]korver[/color:7r20u06x] SkyscraperCity