DODAJ

Apartamenty wakacyjne – dobra lokata kapitału?

Polska
Apartamenty wakacyjne – dobra
Kajtman
2013-08-21 12:02:25

Przyglądając się ofercie rynku apartamentów wakacyjnych w Polsce można stwierdzić, że rynek podnosi się po wyraźnym spowolnieniu, które miało miejsce w minionych 3-4 latach.



Nie sposób oprzeć się wrażeniu, że w szczytowym momencie popularności tego segmentu w Polsce (2007 i I poł. 2008 r.) dodatkowym bodźcem do rozwoju rynku był popyt stricte spekulacyjny, tj. inwestorzy, którzy w zakupie apartamentu (niekiedy pakietu apartamentów)  w kurorcie wypoczynkowym upatrywali bardzo korzystnej lokaty kapitału, która przyniesie duże zyski w niedalekiej przyszłości. Koniunkturę szczególnie stymulowały prezentowane przez deweloperów kuszące symulacje inwestycji oparte na optymistycznych założeniach stałego wzrostu:


-         wartości nieruchomości,


-         obłożenia apartamentu oraz


-         stawek wynajmu apartamentu przez turystów,


co powodowało złudne przeświadczenie wśród nabywców, iż na tej inwestycji nie można stracić. Kryzys na rynku zweryfikował tą tezę, przypominając, iż w przypadku dekoniunktury na rynku nieruchomości, sektor apartamentów wakacyjnych traci na wartości znacznie szybciej niż rynek tradycyjnych mieszkań. Rynek apartamentów wakacyjnych jest o tyle specyficzny, że produkt tego rynku nie zaspokaja podstawowych potrzeb mieszkaniowych, przez co popyt na ten produkt jest w dużym stopniu chwiejny i zależny od czasowych mód i pozytywnego PR takiej formy inwestowania. Obecnie skłonność do takich inwestycji jest znacznie niższa niż dwa-trzy lata temu. Na rynku dominuje przeświadczenie, że zakup apartamentu wakacyjnego to inwestycja długoterminowa generująca niską stopę zwrotu, której największą zaletą jest ochrona kapitału przed inflacją. Zakup nieruchomości stanowi popularną formę dywersyfikacji portfela wśród zasobnej części społeczeństwa.



Oczywistym faktem jest to, żge najwięcej apartamentów wakacyjnych powstaje na dwóch biegunach Polski – w szeroko rozumianych „górach” (od okolic Szklarskiej Poręby i Karpacza), poprzez Beskidy (Wisła, Szczyrk), po Zakopane i okolice oraz nad morzem (praktycznie na całej szerokości polskiego wybrzeża). Poniżej przedstawiamy średnie ceny mieszkań w wybranych kurortach wakacyjnych pochodzące z portalu otodom.pl:




















































































powierzchnia



35-55 m2



55-80 m2



80-120 m2



kwartał



I kw.
2013



II kw.
2013



III kw.
2013



I kw.
2013



II kw.
2013



III kw.
2013



I kw.
2013



II kw.
2013



III kw.
2013



Sopot



8 817



8 471



8 339



9 762



9 424



9 211



9 447



8 610



8 557



Karpacz



5 265



5 265



5 625



5 423



5 456



5 412



3 817



3 893



3 849



Międzyzdroje



8 112



7 214



8 066



7 830



7 879



7 380



7 632



6 398



7 812



Kołobrzeg



6 545



6 490



6 660



6 226



5 834



6 045



5 737



5 420



5 444



Zakopane



9 258



9 287



9 337



8 861



9 095



9 404



8 754



9 292



9 478



Źródło: portal www.otodom.pl


 


Przy dokonywaniu kalkulacji opłacalności inwestycji w apartament wakacyjny bezwzględnie należy wziąć pod uwagę średnie ceny najmu możliwe do osiągnięcia w danej lokalizacji. Oczywiście różnią się one zdecydowanie w zależności od terminu (osiągają maksima w szczycie okresu zimowego w górach, wakacyjnego nad morzem. Poniżej przedstawiamy średnie ceny najmu mieszkań kwotowane w wybranych kurortach na portalu www.otodom.pl:






















































































 Powierzchnia



35-55 m2



55-80 m2



80-120 m2



 kwartał



I kw.
2013



II kw.
2013



III kw.
2013



I kw.
2013



II kw.
2013



III kw.
2013



I kw.
2013



II kw.
2013



III kw.
2013



Sopot



34



31



30



32



29



30



36



37



36



Karpacz



22



24



20



14



14



14



17



19



19



Międzyzdroje



37



47



39



54



54



54



b.d. 



b.d.



b.d. 



Kołobrzeg



21



14



10



18



17



17



15



14



15



Zakopane



27



30



31



29



25



31



34



36



36



Źródło: portal www.otodom.pl


 


Do rosnącej popularności inwestycji w apartamenty wakacyjne przyczynia się przede wszystkim fakt generowania stałego przychodu przez nieruchomość. Warto jednak pamiętać, że oprócz kluczowej lokalizacji o popularności miejscówki i końcowym sukcesie inwestycji decyduje fachowość i operatywność firmy zarządzającej całym obiektem, gdyż to ona odpowiada za relacje z najemcami, co bezpośrednio przekłada się na przychody.  


 


Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości otodom.pl