DODAJ

Najmniejsze mieszkania na rynku

Polska
Najmniejsze mieszkania na rynku
Kajtman
2013-09-19 16:49:27

Rynek wtórny – dominacja wielkiej płyty



Szukający małych mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach nie mają do wyboru szerokiej oferty takich lokali. Oferty mieszkań o powierzchni do 30 mkw. stanowią po ok. 4-6% wszystkich ofert zamieszczanych na portalu otodom.pl. Potencjalni kupujący szukający najmniejszych mieszkań o tym metrażu mają do wyboru od 1,2 tys. takich ofert we Wrocławiu i 2,1 tys. ogłoszeń w Krakowie do 3,3 tys. ofert w Warszawie. Poniżej prezentujemy mieszkania o najmniejszej powierzchni. Generalnie można stwierdzić, że wśród najmniejszych lokali dominują dwie grupy: kawalerki zlokalizowane w blokach z tzw. wielkiej płyty oraz mniejsze mieszkania w starszych budynkach (kamienicach).



Oferty z serwisu otodom.pl najmniejszych mieszkań na rynku wtórnym największych miast w Polsce, wrzesień 2013


























































































Miasto



Lokalizacja



Powierzchnia



Cena ofertowa (zł)



Warszawa



Bielany, ul. Wrzeciono



17 mkw.



161 000



Praga Północ, ul Strzelecka



18 mkw.



99 700



Żoliborz, ul. K. Popiełuszki



20 mkw.



185 000



Ochota, ul. Grójecka



20 mkw.



199 000



Śródmieście, ul. Bagatela



21 mkw.



265 000



Kraków



Prądnik Czerwony, Al. 29 Listopada



19 mkw.



145 000



Nowa Huta, Osiedle Młodości



19 mkw.



110 000



Kazimierz, ul. Brzozowa



20 mkw.



190 000



Wieczysta, ul. Ugorek



20 mkw.



147 000



Prokocim, ul. Jasińskiego



21 mkw.



140 000



Wrocław



Stare Miasto, ul. Plac Legionów



20 mkw.



155 000



Stare Miasto, ul. Piaskowa



21 mkw.



165 000



Śródmieście, Plac Grunwaldzki



22 mkw.



139 000



Stare Miasto, ul. Kotlarska



23 mkw.



185 000



Krzyki, ul. Pułaskiego



24 mkw.



165 000



Źródło: serwis Otodom.pl



Rynek pierwotny – coraz mniejsze mieszkania


Odpowiedzią deweloperów na pogorszenie koniunktury na rynku deweloperskim i na zmniejszająca się siłę nabywczą klientów było zjawisko zmniejszania powierzchni mieszkań. O ile jeszcze kilka lat temu metraże w inwestycjach deweloperskich zaczynały się ok. poziomu 30-35 mkw., to obecnie próg ten znajduje się już poniżej granicy 30 mkw. I tak w Warszawie szukający mieszkań na rynku pierwotnym mogą znaleźć mieszkania o powierzchni do 30 mkw. w 32 projektach deweloperskich, podobną liczbą odznacza się pod tym względem Wrocław (29 inwestycji). Największy wybór najmniejszych mieszkań na rynku pierwotnym oferuje Kraków – gdzie we wrześniu br. w ramach aż 40 inwestycji deweloperskich oferowano mieszkania do 30 mkw. Warto dodać, że mieszkania o najmniejszych metrażach charakteryzują się z reguły najwyższą ceną w przeliczeniu na mkw. Poniżej prezentujemy najmniejsze mieszkania dostępne w aktualnych projektach deweloperskich.



Najmniejsze mieszkania na rynku pierwotnym największych miast w Polsce, wrzesień 2013




























































Miasto



Inwestycja



Deweloper



Powierzchnia



Warszawa



Hoża 50 (Śródmieście)



Fenix Group



22,2 mkw.



Soho Factory, Kamion Cross (Praga Południe)



Black Lion



25,2 mkw.



Carre Arte (Wola)



Bouygues Immobilier Polska



25 mkw.



Kraków



Okulickiego IX (Bieńczyce)



Activ Investment



23,6 mkw.



Mieszkania na Zalesiu (Dębniki-Ruczaj)



Frax - Bud



25,4 mkw.



Okulickiego VII (Bieńczyce)



Activ Investment



25,4 mkw.



Wrocław



Legnicka Street (Fabryczna)



Popowice Development



18,7 mkw.



Witolda 80 (Śródmieście)



Space4U Development



21,1 mkw.



Skarbowców (Krzyki)



Activ Investment



23 mkw.



Źródło: Monitoring Działu Badań i Analiz spółki Emmerson Realty S.A.



Powyższe zestawienie nie obejmuje inwestycji Starter spółki Dolnośląskie Inwestycje, która we Wrocławiu realizuje nietypową, nastawioną na najmniejsze metraże inwestycję o charakterze mieszkaniowym. Inwestor oferuje tzw. mikroapartamenty o pow. od 12 do 27 mkw. i pełnym wykończeniem pod klucz (nie są one sprzedawane jako mieszkania – lecz jako lokale z 23% podatkiem VAT).



Zakup mieszkania o powierzchni do 30 mkw. nie jest na pewno marzeniem kupujących – traktowany jest najczęściej jako rozwiązanie przejściowe, lub też jedyna opcja z uwagi na ograniczoną zdolność kredytową. Z uwagi na ograniczoną ofertę takich lokali ich niewątpliwą zaletą jest możliwość szybkiej sprzedaży. Potencjalni kupujący muszą jednak rozważyć indywidualnie niedogodności związane z mieszkaniem na małej powierzchni. Alternatywą może byś większe mieszkanie w innej lokalizacji.


 


 


Przemysław Kotwicki, serwis otodom.pl


Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości otodom.pl