Kolejna duża transakcja na rynku powierzchni biurowych w Warszawie. Develia S.A. sprzedała międzynarodowemu funduszowi Adventum Group biurowiec Wola Retro przy ulicy Skierniewickiej 16/20 na warszawskiej Woli.
Umowa sprzedaży biurowca Wola Retro w Warszawie została podpisana ze spółką WR Office, należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group. Określona w umowie cena sprzedaży warszawskiego kompleksu biurowego w wysokości 69,3 mln euro (ok. 318 mln zł) uwzględnia wartość nierozliczonych zachęt i kontrybucji dla najemców oraz wartość kosztów powiązanych z ustaleniami wynikającymi z due dilligence. Na ostateczny wynik transakcji będą miały wpływ także koszty transakcyjne oraz różnice kursowe.
Adventum Group to spółka zarządzająca funduszami inwestycyjnymi, skoncentrowana na rynku nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej, która powstała w 2006 roku. Działa na podstawie dyrektywy w sprawie zarządzających alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi z towarzystwami zarządzającymi funduszami założonymi w Valletcie i Budapeszcie.
Pracownicy Adventum Group to doświadczeni specjaliści z branży nieruchomości z kwalifikacjami CFA, NRW i MRICS oraz udokumentowanymi osiągnięciami w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Adventrum Group zrealizowała do tej pory inwestycje w regionie CEE o łącznej wartości 2 miliardów euro.
Wola Retro to oddany do użytku w 2019 roku biurowiec, zlokalizowany przy ul. Skierniewickiej i ul. Siedmiogrodzkiej na warszawskiej Woli, który powstał w wyniku adaptacji przedwojennego obiektu we współpracy z konserwatorem zabytków. Kompleks Wola Retro oferuje łącznie 25 tys. mkw. powierzchni biurowej, a poziom jego komercjalizacji wynosi aktualnie 86 proc.
– Finalizując transakcję sprzedaży Wola Retro, spełniliśmy kolejny istotny cel z naszej strategii, w ramach której konsekwentnie zmniejszamy portfel nieruchomości komercyjnych. Pozyskane środki ze sprzedaży obiektów komercyjnych pozwolą na szybszy wzrost naszej podstawowej działalności i zwiększanie udziału Develii na rynku mieszkaniowym oraz rozwój na perspektywicznym rynku PRS – informuje Andrzej Oślizło, prezes Develii.
– Część środków ze sprzedaży Wola Retro przeznaczymy na spłatę kredytu związanego z projektem. Transakcja istotnie zwiększa możliwości inwestycyjne Develii poprzez zmniejszenie zadłużenia o ok. 128 mln zł i znaczące zwiększenie poziomu wolnych środków do dyspozycji – dodaje Oślizło.
Kompleks biurowy Wola Retro składa się z trzech budynków – jednego z lat 30. oraz dwóch zupełnie nowych budynków biurowych klasy A, połączonych z historyczną zabudową. Autorami projektu, według którego powstał obiekt, są architekci z pracowni Kuryłowicz & Associates – prof. dr hab. Ewa Kuryłowicz oraz Piotr Żabicki.
Najemcami biurowca są m.in. Grupa Budimex, jedna z największych grup budowlanych w Polsce, firma EOS Poland, krajowy oddział międzynarodowego eksperta w zakresie windykacji i zarządzania wierzytelnościami oraz firma SIGNAL IDUNA, jedna z największych instytucji finansowo-ubezpieczeniowych w naszej części Europy.