Co dalej z wielką, kontrowersyjną inwestycją, która ma powstać na Cyplu Helskim?

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Gdańsku 2 lipca 2026 roku ponownie zatrzymało inwestycję Hel Happiness na Półwyspie Helskim, unieważniając decyzję środowiskową dla planowanego kompleksu. Decyzja SKO została uzasadniona "rażącym naruszeniem prawa" w kontekście realizacji przedsięwzięcia na obszarze Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, wymagającego wycinki ponad 400 drzew.

• Projekt Hel Happiness zakładał budowę kompleksu hotelowego na Cyplu Helskim, w najbardziej wysuniętym na wschód punkcie Półwyspu

• Inwestycja miała obejmować 250 pokoi i apartamentów, centrum wellness oraz spa.

• Zaprojektowane 18-metrowe budynki miały również dysponować wielopoziomowymi parkingami

• Lokalizacja przedsięwzięcia znajduje się na terenie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Helski Cypel” oraz w sąsiedztwie obszarów Natura 2000

Procedura środowiskowa dla inwestycji rozpoczęła się w 2018 roku. Burmistrz Helu nałożył wówczas obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska (RDOŚ) w lutym 2020 roku początkowo odmówiła uzgodnienia inwestycji, wskazując na "naruszenie zakazów obowiązujących w Nadmorskim Parku Krajobrazowym, ryzyko zmian stosunków wodnych, przekształcenie rzeźby terenu, zagrożenie dla siedlisk i gatunków chronionych, negatywny wpływ na krajobraz". Inwestor przedstawił zmodyfikowany wariant, m.in. rezygnując z podziemnego basenu i zmieniając fundamentowanie, co doprowadziło do zmiany stanowiska RDOŚ i warunkowego uzgodnienia realizacji przedsięwzięcia. Na podstawie tego uzgodnienia burmistrz Helu wydał decyzję środowiskową.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Gdańsku uznało jednak, że decyzja burmistrza została wydana z "rażącym naruszeniem prawa". SKO wskazało, że dopuszczono realizację inwestycji na obszarze, gdzie obowiązuje zakaz takich przedsięwzięć, bez uzasadnionych przesłanek do odstąpienia od niego. Wadliwa interpretacja przepisów ochrony przyrody stanowiła podstawę do unieważnienia decyzji. Jest to już druga interwencja SKO w sprawie projektu Hel Happiness. W marcu 2026 roku Kolegium stwierdziło nieważność decyzji burmistrza zezwalającej na usunięcie 433 drzew. Inwestor złożył wniosek o ponowne rozpatrzenie, lecz SKO podtrzymało swoje stanowisko, a sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

Pomimo unieważnienia decyzji środowiskowej, pozwolenie na budowę dla inwestycji Hel Happiness nadal pozostaje w mocy. Bez ważnej decyzji środowiskowej realizacja projektu jest jednak prawnie niemożliwa. Skutki unieważnienia decyzji środowiskowej dla pozwolenia na budowę będą oceniane przez starostę lub wojewodę jako organ wyższego stopnia. Równolegle toczą się postępowania dotyczące innych kluczowych dokumentów dla inwestycji.

Fot.: Kadr z animacji wykonanej dla biura architektonicznego. BA ARCHITEKTURA