Co słychać na rynku powierzchni magazynowych w Polsce?

Co słychać na rynku powierzchni magazynowych w Polsce? Jak wskazują eksperci firmy Knight Frank, popyt na wynajem powierzchni magazynowych w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku utrzymał się na zbliżonym do ubiegłorocznego poziomie.

Intensywna w ostatnich latach ekspansja deweloperów wyhamowała, ponieważ dostępna na rynku powierzchnia magazynowa jeszcze się nie wchłonęła. Od stycznia do września tego roku deweloperzy dostarczyli na rynek 2,1 mln mkw. powierzchni, co jest wynikiem niższym o 30 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku.

Na koniec września 2024 roku zasoby magazynowe w Polsce wyniosły około 34 mln mkw., powiększając swoją wielkość o 9,3 proc.

– Po rekordowym 2022 roku, kiedy deweloperzy zrealizowali projekty o łącznej powierzchni 4,4 mln mkw., kolejne lata prezentują już mniejszą aktywność z ich strony. W 2023 roku nowa podaż wyniosła 3,7 mln mkw., a w trzech pierwszych kwartałach tego roku oddano do użytku 2,1 mln mkw. Mimo mniejszej aktywności deweloperów, osiągnięty dotychczas wynik jest trzecim najwyższym w tym okresie w Polsce – zauważa Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Spada również liczba powierzchni magazynowej w budowie. Osiągnięty na koniec września 2024 wynik na poziomie 1,95 mln mkw. oznaczał spadek 2 proc. względem poprzedniego kwartału oraz 20-procentowy spadek w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Co więcej, większość budowanej powierzchni jest już zabezpieczona umowami przednajmu, a liczba powierzchni budowanej spekulacyjnie spadła.

W III kwartale roku deweloperzy rozpoczęli projekty magazynowe o powierzchni blisko 410 tys. mkw., to około 50 tys. mkw. mniej niż w II kwartale 2024 roku. Około 60 proc. powierzchni na etapie realizacji, rozpoczętych w okresie czerwiec-wrzesień 2024 roku było zabezpieczone umowami najmu.

– W przeciwieństwie do spadków po stronie podażowej, aktywność najemców jest na stabilnym poziomie. Od stycznia do września wolumen podpisanych umów osiągnął niemal 3,9 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznaczało wzrost o 4 proc. względem analogicznego okresu w roku poprzednim – dodaje Przemysław Jankowski, dyrektor działu najmu powierzchni przemysłowych i magazynowych, Knight Frank.

W III kwartale najemcy najchętniej decydowali się na obiekty zlokalizowane na trzech największych rynkach, tj. Warszawa, Polska Centralna oraz Górny Śląsk. Na tych rynkach wynajęto 60 proc. powierzchni z całego wolumenu umów podpisanych na 1,1 mln mkw.

W wyniku stabilnego popytu i ograniczonej nowej podaży, współczynnik pustostanów w III kwartale spadł o 0,2 p.p. i wyniósł 8 proc.

Wywoławcze stawki czynszu pozostają stabilne. Typowe stawki za powierzchnie typu big box wahają się od 3,5 do 5 euro/mkw. za miesiąc, natomiast czynsze za magazyny miejskie mieszczą się w granicach 5-7,5 euro/mkw. za miesiąc.

Panattoni