Czy Służewiec Przemysłowy zerwał już łatkę „Mordoru”?

Służewiec Przemysłowy, zwany nieco złośliwie „Mordorem”, od kilku lat zmienia swój oblicze. Część biurowców już została lub wkrótce zostanie zastąpiona przez inwestycje mieszkaniowe, przybywa też wartościowych przestrzeni publicznych. Według najnowszych danych firmy doradczej Savills i Stowarzyszenia Lepszy Służewiec, na przestrzeni kolejnych dwóch lat rynek biurowy w tej części miasta skurczy się do mniej niż 1 mln m kw. biur. Granicę 1 mln m kw. służewiecki rynek biurowy przekroczył w III kwartale 2015 roku.

Trudno byłoby wskazać rejon Warszawy, który w ciągu ostatnich 10 lat zmienił się bardziej, niż Służewiec Przemysłowy. Do niedawna okolica kojarzona byłą z gęstą zabudową biurową, która po godzinie 17 całkowicie pustoszała oraz z długimi korkami, zapychającymi ulice w godzinach szczytu.

Pandemia oraz pojawienie się konkurencyjnych ośrodków biznesowych, jak np. bliska Wola sprawiły, że popyt na powierzchnie biurowe w „Mordorze” istotnie się zmniejszył. Średniorocznie w ostatnich pięciu latach na Służewcu najemcy wynajmowali ponad 124 tys. m kw., a w latach 2015-2019 blisko 170 tys. m kw., a udział nowych umów oraz ekspansji spadł z 65% do 44% między 2015 a 2024 rokiem. Sytuację wykorzystują deweloperzy mieszkaniowi, którzy wykupują stare i niefunkcjonalne już budynki biurowe z lat 90. ubiegłego wieku, by wyburzyć je i na odzyskanych działkach zrealizować nowoczesne osiedla. W ciągu ostatnich lat znacząco poprawiła się również sytuacja komunikacyjna w dzielnicy – liczne inwestycje w infrastrukturę drogową, tramwajową i rowerową, co pomogło znacząco zmniejszyć korki.

– To już czwarta edycja naszego raportu o warszawskim Służewcu biurowym. W każdym z nich szczegółowo analizujemy rynek biurowy, ale z każdą kolejną, wraz ze zmianami, które obserwowaliśmy, tematów przybywało. W tegorocznym wydaniu, tradycyjnie przedstawiamy obraz rynku biurowego, ale dużo miejsca poświęcamy również różnym segmentom rynku mieszkaniowego, również komercyjnego. Nasi partnerzy przedstawiają m.in. zmiany jakie zaszły i zachodzą w ich budynkach biurowych, a deweloperzy inwestycji mieszkaniowych, oraz właściciele nieruchomości PRS oraz akademików prywatnych opowiadają o swoich inwestycjach. Nie zabrakło też analizy rynku inwestycyjnego – w ubiegłym roku aż 12 służewieckich biurowców zmieniło właściciela – opowiada Daniel Czarnecki, dyrektor działu wynajmu powierzchnie biurowych, reprezentacja właściciela w Savills.

Czy możemy już zaryzykować stwierdzenie, że Służewiec Przemysłowy zerwał już łatkę „Mordoru”?

REKLAMA

Jakich jeszcze inwestycji wymaga ta okolica, by stała się lokalizacją pierwszego wyboru dla zainteresowanych kupnem lub wynajmem mieszkania, czy przeprowadzką do biura? Co na pewno zmieni się tu jeszcze w ciągu najbliższych 10 lat? Na te – oraz wiele innych pytań – poszukają odpowiedzi uczestnicy konferencji „Służewiec na ostatniej prostej”, jaką Stowarzyszenie Lepszy Służewiec we współpracy z firmą doradczą Savills organizują 26 lutego w Hotelu Focus Premium przy ul. Suwak 15.

Zaproszeni goście – wśród nich m.in. Burmistrz Mokotowa Rafał Miastowski, Daniel Czarnecki z agencji Savills, Piotr Nizio, właściciel firmy Parkcash, Łukasz Ostoja-Kasprzycki, autor projektu PoWarszawsku, Monika Szelenberger, Head of Leasing w firmie Adgar Polska czy Inga Pilarska, dyrektor planowania strategicznego w Echo Investment – będą dyskutować o tym, w jakich kierunkach będzie się zmieniać Służewiec i dlaczego pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla inwestycji nieruchomościowych.

– Służewiec Przemysłowy anno domini 2025 to już nie jest biurowa pustynia, po której wieczorami hula wiatr. W ostatnich latach znacznie poszerzyła się oferta usługowa i gastronomiczna, powstał też dwuhektarowy park linearny przy ul. Suwak oraz inne przestrzenie publiczne, dzięki czemu okolica stała się bardziej przyjazna dla ludzi. Pojawienie się tu deweloperów mieszkaniowych to dowód na to, że „Mordor” jest nie tylko miejscem, gdzie się pracuje, ale również coraz bardziej atrakcyjną lokalizacją do życia – mówi Jakub Kompa, Prezes Stowarzyszenia Lepszy Służewiec, powołanej w 2016 organizacji społecznej na rzecz transformacji Służewca w modelową dzielnicę biurowo- mieszkalną.

Stowarzyszenie Lepszy Służewiec zaprezentuje również swoją strategię „Ostatniej prostej dla Służewca” – programu działań, które pozwolą na trwałą i ostateczną modernizację dzielnicy. Projekt ten ma skupiać działających w dzielnicy inwestorów nieruchomościowych, a jego główne założenia zostały skonsultowane z urzędami i biurami miejskimi. Ważnym elementem strategii będzie zakrojona na szeroką skalę akcja PR-owa - jej celem jest przybliżenie Służewca ludziom, którzy opierają swoje oceny na starych i dawno nieaktualnych stereotypach.