Doraco planuje dużą inwestycję mieszkaniowo-usługową na terenie dawnej zabytkowej zajezdni tramwajów konnych w Gdańsku-Oliwie

Gdański deweloper Doraco przygotowuje projekt nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej na terenie dawnej zajezdni tramwajów konnych w Gdańsku-Oliwie. Planowane przedsięwzięcie u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Pomorskiej zakłada rewitalizację historycznego obiektu z 1873 roku oraz budowę nowej dominanty architektonicznej. Przyszłość inwestycji o mieszanej funkcji zależy od decyzji radnych Gdańska, którzy zagłosują nad nowym planem miejscowym.

Inwestycja powstanie na działce zlokalizowanej przy Stawie Młyńskim, na której od lat niszczeją pozostałości dawnego kompleksu tramwajowego. Teren ten został zakupiony przez spółkę Doraco w 2016 roku. Zgodnie z przygotowywanym przez miejskich planistów nowym projektem planu miejscowego, zabytkowy budynek dawnej zajezdni będzie mógł zostać rozbudowany o dwie kondygnacje.

Dodatkowo najnowsza koncepcja przedstawiona przez inwestora przewiduje wzniesienie dominanty architektonicznej o maksymalnej wysokości 28 metrów. W ramach inwestycji zaplanowano także realizację ogólnodostępnego placu miejskiego oraz otwartej przestrzeni rekreacyjnej dla mieszkańców.

Nowa zabudowa połączy funkcję mieszkaniową z lokalami usługowymi. Projekt dąży do kompromisu urbanistycznego poprzez obniżenie wysokości nowo projektowanych skrzydeł w stosunku do pierwotnych analiz inwestora. Prace projektowe uwzględniają wytyczne konserwatorskie, choć kwestia ingerencji w zabytkową substancję budynków wywołuje spory. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w kwietniu i czerwcu 2025 roku odmawiał uzgodnienia projektu planu, jednak do najnowszej wersji nie przedstawił stanowiska w wymaganym terminie, co formalnie oznacza brak zastrzeżeń. Zabytkowy budynek z 1873 roku, który pierwotnie obsługiwał linię tramwajową z Targu Siennego do Oliwy, w późniejszych latach pełnił funkcje fabryki mydła, więzienia oraz mieszkań komunalnych.

Doraco

Działka u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Pomorskiej od lat pozostaje niezagospodarowana, a dotychczasowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2011 roku dopuszczał w tym miejscu wyłącznie budowę hotelu lub obiektu zamieszkania zbiorowego. Przeciwko zwiększeniu kubatury historycznego obiektu protestuje Rada Dzielnicy Oliwa. Przedstawiciele rady dzielnicy argumentują, że jednolita bryła obiektu podlega ochronie na podstawie wpisu do rejestru zabytków, a jakakolwiek ingerencja w jej kształt zniszczy autentyzm formy. Zarząd dzielnicy skierował w tej sprawie wniosek do Generalnego Konserwatora Zabytków o podjęcie nadzoru nad działaniami wojewódzkiego konserwatora.

Doraco

Kolejnym etapem procedury będzie skierowanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod głosowanie podczas sesji Rady Miasta Gdańska. Decyzja gdańskich radnych określi ostateczne parametry zabudowy i pozwoli deweloperowi na przystąpienie do prac projektowych zmierzających do uzyskania pozwolenia na budowę. Doraco powołuje się na badanie opinii społecznej zrealizowane przez Agencję Badawczą PBS w maju 2026 roku, według którego 74 proc. ankietowanych mieszkańców Oliwy ocenia przedstawiony projekt pozytywnie, a 91 proc. badanych uważa, że prace renowacyjne na tym terenie powinny rozpocząć się jak najszybciej.

Doraco