Duży skandynawski fundusz kupuje 400 mieszkań w centrum Gdańska

Skandynawski inwestor Nrep zwiększył swój portfel nieruchomości, finalizując w 2025 roku zakup trzeciego budynku typu co-living w Gdańsku. Noli Gdansk Old Town, zrealizowany przez Modernę Holding, zlokalizowany w zabytkowych Czerwonych Koszarach, stanowi przykład integracji funkcjonalnych rozwiązań najmu z odpowiedzialnym podejściem do środowiska i dziedzictwa architektonicznego. Inwestycja została zrealizowana w formule forward purchase poprzez fundusz NSF V i wpisuje się w strategię Nrep, koncentrującą się na dostarczaniu elastycznych, zrównoważonych przestrzeni, które odpowiadają zmieniającym się potrzebom najemców.

Noli Gdansk Old Town mieści się w zabytkowych murach Czerwonych Koszar, zlokalizowanych przy ul. Łąkowej 59, w bezpośrednim sąsiedztwie gdańskiej starówki. Obiekt oferuje niemal 400 w pełni wyposażonych apartamentów typu studio oraz bogaty pakiet przestrzeni wspólnych, takich jak strefy coworkingowe, siłownia, sauna, wspólna kuchnia oraz pralnia. Miejsce to łącząc niezależność mieszkania z wygodą hotelu, odpowiada na potrzeby osób szukających komfortowego zakwaterowania zarówno na dłuższy, jak i krótszy pobyt.

– Zakup budynku przy ul. Łąkowej w Gdańsku to kolejny krok w realizacji naszej strategii rozwoju platformy co-livingowej Noli Studios. Gdańsk postrzegamy jako niezwykle atrakcyjny rynek, łączący dynamiczny rozwój regionu z rosnącym zapotrzebowaniem na nowoczesne formy zamieszkania, wzmocnionym dodatkowo jego turystycznym potencjałem. Obiekt Noli Gdańsk Old Town doskonale łączy troskę o historyczne dziedzictwo z nowoczesnymi rozwiązaniami, odpowiadając tym samym na potrzeby przyszłych gości. – powiedział Maciej Piotrowicz, Head of Nrep Poland.

Zrównoważony rozwój filarem inwestycji Nrep

Nrep, zarządzający segmentem nieruchomości w ramach platformy inwestycyjnej Urban Partners, realizuje ambitną strategię redukcji emisji dwutlenku węgla, zatwierdzoną przez inicjatywę Science Based Targets. Zakłada ona ograniczenie emisji operacyjnych o 80 proc. oraz emisji wbudowanych o 50 proc. do 2030 roku. Noli Gdansk Old Town powstał w formule forward purchase - umowa przedwstępna została zawarta w 2023 roku, a deweloper Moderna Holding prowadził budowę zgodnie z wytycznymi Nrep dotyczącymi zrównoważonego rozwoju. W efekcie powstała inwestycja spełniająca najwyższe standardy zarówno pod względem operacyjnym, jak i środowiskowym.

– Zrównoważony rozwój nie jest dodatkiem do projektu Noli Gdansk Old Town, tylko jego fundamentem. Od etapu projektowania przez dobór materiałów, po sposób ogrzewania i chłodzenia. Wszystkie decyzje podejmowaliśmy z myślą o minimalizacji wpływu na środowisko. Inwestycja przy ul. Łąkowej doskonale pokazuje, że historyczne dziedzictwo może iść w parze z nowoczesnością, ale i odpowiedzialnością. To nasza wizja przyszłości. Chcemy inwestować z szacunkiem dla historii, równocześnie tworząc przestrzenie gotowe na przyszłe wyzwania. – dodaje Magdalena Terefenko, Vice President Nrep Poland, odpowiedzialna za realizację transakcji.

Noli Gdansk Old Town wyposażono w system wentylacji z odzyskiem ciepła na poziomie 85 proc., instalację geotermalną obejmującą ponad 13 kilometrów odwiertów o głębokości 100 i 150 metrów oraz panele fotowoltaiczne o łącznej mocy 49 kWp. Energię cieplną i chłodniczą dostarczają gruntowe pompy ciepła, wspomagane przez kocioł elektryczny i miejski węzeł cieplny. Całością zarządza inteligentny system automatyki BMS. Zastosowane rozwiązania sprawiają, że budynek należy do grona najbardziej zaawansowanych technologicznie i energooszczędnych obiektów w regionie.

– Rewitalizacja ponad 100-letniego gmachu pokoszarowego to projekt absolutnie prekursorski. Skala wyzwań, których się podjęliśmy przy okazji realizacji inwestycji przy ulicy Łąkowej, była ogromna i jesteśmy niezmiernie dumni z końcowego efektu. Od działań w makroskali, które zakładały dostosowanie nowej architektury dwóch powstających obiektów do istniejącego budynku starych koszar, po najdrobniejszy detal wykończenia, który poprzedzony został skrupulatną selekcją oraz doborem najmniej emisyjnych materiałów – nie tylko zgodnych z normami, ale znacznie je przekraczających. To pierwszy historyczny obiekt w Polsce odzyskany w myśl idei zrównoważonego rozwoju z certyfikatem BREEAM. – powiedział Adam Małaczek, Prezes Zarządu Moderna Holding.

W procesie transakcyjnym wsparcia Nrep udzielili: zespół CMS jako doradca prawny, Avison Young jako doradca techniczny oraz Koda jako doradca podatkowy.

Fot. Materiały prasowe

Rozwój platform livingowych Noli Gdansk

Old Town to czwarty obiekt w ramach platformy co-livingowej Noli Studios, należącej do funduszy zarządzanych przez Nrep w Polsce.

W ramach plaformy działają: Noli Gdańsk Old Town (ul. Łąkowa), Noli Gdańsk Wrzeszcz (ul. Nad Stawem) oraz Noli Gdańsk Riverside (ul. Siennicka) oraz Noli Warszawa Mokotów (ul. Postępu). Łącznie platforma oferuje ponad 1100 lokali, a kolejne obiekty są w fazie budowy.

Ponadto, w ramach działalności w Polsce, Nrep zarządza także platformą Lett, która oferuje mieszkania na wynajem, obecnie dostępne w trzech warszawskich dzielnicach: Pradze Północ, Mokotowie i Bemowie.

O Nrep:

Nrep jest inwestorem na rynku nieruchomości zaangażowanym w wprowadzanie rzeczywistych zmian w branży z korzyścią dla ludzi i planety. Przyjmując holistyczne, długoterminowe podejście do inwestowania w różne segmenty nieruchomości, głównie mieszkaniowe, logistyczne, domy opieki i biura. Firma zarządza projektami nieruchomościowymi o powierzchni 8 mln mkw. w Danii, Finlandii, Szwecji, Norwegii, Polsce i Niemczech. Ponad 400 pracowników Nrep w całej Europie pracuje nad dekarbonizacją portfela nieruchomości do 2030 roku. Firma jest członkiem Urban Partners, czyli platformy inwestycyjnej, która zamierza sprostać kluczowym wyzwaniom, przed którymi stoją aglomeracje.

O Noli Studios:

Noli Studios to koncept stworzony przez Nrep dla młodych ludzi poszukujących komfortowego miejsca do życia oraz dla turystów, którzy pragną wygód domowych w połączeniu z udogodnieniami typu hotelowego. Nowoczesne, z obsługą i gotowe do zamieszkania studio oferują prywatność, jednocześnie zapewniając rozbudowane usługi i dostęp do wspólnych przestrzeni, w których klienci mają możliwość kontaktu z innymi gośćmi.