W Gdańsku nowe mieszkania rywalizują z używanymi

Eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że w Gdańsku coraz wyraźniejsza staje się rywalizacja rynku wtórnego i pierwotnego. Sprzyja jej duża dostępność ofert, które można kupić z dopłatami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Wśród mieszkań używanych, najczęściej nabywane są te z niższego segmentu cenowego. Zakupom sprzyja bardzo korzystna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Ich obecne oprocentowanie w niektórych bankach spadło poniżej 4%.

Gdański rynek domów jednorodzinnych

Osoby zainteresowane zakupem domu jednorodzinnego w Gdańsku może ucieszyć fakt, że cena metra kwadratowego tego typu nieruchomości jest tam znacznie niższa niż koszty zakupu mieszkania, które średnio wynoszą 5 420 zł za mkw. Jak wskazują eksperci, suma, jaką musimy przeznaczyć na kupno domu zwykle osiąga poziom pół miliona złotych. Podobnie jest w innych dużych miastach. – Aby kupić taką nieruchomość o metrażu nieprzekraczającym 200 mkw. przeciętnie musimy dysponować kwotą 670 000 zł – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Choć oczywiście na rynku są też dostępne tańsze oferty. Własnym domem (190 mkw.) w dzielnicy Jasień możemy cieszyć się już za 475 000 zł.

Gdański rynek wtórny rywalizuje z MdM

W Gdańsku duża dostępność ofert z rynku pierwotnego, które można kupić z dopłatami w ramach Mieszkania dla Młodych stanowi wyraźną konkurencję dla rynku wtórnego. Osoby, które decydują się na zakup używanych mieszkań, zwykle celują w tańsze oferty. Przekłada się to na poziom średniej ceny transakcyjnej, która wynosi obecnie 4850 zł za metr kwadratowy. – W ostatnich miesiącach sprzedają się lokale, które trudno sprowadzić  do wspólnego mianownika – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Chętnie kupowane są zarówno mieszkania w starych kamienicach, jak i budynkach z lat 60-tych oraz blokach z wielkiej płyty. Popularne jest też nowe budownictwo, zwłaszcza w rejonach Zakoniczyna i Ujeściska. Tego typu lokale udaje się kupić po okazyjnej cenie nawet około 4 000 zł za metr kwadratowy.

Kredyty najtańsze w historii

Osoby planujące zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania w Gdańsku mają powody do radości. Niedawne zmiany dotyczące poziomu stóp procentowych w naszym kraju sprawiły, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie najniższe w historii. W przypadku najlepszych ofert spadło do poziomu poniżej 4%. Dzięki temu rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, z 5% wkładem własnym, wynosi już tylko 1 557 zł.

 
Co ciekawe, istnieją pewne przesłanki wskazujące na to, że już niedługo oprocentowanie może być jeszcze niższe. – Niewykluczone, że Rada Polityki Pieniężnej podejmie w kolejnych miesiącach decyzję dotyczącą dalszej obniżki stóp procentowych – komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Rezultatem takiej sytuacji jest nie tylko spadek wysokości rat, ale także większa dostępność kredytów. Poprawie ulega bowiem również zdolność kredytowa.