Grunty pod zabudowę mieszkaniową poza miastami: akty notarialne mówią same za siebie

Wśród aktów notarialnych dotyczących gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową dominowały transakcje dotyczące gruntów pod zabudowę mieszkaniową poza miastami (77% transakcji), ich liczba w 2021 r. wzrosła o 30% r/r, przy wolniejszym wzroście liczby umów związanych z lokalizacjami szczególnie w największych miastach.

Rynek gruntów pod zabudowę był w dalszym ciągu ożywiony na obszarze poza miastami oraz w małych i średnich miastach, o czym decydowały: (a) brak działek pod zabudowę mieszkaniową w wielu dużych miastach; (b) niższe ceny ziemi w mniejszych ośrodkach; (c) wzrost zainteresowania mieszkaniem w strefie podmiejskiej/mniejszych miejscowościach, czemu sprzyja akceptowanie pracy zdalnej/hybrydowej w wielu zawodach (tam gdzie specyfika zawodu pozwala na taka pracę) i systematyczna poprawa infrastruktury komunikacyjnej.

Wartość transakcji dotyczących gruntów pod zabudowę mieszkaniową w 2021 r. stanowiła 16,4% wolumenu transakcji dotyczących nieruchomości gruntowych, podobnie jak w 2020 r. Grunty pod zabudowę inną (w Rejestrze Cen Nieruchomości brak informacji nt. dominującej funkcji działki) stanowiły prawie 32% wolumenu transakcji dotyczących gruntów.

Struktura wartości transakcji w I-III kw. 2022 r. (dane wstępne) sygnalizuje pewne przesunięcie w kierunku wzrostu udziału wolumenu transakcji dotyczących użytków rolnych (+4,9 pp r/r) przy mniejszym udziale transakcji dotyczących gruntów pod zabudowę inną (-3,1 pp r/r).

Statystyka na podstawie aktów notarialnych zarejestrowanych przez starostę powiatu (choć opóźniona z powodów proceduralnych), dzięki dużej liczebności notowań daje przesłanki do oceny trendu cen transakcyjnych. W 2021 r. średnia cena za metr kw. gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wzrosła o ok. 9% r/r w miastach ogółem (dane z ok. 13,5 tys. aktów w 2021 r. i 10,6 tys. w 2020 r.) i o 17% r/r na obszarze poza miastami (odpowiednio 44,4 tys. i 34,1 tys.). Ceny gruntów pod zabudowę w miastach powyżej 200 tys. mieszkańców utrzymywały się na poziomie ok. 323 zł za mkw., (872 transakcji w 2021 r. i 844 w 2020 r.). W małych i średnich miastach cena mkw. gruntu dla połowy transakcji nie przekraczała 58 zł za mkw., liczba transakcji w tych lokalizacjach wzrosła (z 7,5 tys. w 2020 r. do 9,9 tys. w 2021 r.). Ceny działek poza miastami wzrosły o 17% r/r (do 61 zł za mkw. w 2021 r.).

Wstępne dane po I-III kw. 2022 r. wskazują na umiarkowany wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Średnia cena za metr kw. gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wzrosła w miastach ogółem do 114 zł za mkw. (o ok. 14% r/r); na obszarze poza miastami wzrosła do 66 zł za mkw. (o ok. 9% r/r) Przytoczone dane mają charakter wstępny, będą się jeszcze zmienić wraz z zarejestrowaniem kolejnych transakcji zawartych w I-III kw. 2022 r.

Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Gruntowe – Analizy Nieruchomości