DODAJ

Rezydencja Tumska

MAPAWrocław
Bolesława Prusa 1
Projekt architektoniczny Rezydencji Tumskiej wyróżnia się niezwykłym połączeniem funkcji biurowej i mieszkalnej oraz wysoką estetyka wykończenia. Estetyką, która zapewnia jakość życia, definiuje jego standardy. Położona u zbiegu ulic Drobnera i Bema część biurowa, mieści siedzibę Google, banki, sklepy i butiki. Część budynku usytuowana u zbiegu ulic Prusa i Bema stanowi kameralną rezydencję mieszkaniową.

Szczegóły - Rezydencja Tumska
inwestorGhelamco Poland Sp. z o.o.
Orzech 30.10.2008, godz. 20:38
Nieruchomości: Jak inwestować w niepewnych czasach?

30.10.2008 14:16 czwartek

Odpowiada: Paweł Komar, Open Finance

W co obecnie, w takich niepewnych czasach, warto inwestować na rynku nieruchomości?

Najbardziej pewną formę inwestycji stanowi obecnie kupno nieruchomości pod wynajem, czyli coraz bardziej popularne buy to let. Patrząc na ceny wynajmu mieszkań w dużych miastach, widać kilkudziesięciu procentowy wzrost w okresie ostatniego roku i co ważne, ta tendencja cały czas rośnie. Rosnącą grupę najemców stanowią pracownicy zagranicznych firm, studenci, ale także młode małżeństwa, które chcą zamieszkać w pierwszym wspólnym miejscu. Ponadto, w momencie gdy banki zaostrzają warunki na jakich można uzyskać kredyt, wiele osób, które myślało o zakupie mieszkania, zostało zmuszonych do wynajmu. Ulokowanie środków w zakup mieszkania pod wynajem może okazać się więc inwestycją bardzo rentowną.

Jakie warunki powinny być spełnione, by taka inwestycja była opłacalna i
bezpieczna?

Myśląc o inwestycji typu buy to let najlepiej poszukać nieruchomości dobrze zlokalizowanych i o podwyższonym standardzie, ponieważ ceny ich wynajmu najbliższym czasie nie powinny spadać, a wręcz przeciwnie - rosnąć.

W takich mieszkaniach najlepiej zainwestować trochę więcej w wykończenie, żeby trafić w potrzeby odbiorcy o zasobniejszym portfelu. Dobrym przykładem inwestycji pod wynajem we Wrocławiu są mieszkania w Rezydencji Tumskiej. Zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, z optymalnymi metrażami oraz z możliwością wykończenia pod klucz, stanowią doskonałą propozycję dla pracowników zagranicznych firm i ich rodzin. W przypadku Rezydencji Tumskiej dodatkowy atut pod kątem buy to let stanowi sąsiedztwo prestiżowego biurowca Bema Plaza, gdzie siedzibę mają takie firmy jak Google, KPMG czy UPS.

Jaką wiedzą na temat cen mieszkań, technologii ich budowy, lokalizacji trzeba dysponować?

Przy wyborze nieruchomości pod wynajem warto zwrócić uwagę przede wszystkim na odległość od centrum miasta i standard mieszkania. We Wrocławiu stawki najmu netto, bez opłat, zwierają się w przedziale między 30 – 70 zł/m2/m-c i łatwo zauważyć, że największy wpływ na ich wysokość ma lokalizacja mieszkania. Ważne są także inne dogodności, takie jak całodobowa ochrona, czy podziemny parking. Inwestorzy szukający mieszkań pod wynajem zainteresowani są w szczególności kupnem gotowych mieszkań, z których szybko mogą rozpocząć czerpanie zysków.

Gdzie można zasięgnąć (w miarę bezstronnego) języka w tej sprawie?

Ze względu na rosnącą popularność tego typu inwestycji na rynku pojawiają się agencje, które specjalizują się w doradztwie typu buy to let. We Wrocławiu jest nią np. Citibox, gdzie eksperci już od ponad 10 lat kompleksowo doradzają w zakresie najmu nieruchomości.

Ile na tym można stracić/zyskać?

Na przykładzie wspomnianej wcześniej Rezydencji Tumskiej można stwierdzić, że właściwy wybór nieruchomości gwarantuje jedynie zyski. W tym przypadku, koszt miesięcznego kredytu na 100% wartości mieszkania, na 30 lat we franku szwajcarskim na mieszkanie ok. 50 mkw.,wynosi. 2375 pln, a stawka wynajmu za miesiac to ok. 3200 pln/m-c.Taki atrakcyjny stosunek wynika z doskonałej lokalizacji w ścisłym centrum miasta oraz wysokiego standardu Rezydencji Tumskiej. Oczywiście w przypadku, gdy zaostrzą się warunki kredytów, ten stosunek może ulec zminanie.

Nieruchomości pod wynajem to jeden z najlepszych instrumentów generujących pasywny przychód. Przy odpowiednim doborze inwestycji czynsz wynajmu pokrywa ratę kredytową, a pozostałą kwotę możemy wykorzystać na dowolny cel. Nadwyżka zwiększa też naszą zdolność kredytową i pomaga, jeśli chcemy zainwestować w kolejne mieszkanie. Dobry portfel nieruchomości daje możliwość utrzymywania się wyłącznie z pobieranych czynszów.

Żródło: Ghelamco
odpowiedz
alsen strasse 67 14.06.2008, godz. 22:54
14.06

[galeria:koz3cjcu]http://images33.fotosik.pl/286/5cc078ace3f3bf19.jpg[/galeria:koz3cjcu]

[galeria:koz3cjcu]http://images25.fotosik.pl/229/420ad1b66ffa4e26.jpg[/galeria:koz3cjcu]

[galeria:koz3cjcu]http://images24.fotosik.pl/230/f17b691a43eb650a.jpg[/galeria:koz3cjcu]
odpowiedz
alsen strasse 67 09.03.2008, godz. 19:48
9.03

8581022a4d995021.jpg

ad82f4d3ed135582.jpg

14d62937a2c90508.jpg

c86cff2d5d6c59ad.jpg
odpowiedz
Orzech 02.12.2007, godz. 15:48
2.11

188257.jpg
odpowiedz
Godfath3r 15.11.2007, godz. 22:32
2007-11-15 / 13:17

dsc02862kx1.jpg
odpowiedz
alsen strasse 67 08.11.2007, godz. 14:04
8.11

69fc45bec7d15334.jpg

1ad38cac83262701.jpg
odpowiedz
alsen strasse 67 07.10.2007, godz. 21:21
07.10

3e382637f2365fdc.jpg

85f714f3422de7e3.jpg

00d2e315cd67ef49.jpg
odpowiedz
alsen strasse 67 19.09.2007, godz. 21:38
19.09

29dc3d1b7275ae92.jpg

8009d0bc5da7de48.jpg

45726b1d21b9092e.jpg

df358159f6ee3b0c.jpg
odpowiedz
matternhorn 13.09.2007, godz. 00:39
12.09
139c8b3dc98b7c13.jpg
odpowiedz
jc 12.09.2007, godz. 19:30
mylałem że to ta kamienica na Matejki należšca też do Ghelamco
odpowiedz
Jesteś deweloperem? Dodaj bezpłatnie inwestycję.
+ Dodaj inwestycję