Jak wygląda sytuacja na rynku powierzchni biurowych w Krakowie?

Od początku 2023 roku deweloperzy w Krakowie ukończyli projekty biurowe o powierzchni blisko 66 600 mkw., co stanowiło prawie 28% wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych. Kraków niezmiennie pozostaje liderem wśród regionalnych rynków biurowych, a jego zasoby na koniec września 2023 roku wyniosły niemal 1,78 mln mkw.

Chociaż udział oddanej do użytku od początku roku nowej podaży był dość znaczący i wyniósł 28%, to jednak wynik 66 600 mkw. nie należy do wysokich w porównaniu do lat wcześniejszych. W III kwartale 2023 roku ukończono budowę jednego obiektu – Kreo (24 000 mkw., Ghelamco Poland).

– Aktywność deweloperów na krakowskim rynku biurowym przyjęła postawę obserwacyjną. Wiążą się z tym rosnące koszty budowy i finansowania, a także wskaźnika pustostanów. Na koniec września 2023 roku na etapie budowy pozostawało jedynie 55 100 mkw. powierzchni biurowej, przy czym blisko 90% planowo zostanie ukończona jeszcze w tym roku. Z naszych szacunków wynika, że realizowana obecnie powierzchnia jest wynikiem o ponad 60% mniejszym w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym – wyjaśnia Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Frank.