Jak wygląda sytuacja na rynku powierzchni biurowych w Krakowie?

Od początku 2023 roku deweloperzy w Krakowie ukończyli projekty biurowe o powierzchni blisko 66 600 mkw., co stanowiło prawie 28% wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych. Kraków niezmiennie pozostaje liderem wśród regionalnych rynków biurowych, a jego zasoby na koniec września 2023 roku wyniosły niemal 1,78 mln mkw.

Chociaż udział oddanej do użytku od początku roku nowej podaży był dość znaczący i wyniósł 28%, to jednak wynik 66 600 mkw. nie należy do wysokich w porównaniu do lat wcześniejszych. W III kwartale 2023 roku ukończono budowę jednego obiektu – Kreo (24 000 mkw., Ghelamco Poland).

– Aktywność deweloperów na krakowskim rynku biurowym przyjęła postawę obserwacyjną. Wiążą się z tym rosnące koszty budowy i finansowania, a także wskaźnika pustostanów. Na koniec września 2023 roku na etapie budowy pozostawało jedynie 55 100 mkw. powierzchni biurowej, przy czym blisko 90% planowo zostanie ukończona jeszcze w tym roku. Z naszych szacunków wynika, że realizowana obecnie powierzchnia jest wynikiem o ponad 60% mniejszym w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym – wyjaśnia Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Frank.

Od stycznia do września 2023 roku najemcy podpisali umowy na prawie 121 100 mkw. powierzchni, co dało krakowskiemu rynkowi biurowemu trzeci pod względem wielkości wynik spośród miast regionalnych. W III kwartale 2023 roku wynajęto blisko 38 300 mkw. powierzchni. W wolumenie transakcji największy udział przypadł nowym umowom – 61%. Renegocjacje odpowiadały za 29% całości transakcji, a ekspansje 10%.

– Pomimo stosunkowo wysokiej aktywności najemców, oddana do użytku nowa powierzchnia wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów o 0,3 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Na koniec września wyniósł on 18,7%. Większe różnice wskaźnika widać w porównaniu do września 2022 roku, ponieważ wzrost wyniósł aż 3,3 pp. – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec września 2023 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i wahały się od 10,00 do 16,00 euro za mkw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych odnotowały delikatny wzrost i wahały się od 16,00 do 29,00 zł za mkw. miesięcznie.