Katowice z nowym biurowcem. Został "uszyty na miarę"

Aleja Roździeńskiego coraz atrakcyjniejszaPrzy Al. Roździeńskiego w Katowicach otwarto właśnie jeden z najciekawszych biurowców klasy A w mieście. Nowa inwestycja, którą stworzyła firma deweloperska Brema, liczy sobie 6-kondygnacji i zajmuje 11,6 tys. m kw., z czego 6225 m kw. przypada na powierzchnię biurowo-usługową. W budynku znajdują się lokale mające od 72 m kw. do 486 m kw., jak również niewielkie biura liczące sobie do 50 m kw.

Na parterze inwestycji zlokalizowano nowoczesne lobby i rowerownię z szatnią oraz prysznicem. Z kolei w podziemiach deweloper wybudował parking mogący pomieścić w sumie 118 samochodów. Budynek wieńczy natomiast mający 139 m kw. taras widokowy na centrum miasta. Projekt budynku został wykonany przez studio architektoniczne Wojciecha Wojciechowskiego, znane w Katowicach ze swoich koncepcji inwestycji komercyjnych i mieszkaniowych. Bryła powstałego budynku, w zamyśle architektów, jest prosta i elegancka, co podkreśla dobór kolorów – czerni i bieli. Z kolei dzięki 225 zamontowanym oknom we wnętrzu budynku dominuje dzienne, jasne światło.

Co ciekawe, biurowiec powstał w rekordowym tempie – dwunastu miesięcy. Ulokowano go natomiast na jednej z najatrakcyjniejszych obecnie działek w Katowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie 4 największych miejskich arterii: DK 79 i Drogowej Trasy Średnicowej oraz dróg wylotowych S86 i A4. W pobliżu inwestycji znajduje się także aż 6 obiektów handlowych, m.in. Carrefour, IKEA Katowice, Castorama i Park Handlowy Rawa. Miejsce to już dziś uważane jest za nowe centrum handlowo-biznesowe Katowic – podkreśla deweloper.

Biurowiec "szyty na miarę"Ciekawostką jest fakt, że jest to jeden z pierwszych biurowców klasy A w Katowicach, który został stworzony na potrzeby konkretnej firmy. Biurowiec jest wspólnym pomysłem dewelopera oraz firmy informatycznej BPSC SA (Biuro Projektowania Systemów Cyfrowych SA), która jest jednocześnie najemcą budynku.

– BPSC od miesięcy szukało w Katowicach biur, które sprostałyby ich oczekiwaniom. Rynek jednak zawiódł, a oferty, jakie znalazła firma, okazały się dla niej mało ciekawe. Żeby zatrzymać firmę w mieście, postanowiliśmy stworzyć biurowiec, który będzie dopasowany precyzyjnie do określonych potrzeb firmy – mówi Michał Dobrowolski, dyrektor zarządzający firmy Brema Sp. z o.o. Co to oznacza w praktyce? Najemca budynku Bremy miał wpływ m.in. na to, gdzie biurowiec powstanie, jakie znajdą się w nim biura i jaka będzie jego funkcjonalność. – BPSC zależało na inwestycji, która dopasuje się do firmy, a nie odwrotnie. Priorytetem była tutaj ekonomiczność realizacji, jej położenie w centrum miasta i pod dobrym adresem, a także udogodnienia dla pracowników, uwzględniające m.in. komunikację miejską, połączenia drogowe z miastami ościennymi czy bliskość sklepów – wyjaśnia Dobrowolski.

Informatycy w powstałym budynku zajmą łącznie 3 z 6 pięter. Pracownicy firmy, oprócz biur, do swojej dyspozycji będą mieć taras na dachu oraz zielone strefy relaksu wokół budynku. Oprócz BPSC wiosną do budynku wprowadzi się także firma meblarska MDD, która na II piętrze urządzi swój showroom.

2,5 tys. m kw. trafi na rynekNa rynek w sumie trafi 2,5 tys. m kw. powierzchni biurowej przy Roździeńskiego 188H. W ofercie znajdą się zarówno lokale mające od 72 m kw. aż do 486 m kw., które najemca może dowolnie zaaranżować, jak i będące nowością na lokalnym rynku inwestycji klasy A – biura poniżej 50 m kw. Przygotowano także 333 m kw. powierzchni, która może być zagospodarowana na lokal gastronomiczny. Jak jednak podkreśla deweloper, oferta nie jest sztywna. – Specyfika budynku umożliwia podział przestrzeni biurowej zgodnie z zapotrzebowaniem klienta. Możemy więc podzielić przestrzeń na niewielkie pomieszczenia lub utworzyć "open space". Taka elastyczność daje możliwość działalności przy Roździeńskiego zarówno dużej, międzynarodowej korporacji, która poszukuje dla siebie dużych biur, jak i lokalnej firmie, chcącej prowadzić biznes pod dobrym adresem – mówi Dobrowolski. 

Z myślą o portfelu najemcyJak podkreśla deweloper, inwestycja powstała w sposób gwarantujący najemcy oszczędność. – W biurowcu zastosowaliśmy najnowocześniejsze technologie budowlane. Z kolei na każdym z pięter wdrożono niezależne rozwiązania informatyczne, teletechniczne i grzewcze. Pozwoliło nam to osiągnąć z jednej strony wysoki standard i jakość budynku, z drugiej strony takie rozwiązania zapewniają najemcom oszczędności. W efekcie możemy dziś zaoferować niski koszt eksploatacji, lokale poniżej 50 m kw. co przekłada się na atrakcyjne warunki finansowe najmu – mówi Dobrowolski. Jak to wygląda dokładnie? Za 1 m kw. w biurowcu zapłacimy 12,5 euro. Deweloper zapewnia także niską opłatę eksploatacyjną na poziomie 3 euro za 1 m kw. Miesięczny wynajem miejsca parkingowego wynosi 50 euro miesięcznie. Najemcy będą mogli liczyć także na pomoc przy aranżacji biur.