Kolejny dawny, zabytkowy szpital we Wrocławiu przejdzie rewitalizację

Wszystko wskazuje na to, że po wielu latach, opuszczony, dawny szpital przy ulicy Traugutta we Wrocławiu zostanie w końcu zrewitalizowany i częściowo przebudowany.

11 kwietnia inwestor OKRE TRAUGUTTA SP. Z O.O., należąca do Okre Development Sp. z o.o., zlożyła w Urzędzie Miasta we Wrocławiu wniosek o pozwolenie na rewaloryzację zespołu zabudowy dawnego Dolnośląskiego Szpitala Specjalistycznego przy ul. Traugutta 110/120 (pierwotnie Bethanien, a po 1945 r. im. T. Marciniaka).

Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiedzialna jest znana i ceniona polska pracownia architektoniczna JEMS Architekci z Warszawy.

Inwestor na razie oficjalnie nie ujawnia jeszcze szczegółów swojej najnowszej inwestycji w stolicy Dolnego Śląska. Nie zaprezentował też jeszcze żadnych oficjalnych wizualizacji.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu położonego na Przedmieściu Oławskim pozwala na realizację funkcji mieszkaniowej i usług.

fot. Jakub Zazula

GUNB

Przypomnijmy, AmRest międzynarodowy operator prowadzący sieci restauracji KFC, Pizza Hut, czy Starbucks wylicytował w 2017 roku od Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego nieruchomość przy ulicy Traugutta. Jako jedyny chętny zaoferował 21,2 milionów złotych za działki nr 60/6, o pow. 18 034 mkw. Znajduje się na niej dawny szpital o pow. użytkowej ok. 9 tys. mkw.

REKLAMA

Do sprzedaży doszło 3 kwietnia 2018 roku. Wcześniej, 29 marca, zapadła decyzja o wpisaniu kompleksu do rejestru zabytków. Została ostatecznie podtrzymana 18 października, mimo odwołań złożonych przez urząd marszałkowski (z powodu chęci uniknięcia roszczeń nabywcy) i spółki AmRest. Zmiana nastąpiła również w zakresie planu miejscowego – z usług zdrowia i opieki społecznej m.in. na usługi oraz mieszkania.

Po prawie trzech latach AmRest postanowił sprzedać zabytkowy kompleks. Nowym właścicielem zabytkowego szpitala została firma OKRE Development z Warszawy.

OKRE Development właścicielem całego kompleksu

Urząd Marszałkowski Województwa Dolnośląskiego zbył także pozostałą część kompleksu, tę przy ul. Traugutta 110-112 oraz Żabia Ścieżka 3. Udział wzięło siedmiu uczestników. Najwięcej zaoferował OKRE Development Sp. z o.o. – 27 mln 100 tys. zł.

Powierzchnia terenu wynosi 5 306 mkw. Znajdują się na nim budynki byłego kompleksu szpitalnego i pogotowia ratunkowego. W sierpniu 2018 roku zostało przeniesione na ulicę Dobrzyńską. Cena wywoławcza wynosiła 8 mln zł (23-procentowym VAT-em była objęta wyłącznie najmniejsza z działek, warta 32 tys. zł). O 50% została pomniejszona kwota uzyskana za budynek pogotowia, wpisany do rejestru zabytków (stanowi 21,74% wartości nieruchomości, co przy uzyskanych 27 mln 100 tys. zł daje 5 mln 891 tys. 540 zł). Nowy właściciel może zaplanować zgodnie z planem miejscowym m.in. zabudowę usługową oraz wielorodzinną.

Na teren składają się trzy działki: nr 60/5 (41 mkw.), 60/4 (2 248 mkw.) oraz 60/2 (3 017 mkw.). Pierwsza z nich jest niezabudowana. Na drugiej mieszczą się dwa budynki przeznaczone do remontu. Jeden z nich, czterokondygnacyjny, powstał w latach 1864-1866, a w latach 1884 i 1915 go przebudowano. Jego powierzchnia zabudowy wynosi około 506 mkw., a użytkowa 912,14 mkw. Drugi to dawna gospoda, zaadaptowana w 1852 roku na cele szpitalne. Była kilkukrotnie przebudowywana, obecnie liczy trzy kondygnacje. W jej przypadku pow. zabudowy wynosi ok. 604 mkw., a użytkowa 884,49 mkw.

fot. Mariusz Bartodziej

Parcelę nr 60/2 zajmuje przede wszystkim pięciokondygnacyjny, ujęty od marca 2018 roku w rejestrze zabytków budynek powstały w latach 1878-1879. W 1925 roku doczekał się przebudowy, a w 1964 adaptacji na potrzeby pogotowia. Jego pow. zabudowy to 518,22 mkw., a użytkowa 1 126,03 mkw. Na działce stoją jeszcze dwa parterowe garaże, służące za postój karetek, myjnię samochodową i pomieszczenia gospodarcze.

Nie jedyny zabytkowy szpital OKRE

OKRE Development to ta sama firma, która przebudowuje właśnie zabytkowy kompleks dawnego szpitala kolejowego przy al. Wiśniowej we Wrocławiu. Powstaje tam kompleks Sudea - kompleks apartamentowy projekt premium, z publicznym placem i wewnętrznym ogrodem.