[Kraków] Krakowski rynek biurowy urośnie o prawie 100 000 mkw. w 2014 r.

Kajtman

Z danych Jones Lang LaSalle wynika, że zasoby biurowe w Krakowie zwiększą się o prawie 20% w nadchodzącym roku. Duża aktywność deweloperów oznacza więcej ciekawych opcji dla najemców w II poł. 2014 r.

 

Eksperci z firmy doradczej Jones Lang LaSalle podsumowali najważniejsze dane i trendy na krakowskim rynku biurowym na koniec III kw. 2013 r.


Podaż – drugi rynek w Polsce

Całkowite zasoby biurowe w Krakowie szacuje się na ok. 563 000 mkw., co czyni stolicę Małopolski drugim pod względem wielkości rynkiem w kraju (po Warszawie). Na koniec III kw. kolejne 124 800 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych było w trakcie budowy.


Rafał Oprocha, dyrektor oddziału Jones Lang LaSalle w Krakowie
, komentuje: „Nadchodzący rok będzie rekordowym od kilku lat pod względem skali nowej podaży. Deweloperzy planują oddanie do użytku ok. 100 000 mkw. biur, co oznacza prawie 20% wzrost w porównaniu do 2012 r. Spodziewamy się jednak w dalszym ciągu mocnego popytu, generowanego przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, poszukujące dodatkowych powierzchni ze względu na rozwój struktur. Najemcy z tej branży stanowią ok. 50% najemców w Krakowie”.


Stabilny popyt generowany przez sektor nowoczesnych usług dla biznesu

Popyt w Krakowie utrzymuje się na stabilnym poziomie – w okresie od I do III kw. podpisano nowe umowy najmu na ok. 65 000 mkw. (popyt netto). Na krakowskim rynku biurowym można zaobserwować obecnie lukę podażową w związku z niewielką podażą powierzchni biurowych w 2013 r. – powoduje to, że najemcy poszukujący dużych modułów, aby zabezpieczyć odpowiednią powierzchnię, podpisują często umowy najmu w projektach w budowie.


Współczynnik powierzchni niewynajętej – niski, ale z perspektywą wzrostu w 2014 r.

Mała liczba nowych inwestycji biurowych w całym 2013 roku (34 600 mkw. ogółem) przyczyniła się do spadku wskaźnika powierzchni niewynajętej do 4,4% na koniec III kw. Z analiz Jones Lang LaSalle wynika jednak, że w 2014 r. rynek stanie się bardziej zrównoważony, czemu będzie sprzyjać wysoka aktywność deweloperów.


Czynsze – na stabilnym poziomie

Czynsze bazowe w najlepszych budynkach biurowych kształtują się w przedziale od 13,5 do 14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie i pozostaną stabilne. Najemcy mogą liczyć na niższe stawki w projektach o niższym poziomie wynajęcia oraz obiektach biurowych w budowie.


Podsumowanie*



III kw. 2013



Zmiana r-d-r



Prognoza na


12 miesięcy



Popyt brutto (mkw.) w I-III kw. łącznie



84 300



-4 050



Bez zmian



Popyt netto* (mkw.) w I-III kw. łącznie



64 800



+450



Bez zmian



Dostępna powierzchnia (mkw.)



24 800



-13 350



Wzrost



Wskaźnik powierzchni niewynajętej (%)



4,4



-2,7 p.p.



Wzrost



Nowa podaż (mkw.) – prognoza na 2013 r.



34 600



-13 600



Wzrost



W budowie (mkw.)



124 800



+87 700



Bez zmian



Najwyższe czynsze (€/mkw./m-c)



13,5-14,5



0%



Bez zmian


*nie obejmujący odnowień umów

Źródło: Jones Lang LaSalle


Krzysztof Jarocki, Dyrektor w Dziale Wycen Nieruchomości, Jones Lang LaSalle
, informuje: „Najwięcej nowych projektów przypada na południowo-zachodnią część Krakowa, gdzie buduje się ok. 40 000 mkw. biur oraz na północno-zachodni rejon miasta, gdzie deweloperzy rozpoczęli realizację 36 000 mkw. Taki rozkład nowych projektów biurowych wynika z szeregu czynników, do których należy zaliczyć m.in. dostępność terenów inwestycyjnych. Gęstość historycznej zabudowy w samym sercu miasta uniemożliwia realizację większych projektów biurowych w tym rejonie Krakowa. Z tego powodu działki pod nowe inwestycje biurowe nabywane są głównie w pobliżu centrum (np. Grzegórzki czy Podgórze) lub w lokalizacjach poza nim”.