[Kraków] Krakowski rynek biurowy urośnie o prawie 100 000 mkw. w 2014 r.

Z danych Jones Lang LaSalle wynika, że zasoby biurowe w Krakowie zwiększą się o prawie 20% w nadchodzącym roku. Duża aktywność deweloperów oznacza więcej ciekawych opcji dla najemców w II poł. 2014 r.

Eksperci z firmy doradczej Jones Lang LaSalle podsumowali najważniejsze dane i trendy na krakowskim rynku biurowym na koniec III kw. 2013 r.

Podaż – drugi rynek w Polsce

Całkowite zasoby biurowe w Krakowie szacuje się na ok. 563 000 mkw., co czyni stolicę Małopolski drugim pod względem wielkości rynkiem w kraju (po Warszawie). Na koniec III kw. kolejne 124 800 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych było w trakcie budowy.

Rafał Oprocha, dyrektor oddziału Jones Lang LaSalle w Krakowie, komentuje: „Nadchodzący rok będzie rekordowym od kilku lat pod względem skali nowej podaży. Deweloperzy planują oddanie do użytku ok. 100 000 mkw. biur, co oznacza prawie 20% wzrost w porównaniu do 2012 r. Spodziewamy się jednak w dalszym ciągu mocnego popytu, generowanego przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, poszukujące dodatkowych powierzchni ze względu na rozwój struktur. Najemcy z tej branży stanowią ok. 50% najemców w Krakowie”.

Stabilny popyt generowany przez sektor nowoczesnych usług dla biznesu

Popyt w Krakowie utrzymuje się na stabilnym poziomie – w okresie od I do III kw. podpisano nowe umowy najmu na ok. 65 000 mkw. (popyt netto). Na krakowskim rynku biurowym można zaobserwować obecnie lukę podażową w związku z niewielką podażą powierzchni biurowych w 2013 r. – powoduje to, że najemcy poszukujący dużych modułów, aby zabezpieczyć odpowiednią powierzchnię, podpisują często umowy najmu w projektach w budowie.

Współczynnik powierzchni niewynajętej – niski, ale z perspektywą wzrostu w 2014 r.

Mała liczba nowych inwestycji biurowych w całym 2013 roku (34 600 mkw. ogółem) przyczyniła się do spadku wskaźnika powierzchni niewynajętej do 4,4% na koniec III kw. Z analiz Jones Lang LaSalle wynika jednak, że w 2014 r. rynek stanie się bardziej zrównoważony, czemu będzie sprzyjać wysoka aktywność deweloperów.

Czynsze – na stabilnym poziomie

Czynsze bazowe w najlepszych budynkach biurowych kształtują się w przedziale od 13,5 do 14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie i pozostaną stabilne. Najemcy mogą liczyć na niższe stawki w projektach o niższym poziomie wynajęcia oraz obiektach biurowych w budowie.

*nie obejmujący odnowień umów

Źródło: Jones Lang LaSalle