[Kraków] Historyczne rekordy na rynku biurowym w Krakowie

[Kraków] Historyczne rekordy na rynku biurowym w Krakowie

Kajtman
Kajtman
REKLAMA

Najwyższa od lat aktywność najemców i deweloperów, najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej w całym kraju – 2014 to rok rekordów na krakowskim rynku biurowym.

 

Międzynarodowa firma doradcza JLL podsumowała dane i trendy na krakowskim rynku biurowym na koniec III kw. 2014 r.

 

Kraków jest największym rynkiem biurowym poza Warszawą. Łączne zasoby biurowe w stolicy Małopolski sięgnęły ok. 648 000 mkw. na koniec III kw. 2014 r., a według prognoz mogą przekroczyć 671 000 mkw. na koniec 2014 r. Łącznie w tym roku zostanie oddane do użytku 105 000 mkw. biur i będzie to najwyższa nowa podaż w historii krakowskiego rynku. W budowie jest obecnie ponad 106 000 mkw. Jeśli plany deweloperów nie ulegną zmianie, Kraków wzbogaci się o kolejne 83 000 mkw. biur w 2015 r. i 93 000 mkw. w 2016 r.

 

W III kw. oddano do użytku pięć obiektów biurowych, takich jak: Kapelanka 42 bud. A (17 300 mkw.), Enterprise Park II C (13 600 mkw.), Quattro Business Park D (12 200 mkw.), Orange Office Park I (8 100 mkw.) oraz Futuro (1 100 mkw.). W IV kw. rynek wzbogaci się o kolejne projekty – Avia oraz zmodernizowany budynek K1 (zwany „Błękitkiem”).

 

Popyt – generowany przez sektor usług dla biznesu

Rafał Oprocha, dyrektor oddziału JLL w Krakowie, JLL, informuje: „Kraków jest kluczową lokalizacją dla inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Według ABSL, międzynarodowe centra usług zatrudniają w stolicy Małopolski ok. 30 600 osób – najwięcej wśród polskich miast. W Krakowie lokują się nowi inwestorzy, a już działające firmy rozbudowują swoje struktury i prowadzą intensywne działania rekrutacyjne. Dynamiczny rozwój sektora przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, jak również na aktywność deweloperów, którzy nowymi inwestycjami odpowiadają na rosnący popyt. Udział zagranicznych centrów biznesowych w wynajętej powierzchni biurowej w Krakowie sięga 55%, a 70% popytu na biura zarejestrowanego w 2013 r. przypadło właśnie na firmy z tej branży”.

 

W latach 2012-2013 rejestrowano bardzo wysoki poziom popytu netto[1] – na poziomie 80 000 mkw. rocznie. Warto zauważyć, że popyt netto w okresie I-III kw. 2014 r. przekroczył już tamte wyniki sięgając rekordowych 85 000 mkw. Z kolei popyt brutto od początku roku wyniósł 107 000 mkw. Największą umowę najmu w minionym kwartale podpisał AON Hewitt (4 400 mkw., Diamante Plaza, przedłużenie), a największe nowe kontrakty zawarli: poufny najemca (4 200 mkw., Kapelanka 42B), Luxoft Poland (2 900 mkw.) i Google (2 600 mkw.) – w Quattro Business Park D oraz Getinge (2 300 mkw., Orange Office Park I).

 

Najniższy w Polsce wskaźnik powierzchni niewynajętej

Kraków charakteryzuje najniższy w Polsce poziom pustostanów (6%). Z danych JLL wynika, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie na tym poziomie jeszcze w I połowie 2015 r. Obecnie, firmy poszukujące gotowej powierzchni powyżej 3 000 mkw. mogą mieć problem ze znalezieniem odpowiedniego modułu w budynku klasy A. Większość powierzchni niewynajętej przypada bowiem na obiekty klasy B. Warto również zauważyć, że poziom pustostanów wzrośnie w związku ze znaczącym wolumenem nowej powierzchni biurowej planowanym do oddania do użytku w II poł. 2015 r.

 

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne w Krakowie pozostają stabilne w przedziale od 13,9 do 14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Średnie czynsze transakcyjne wahają się od 13,5 do 14 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

 

Rynek biurowy w Krakowie w liczbach


Podsumowanie



2013



I-III kw. 2014



Prognoza na 12 miesięcy



Popyt brutto (mkw.)*



104 000



106 800



wzrost



Popyt netto (mkw.)*



78 900



85 000



wzrost



Powierzchnia niewynajęta (mkw.)



28 800



39 000



wzrost



Powierzchnia niewynajęta (%)



5,0



6,0



wzrost



Powierzchnia oddana do użytku (mkw.)



32 600



81 500



wzrost



Powierzchnia w budowie (mkw.)



110 000



106 500



bez zmian



Czynsze (euro / mkw. / miesiąc)



13,5-14,5



13,9-14,5



bez zmian



[1] Bez przedłużeń dotychczasowych umów

Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

MPK Wrocław rozstrzygnęło przetarg na zakup kolejnych nowych tramwajów. Jakie wybrano?
MPK Wrocław rozstrzygnęło przetarg na 24 nowe tramwaje niskopodłogowe. Wybrano ofertę firmy PESA Byd...
Ponad 500 osób znajdzie pracę w nowej fabryce Valeo Siemens eAutomotive w Czechowicach-Dziedzicach
Valeo Siemens eAutomotive, czołowy dostawca silników i technologii do samochodów elektrycznych oraz...
W Gdańsku ruszyła budowa fabryki Northvolt. Będzie praca dla 500 osób
W Gdańsku, na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego, w pobliżu Portu Gdańsk i terminala kontene...
Bułgarska firma outsourcingowa Pontica Solutions postawiła na Kraków
Bułgarska firma Pontica Solutions świadcząca usługi z zakresu BPO (Business Process Outsourcing) i I...
W Krakowie powstaje kompleks Fabryczna City [FILM + ZDJĘCIA]
W dzielnicy Grzegórzki przy ul. Pokoju, Fabrycznej powstaje jeden z największych kompleksów biurowo-...
We Wrocławiu trwa przebudowa pierwszego fragmentu ulicy Pomorskiej [ZDJĘCIA]
We Wrocławiu trwa przebudowa pierwszego fragmentu ulicy Pomorskiej – od mostu Pomorskiego do ulicy C...
Sieć Badawcza Łukasiewicz i Politechnika Wrocławska przyspieszą rozwój technologiczny Dolnego Śląska
Politechnika Wrocławska dołącza do grona partnerów akademickich Sieci Badawczej Łukasiewicz. Współpr...
Katowice: Spółka SIG relokuje oddział i zwiększa najmowaną powierzchnię
Spółka SIG, która od ponad 25 lat oferuje na polskim rynku materiały budowlane, zdecydowała się na r...
Podsumowanie III kwartału 2021 roku na rynku powierzchni magazynowych w Polsce
W trzecim kwartale 2021 roku do użytku oddano prawie 1,08 mln mkw. powierzchni przemysłowej (w ramac...
Allegro powiększa swoje biura w Fabryce Norblina. Powierzchnia biurowa w całości wynajęta
Największy najemca Fabryki Norblina – grupa Allegro – zdecydował się powiększyć swoją dotychczasową...