Historyczne rekordy na rynku biurowym w Krakowie

Najwyższa od lat aktywność najemców i deweloperów, najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej w całym kraju – 2014 to rok rekordów na krakowskim rynku biurowym.

Międzynarodowa firma doradcza JLL podsumowała dane i trendy na krakowskim rynku biurowym na koniec III kw. 2014 r.

Kraków jest największym rynkiem biurowym poza Warszawą. Łączne zasoby biurowe w stolicy Małopolski sięgnęły ok. 648 000 mkw. na koniec III kw. 2014 r., a według prognoz mogą przekroczyć 671 000 mkw. na koniec 2014 r. Łącznie w tym roku zostanie oddane do użytku 105 000 mkw. biur i będzie to najwyższa nowa podaż w historii krakowskiego rynku. W budowie jest obecnie ponad 106 000 mkw. Jeśli plany deweloperów nie ulegną zmianie, Kraków wzbogaci się o kolejne 83 000 mkw. biur w 2015 r. i 93 000 mkw. w 2016 r.

W III kw. oddano do użytku pięć obiektów biurowych, takich jak: Kapelanka 42 bud. A (17 300 mkw.), Enterprise Park II C (13 600 mkw.), Quattro Business Park D (12 200 mkw.), Orange Office Park I (8 100 mkw.) oraz Futuro (1 100 mkw.). W IV kw. rynek wzbogaci się o kolejne projekty – Avia oraz zmodernizowany budynek K1 (zwany „Błękitkiem”).

Popyt – generowany przez sektor usług dla biznesu

Rafał Oprocha, dyrektor oddziału JLL w Krakowie, JLL, informuje: „Kraków jest kluczową lokalizacją dla inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Według ABSL, międzynarodowe centra usług zatrudniają w stolicy Małopolski ok. 30 600 osób – najwięcej wśród polskich miast. W Krakowie lokują się nowi inwestorzy, a już działające firmy rozbudowują swoje struktury i prowadzą intensywne działania rekrutacyjne. Dynamiczny rozwój sektora przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, jak również na aktywność deweloperów, którzy nowymi inwestycjami odpowiadają na rosnący popyt. Udział zagranicznych centrów biznesowych w wynajętej powierzchni biurowej w Krakowie sięga 55%, a 70% popytu na biura zarejestrowanego w 2013 r. przypadło właśnie na firmy z tej branży”.

W latach 2012-2013 rejestrowano bardzo wysoki poziom popytu netto[1] – na poziomie 80 000 mkw. rocznie. Warto zauważyć, że popyt netto w okresie I-III kw. 2014 r. przekroczył już tamte wyniki sięgając rekordowych 85 000 mkw. Z kolei popyt brutto od początku roku wyniósł 107 000 mkw. Największą umowę najmu w minionym kwartale podpisał AON Hewitt (4 400 mkw., Diamante Plaza, przedłużenie), a największe nowe kontrakty zawarli: poufny najemca (4 200 mkw., Kapelanka 42B), Luxoft Poland (2 900 mkw.) i Google (2 600 mkw.) – w Quattro Business Park D oraz Getinge (2 300 mkw., Orange Office Park I).

Najniższy w Polsce wskaźnik powierzchni niewynajętej

Kraków charakteryzuje najniższy w Polsce poziom pustostanów (6%). Z danych JLL wynika, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie na tym poziomie jeszcze w I połowie 2015 r. Obecnie, firmy poszukujące gotowej powierzchni powyżej 3 000 mkw. mogą mieć problem ze znalezieniem odpowiedniego modułu w budynku klasy A. Większość powierzchni niewynajętej przypada bowiem na obiekty klasy B. Warto również zauważyć, że poziom pustostanów wzrośnie w związku ze znaczącym wolumenem nowej powierzchni biurowej planowanym do oddania do użytku w II poł. 2015 r.

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne w Krakowie pozostają stabilne w przedziale od 13,9 do 14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Średnie czynsze transakcyjne wahają się od 13,5 do 14 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Rynek biurowy w Krakowie w liczbach

[1] Bez przedłużeń dotychczasowych umów