Z analiz drugiego kwartału 2012 r. na krakowskim rynku nieruchomości wtórnych wynika, że rozmiar sprzedaży, liczba transakcji oraz preferencje zakupowe klientów pozostają na podobnym poziomie, jak w pierwszych miesiącach roku. Z zestawienia przygotowanego przez Agencję Nieruchomości Tecnocasa wynika jednak, że ceny mieszkań wykazują wyraźną tendencję malejącą.
Ceny nadal w dół
Ceny mieszkań na rynku wtórnym nadal spadają. Średnia cena sprzedażowa w drugim kwartale 2012 r. w Krakowie wynosiła 5975 zł za metr kwadratowy, gdzie w pierwszym kwartale była to kwota 6491 zł. Widać zatem, że rynek dyktuje warunki, a sprzedający coraz częściej są skłonni do negocjacji. Z drugiej strony zaostrzone kryteria udzielania kredytów hipotecznych nadal weryfikują plany zakupowe młodych ludzi, którzy często nie mają wystarczającej zdolności kredytowej, by kupić wymarzone mieszkanie. Kupujący muszą zatem dostosować planowany zakup do swoich możliwości finansowych, decydując się na słabsze lokalizacje i mniejszy metraż mieszkania. Na rynku coraz częściej pojawiają się natomiast klienci realizujący transakcje gotówkowe, którzy poszukują tzw. okazji cenowej.
Średnie krakowskie mieszkanie
Z danych Agencji Tecnocasa wynika, że – podobnie jak w pierwszym kwartale – największą popularnością cieszyły się mieszkania o metrażu od 35 m² do 50 m², 2- i 3-pokojowe, w przedziale cenowym od 250 tys. zł do 300 tys. zł. Kupujący chętniej wybierali mieszkania w niskich blokach (do czterech pięter), zwracając uwagę zwłaszcza na drugie i trzecie piętro.
W drugim kwartale nabywców najbardziej interesowały Kurdwanów, Łobzów, Grzegórzki i Olsza – to w tych dzielnicach Tecnocasa odnotowała najwięcej sprzedanych mieszkań.
Prognozy na najbliższe miesiące
Wakacje to czas, gdy na zakup mieszkania decydują się osoby spoza Krakowa – głównie rodzice, których dzieci zaczynają studia. Sprzedający liczą wówczas na brak znajomości lokalnego rynku i poziomu cen, oferując nieruchomość powyżej realnej wartości rynkowej. Dobrze wówczas skorzystać z usług pośrednika, który rzetelnie poinformuje o aktualnym poziomie cen i pomoże znaleźć najkorzystniejszą ofertę.
Tecnocasa szacuje, że poprawa kondycji na rynkach finansowych będzie wpływać również na aktywność w obszarze nieruchomości. Nie należy jednak spodziewać się wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym; trzeba pamiętać, że konkurują one z coraz atrakcyjniejszą ofertą deweloperską.