Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny ofertowe za metr kwadratowy w Krakowie zwiększyły się w stosunku do ubiegłego roku o 150 zł. Podobnie ceny transakcyjne, po nieznacznym wzroście, ich średnia wynosi obecnie 5 625 zł. Niższe są natomiast raty kredytu – dla 60-metrowego mieszkania zapłacimy miesięcznie o 275 zł mniej niż 12 miesięcy temu.
Ceny mieszań wyrównane
W stolicy Małopolski ceny mieszkań utrzymują się na podobnym poziomie. W porównaniu do ubiegłego roku, kwota ofertowa za metr kwadratowy wzrosła o 150 złotych i wynosi obecnie 6 530 zł. Lokale dwupokojowe stanowią największą część rynku, a ich cena jest nieco wyższa od średniej. – W Krakowie jest stosunkowo niewiele okazyjnych ofert, a ceny mieszkań są dość wyrównane. Za metr kwadratowy kawalerki zapłacimy tu kwotę rzędu 6 800 zł, w przypadku mieszkania trzypokojowego 6 440 zł, a za lokal z 5 pokojami najmniej, bowiem 6 140 zł – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl
Niewielki wzrost cen transakcyjnych
Średnia cena krakowskich mieszkań nieznacznie wzrosła. Obecnie wynosi 5 625 zł za mkw. – Niezmiennie największą popularnością cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni do 50 mkw. Jednak, co istotne, w zestawieniu z ostatniego miesiąca nie widać wyraźnej przewagi określonego rodzaju mieszkań. Przy dobrej cenie wywoławczej na zainteresowanie mogą liczyć zarówno nieruchomości w kamienicach czy wielkiej płycie, jak i budownictwo z ostatnich lat – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Sprzedający muszą jednak liczyć się z rosnącą konkurencją ze strony deweloperów, których produkty wybierane są coraz częściej.
Nadal istnieją duże rozbieżności pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi, które nie są dobrym prognostykiem dla rynku mieszkaniowego. – Aktualna różnica wynosi już 14%. Jeśli poziom niedopasowania będzie się zwiększać, krakowskiemu rynkowi może grozić zastój. Na szczęście na razie jeszcze go nie widać – zaznacza Jańczuk, Metrohouse.
Raty kredytu mniejsze niż przed rokiem