Lex deweloper w Gdańsku: Euro Styl i Torus wybudują dwa budynki mieszkalno-usługowe, powstanie też szkoła i park

Inwestycja DOKI wraz z Montownią, z sukcesem realizowana od ponad 5 lat przez firmę Euro Styl z Grupy Dom Development, pozytywnie zmienia charakter postoczniowej części śródmieścia Gdańska. Do użytku oddano już 6 budynków mieszkalnych z usługami w parterach, a kolejne są w trakcie budowy.

Zrewitalizowano też zabytkowy budynek (dawna hala 89A) nazwany Montownią, w którym teraz tętni życiem największy w północnej Polsce food hall oraz piękny, klimatyczny hotel z 114 przestronnymi pokojami i centrum konferencyjnym.

Pierwotnie na Dokach planowane były też biurowce jednak pandemia COVID-19 zmieniła sytuację na rynku. Odpowiedzialna za ten komponent inwestycji spółka Torus postanowiła więc wspólnie z Euro Stylem zmienić przeznaczenie działki.

W trybie specustawy Lex deweloper uzyskano zgodę Rady Miasta Gdańska na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

- Przeprocedowanie przez Euro Styl Lex deweloper na Dokach to dla nas znaczący krok i pokazanie wysokich kompetencji naszej Grupy Kapitałowej. Jestem przekonany, że to dobry, miastotwórczy kierunek i wartość dla mieszkańców Gdańska. Inwestycją Doki rozpoczęliśmy rewitalizację postoczniowych terenów Gdańska. Z poszanowaniem historii miejsca oraz pod czujnym okiem Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków stworzyliśmy atrakcyjny kawałek miasta, oddając go mieszkańcom. Zrewitalizowaliśmy też zabytkową Montownię, realizując w niej nowe, miejskie funkcje. Zwiększenie mieszkaniowego potencjału Doków stanowi kontynuację rozwoju tej części miasta i otwiera kolejne możliwości. Dzięki procedurze Lex deweloper zrealizujemy tam również ważne i potrzebne inwestycje publiczne – mówi Mikołaj Konopka, prezes zarządu Dom Development S.A, członek zarządu Euro Styl S.A.

- Łącząc siły z Euro Stylem przy tym przedsięwzięciu pokazaliśmy, że w środowisku deweloperów można ze sobą nie tylko konkurować, ale też ściśle współpracować. Lex deweloper to dla nas bardzo ciekawe doświadczenie i uważam, że ta procedura, choć początkowo mocno krytykowana, w praktyce okazała się wartościowym narzędziem. Moim zdaniem warto czerpać z jej założeń w przyszłości, zarówno jeśli chodzi o legislację, jak i praktykę działania. Szeroko pojęty dialog między inwestorem, lokalną społecznością, aktywistami, miastem i jego instytucjami, nawet jeśli w tym kontekście wymuszony, pozwala na lepsze zrozumienie drugiej strony. Wierzę, że takie rozmowy – choć czasami niełatwe - i konfrontacje oczekiwań mogą być też inspirujące i prowadzić do tworzenia jeszcze lepszej tkanki miejskiej - mówi Sławomir Gajewski, przewodniczący rady nadzorczej spółki Torus.

Mieszkania i usługi, a także szkoła i park linearny

Wielomiesięczny proces administracyjny uruchomiony przez Euro Styl i Torusa zakończył się sukcesem pod koniec listopada ub. roku, kiedy to Radni Miasta Gdańska wyrazili zgodę na realizację (w trybie specustawy) zabudowy mieszkaniowo-usługowej w miejscu planowanych wcześniej biurowców. Elementem poprzedzającym złożenie wniosku o ULIM (Ustalenie Lokalizacji Inwestycji Mieszkaniowej) był w tym przypadku dialog społeczny i ankieta wśród interesariuszy - głównie okolicznych mieszkańców. Ogólny odbiór inwestycji okazał się być pozytywny. W ankiecie wielu mieszkańców doceniło zarówno lokalizację, jak i architektoniczny potencjał projektu. Wskazywali na to, że może on w istotny sposób wzbogacić przestrzeń Młodego Miasta, a dla części osób jest naturalną kontynuacją wcześniejszych etapów inwestycji Doki.

Dzięki Lex deweloper w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej Sali BHP Stoczni Gdańskiej oraz Europejskiego Centrum Solidarności powstanie więcej komfortowych mieszkań oraz usług wraz z atrakcyjnymi przestrzeniami miejskimi. Planowane budynki stanowić będą dopełnienie już zabudowanych kwartałów tworzących inwestycję Doki. Zyskają też okoliczni mieszkańcy – procedura obliguje bowiem inwestorów do realizacji ustalonych z gminą celów publicznych w okolicy inwestycji. W tym przypadku będzie to budowa gmachu nowej szkoły podstawowej (I etapu dla klas 0-3) oraz stworzenie parku linearnego wzdłuż ul. Rybaki Górne. Ten pierwszy celu (budowa szkoły) zrealizowany zostanie wspólnie z firmą YIT, również realizującą inwestycję w tym trybie.

Zamieszkaj z niepowtarzalnym widokiem na historię!

Planowana inwestycja to dwa budynki liczące od sześciu do ośmiu pięter, każdy z podziemną halą garażową i infrastrukturą rowerową. Łącznie znajdzie się w nich około 500 komfortowych mieszkań. Na parterach będą lokale usługowe, a w otoczeniu ogólnodostępne przestrzenie. Także w tym przypadku zabudowa została zaprojektowana z uwzględnieniem lokalnego kontekstu urbanistycznego oraz uwarunkowań historycznych. Budynki będą miały zróżnicowaną, kaskadową wysokość, obniżając się w kierunku historycznej Sali BHP. Celem jest wyeksponowanie tego budynku i podkreślenie znaczenia ważnych wydarzeń z nim związanych, które zapoczątkowały demokratyczne ruchy wolnościowe w całym bloku wschodnim Europy. Przestrzeń publiczna wokół nowej zabudowy zostanie uzupełniona o nowy plac centralny.

Doki doskonale wpisują się w ideę 15-minutowego miasta. Spacerem można dojść do centrum handlowego, przychodni czy na Stare Miasto. W odległości zaledwie 800 metrów znajduje się dworzec Gdańsk Główny z połączeniami dalekobieżnymi i miejskimi.

WIZUALIZACJE:

Komentarz do inwestycji Doki Living IV

Orzech1 godz. temu

+1

0

Zaloguj aby dodać komentarz

Szkoła podstawowa – I etap

Inwestycja edukacyjna będzie realizowana wspólnie przez Euro Styl i Torus oraz YIT. Obejmuje ona budowę budynku szkoły dla 1 oddziału przedszkolnego (tzw. zerówki) oraz klas 1-3. Znajdzie się tam również świetlica, biblioteka szkolna wraz z czytelnią, kompleks kuchenny przystosowany do przygotowywania i spożywania posiłków na miejscu oraz mała sala gimnastyczna wraz z niezbędną dla szkoły infrastrukturą. Ponadto zaplanowano dwa place zabaw. Szkoła została zaprojektowana w taki sposób, aby po godzinach jej edukacyjnego działania mogła z niej korzystać lokalna społeczność, np. mając dostęp do biblioteki. Szacowany koszt inwestycji to ponad 32 mln zł. W projekcie uwzględniono możliwość rozbudowy obiektu w przyszłości o infrastrukturę dla klas 4–8, dużą salę gimnastyczną oraz pływalnię, co jednak nie jest elementem tego procesu inwestycyjnego.

WIZUALIZACJE:

Komentarz do inwestycji Doki Living IV

Orzech1 godz. temu

0

Zaloguj aby dodać komentarz

Zielona spacerowa przestrzeń

W bezpośrednim sąsiedztwie planowanej szkoły - od strony ul. Rybaki Górne - przewidziany jest ogólnodostępny park linearny. Będzie on pełnić rolę strefy buforowej oddzielającej teren szkoły od drogi publicznej. Różnorodną zieleń niską i wysoką zaprojektowano w pasie o szerokości ok. 10 m i obszar ten stanowić będzie ogólnodostępny teren rekreacyjny. Powierzchnia parku wyniesie ponad 3 300 m kw. Szacowany koszt realizacji to 1 230 tys. zł. W wielu kwestiach dot. założeń uwzględniony został głos mieszkańców. Także wyposażenie parku częściowo uwzględniać będzie ich sugestie.

Doki – informacje dodatkowe

Architektura i przestrzeń

Budynki Doków, które już powstały lub są w trakcie budowy mają zróżnicowaną liczbę kondygnacji, podziemne hale garażowe oraz partery z lokalami usługowymi, handlowymi i gastronomicznymi. Zachowane (odtworzone) zostały dawne ulice, co stanowi kolejne odniesienie do historii tego terenu. Pojawiła się też mała architektura, zachęcająca do zatrzymania się i odpoczynku w przestrzeni miejskiej, a także ogrody deszczowe. Na wysokości pierwszego piętra zaprojektowano wewnętrzne, zielone patia – przestrzenie rekreacyjne z małą architekturą dostępne dla mieszkańców, są tam także prywatne ogródki. Elewacje wykończone są szlachetnymi materiałami nawiązującymi do ceglanej zabudowy dawnej Stoczni. Charakter inwestycji podkreślają również detale, np. stylizowane na kontenery morskie wjazdy do garaży oraz przeszklenia z podziałami inspirowanymi oknami hal przemysłowych. Uzupełnieniem są porośnięte zielenią kratownice. Wnętrza budynków zaaranżowano w różnych stylach, a każdy z nich wyróżnia się eleganckim, komfortowym lobby. Jasne, przestronne korytarze oraz duże przeszklenia zapewniają swobodny dostęp naturalnego światła i atrakcyjne widoki.

Komfort życia w centrum miasta

W zabytkowym budynku obecnej Montowni działa barwny food hall oferujący kuchnie z różnych stron świata oraz bogaty program wydarzeń kulturalnych dla osób w każdym wieku. Odbywają się tam koncerty, spotkania tematyczne, giełdy i targi oraz akcje charytatywne. Wyższe piętra budynku mają galeryjny układ i widać je doskonale z parteru przez szklany strop. Uwagę przyciąga m.in. 16 wiszących tam niepowtarzalnych, wielkogabarytowych lamp stworzonych przez znanego artystę Tomasza Krupińskiego. Hotelowa części obiektu pomieści nawet 650 osób dzięki wyjątkowym, przestronnym loftom z antresolami sypialnymi. Znajduje się tam również strefa konferencyjna na 150 osób, utrzymana w niespotykanym nigdzie indziej, historycznym klimacie. Wiele sklepów, restauracji, kawiarni oraz punktów oferujących pożądane usługi działa też na parterach budynków mieszkalnych. Wzbogaca to ofertę i podnosi komfort codziennego życia mieszkańców Doków.