Modernizację Ośrodka Polonia w Warszawie zrealizuje miejska spółka

W postępowaniu na wybór partnera prywatnego dla modernizacji Ośrodka Polonia przy ul. Konwiktorskiej 6 nie wpłynęła żadna oferta. Zgodnie z Prawem zamówień publicznych postępowanie zostanie unieważnione. M.st. Warszawa nie rezygnuje z inwestycji. Realizację modernizacji obejmie miejska spółka, a wykonawcę robót wyłoni przetarg.

Dlaczego postępowanie nie przyniosło rozstrzygnięcia

Formuła partnerstwa publiczno-prywatnego wymagała od wykonawcy sfinansowania całej inwestycji z własnych środków i utrzymania obiektów przez dwadzieścia lat. Podmiotów zdolnych podjąć takie zobowiązanie jest w Europie kilka i to one tworzyły całą pulę uczestników tego postępowania – do składania ofert dopuszczone były cztery firmy. Przetarg na projekt wykonawczy i roboty budowlane otwiera tę inwestycję na cały rynek budowlany.

JSK Architekci

Miasto było przygotowane na ten scenariusz

Przy inwestycji tej skali równolegle z prowadzonym postępowaniem przygotowuje się warianty realizacji. Ratusz to zrobił, dlatego m.st. Warszawa nie zaczyna dziś od zera. Miasto ma prawomocne pozwolenie na budowę, pełne prawa do projektu i środki zapisane w Wieloletniej Prognozie Finansowej.

JSK Architekci

Prawomocne pozwolenie na budowę

Decyzja z 8 listopada 2024 r. obejmuje cały zakres inwestycji: stadion piłkarski, halę sportowo-widowiskową, Centrum Wsparcia Sportu, parking podziemny i zagospodarowanie terenu. Pozwolenie jest prawomocne. Miasto dysponuje także uzgodnieniami i decyzjami uzyskanymi w toku przygotowania inwestycji, w tym uzgodnieniem Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, decyzją o środowiskowych uwarunkowaniach i pozwoleniem wodnoprawnym. Harmonogram zakłada rozpoczęcie budowy w 2027 r., w okresie ważności pozwolenia.

JSK Architekci

Pełne prawa do projektu

Projekt przygotowała pracownia JSK Architekci, autor koncepcji wybranej w konkursie architektonicznym. Umowa z pracownią przeniosła na Miasto pełnię autorskich praw majątkowych. Obejmują one prawo do wykorzystania dokumentacji do realizacji robót i do wykonania na jej podstawie kolejnych projektów. Umowa od początku zakładała, że inwestycję może realizować podmiot inny niż Miasto. Projekt wykonawczy powstanie więc bez nowego konkursu i bez dodatkowych zgód. Umowa z autorami projektu obowiązuje do końca 2027 r.

JSK Architekci

Środki zapisane w budżecie

Przedsięwzięcie figuruje w Wieloletniej Prognozie Finansowej Warszawy, z limitem 832 mln zł potwierdzonym uchwałą Rady m.st. Warszawy z 27 sierpnia 2026 r. Zadanie nie powstaje od nowa – punktem wyjścia jest pozycja budżetowa z pełnym limitem zobowiązań. Ostateczną wartość inwestycji ustali przetarg, a zapis w Wieloletniej Prognozie Finansowej Rada Miasta dostosuje do przyjętego harmonogramu realizacji.

JSK Architekci

Formuła realizacji

Realizację modernizacji obejmie miejska spółka. Miasto udostępni jej teren i dokumentację projektową. Spółka wyłoni generalnego wykonawcę w przetargu według Prawa zamówień publicznych, w jednym postępowaniu na projekt wykonawczy i roboty budowlane. W takim przetargu może wziąć udział znacznie więcej firm niż w partnerstwie publiczno-prywatnym, a wtedy o cenie decyduje konkurencja.

Szczegóły rozwiązania i harmonogram m.st. Warszawa przedstawi w ciągu dwóch tygodni. Przygotowanie postępowania na generalnego wykonawcę zaplanowano tak, aby budowa ruszyła w 2027 r.

JSK Architekci

Zakres inwestycji nie zostaje okrojony

Powstanie wszystko, co przewiduje prawomocny projekt: stadion, hala sportowa, Centrum Wsparcia Sportu, parking podziemny i nowa, otwarta przestrzeń miejska przy Konwiktorskiej.

JSK Architekci