PINK opublikował dane dotyczące rynku biurowego na głównych rynkach regionalnych za IV kwartał 2023 roku

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za IV kwartał 2023 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec IV kwartału 2023 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6,675 mln mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1,807 mln mkw.), Wrocław (1,354 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,050 mln mkw.).

W IV kwartale 2023 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 44,7 tys. mkw. Wśród największych zrealizowanych projektów były: Mogilska 35 Office (Warimpex, 11,9 tys mkw.) oraz The Park Kraków II (White Star Real Estate, 11,7 tys. mkw.) – oba zlokalizowane w Krakowie oraz nowa siedziba firmy Tetos (Tetos, 10,8 tys. mkw.) w Poznaniu.

Na koniec grudnia 2023 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1,168 mln mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5 proc. (wzrost o 0,2 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 2,2 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 21,5 proc., a najniższy w Szczecinie – 4,8 proc.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w IV kwartale 2023 roku wyniósł 219,1 tys. mkw., co jest wynikiem o 11 proc. większym względem ubiegłego kwartału oraz o 25 proc. więcej względem analogicznego kwartału roku 2022.

Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (80,2 tys. mkw.), Wrocławiu (43,3 tys. mkw.) oraz Poznaniu (27,7 tys. mkw.).

W IV kwartale 2023 roku najwyższy udział odnotowany w strukturze transakcji najmu przypadł renegocjacjom i przedłużeniom obowiązujących kontraktów – 53 proc. Nowe umowy (z uwzględnieniem umów przednajmu) stanowiły 39 proc. aktywności najemców, transakcje na potrzeby właścicieli budynków – 5 proc. a ekspansje – 3 proc.

Wśród największych transakcji zawartych w IV kwartale 2023 były: odnowienie umowy najmu na 14 tys. mkw. przez poufnego najemcę z sektora IT w budynku Tertium Business Park I w Krakowie, renegocjacja 14 tys. mkw. podpisana przez poufnego najemcę z sektora produkcyjnego we Wrocławskim Parku Biznesu Bierutowska Park III we Wrocławiu oraz nowa umowa najmu London Stock Exchange Group na 8,8 tys. mkw. w 3T Office Park w Trójmieście.

Wizualizacja w artykule: The Park Kraków (inwestor: White Star Real Estate, projekt architektoniczny: APA Wojciechowski).