[Polska] Coraz trudniej o dobrą lokalizację

[Polska] Coraz trudniej o dobrą lokalizację

Kajtman
Kajtman
REKLAMA
W dużych miastach coraz trudniej jest znaleźć atrakcyjny teren pod zabudowę wielorodzinną. Nad deweloperami wisi również widmo nowej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, która znacznie podniesie ceny działek budowlanych.
Ustawa zagrozi deweloperomZakup działki inwestycyjnej, między innymi w Warszawie, już niedługo może być znacznie utrudniony, a na pewno bardziej kosztowny. Już teraz tereny w atrakcyjnych lokalizacjach osiągają niebotyczne stawki. Wystarczy przytoczyć przykład terenów u zbiegu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej, które w poprzednim roku miasto wystawiło w przetargu za cenę wywoławczą 210 mln złotych. Warszawscy urzędnicy próbowali sprzedać działkę pod kątem budowy biurowców, jednak żaden inwestor nie zgłosił swojego zainteresowania. O dziwo to nie cena była powodem braku chętnych, lecz plan zagospodarowania przestrzennego, który nie został na czas uchwalony. Jak twierdzą eksperci z serwisu DziałkaDlaCiebie.pl, kwota za tak atrakcyjną lokalizację jest adekwatna, jednak żaden inwestor nie kupi terenu, gdy nie ma pewności, czy będzie mógł coś na nim zbudować.
Ceny działek w dużych miastach znacznie wzrosły w ciągu ostatnich lat. Związane jest to oczywiście z coraz większym napływem nowych mieszkańców i zapotrzebowaniem na kolejne projekty deweloperskie zarówno mieszkaniowe, jak i komercyjne.
Klucz do określenia cen działek w Warszawie i okolicach jest bardzo prosty, im bliżej do centrum miasta, tym drożej – ocenia Kuba Karliński z firmy Magmillon. – Dlatego też deweloperzy nie mają większego wyboru i jeżeli planują zakup działki w atrakcyjnej lokalizacji, muszą wyłożyć na swój projekt ogromny budżet, co oczywiście odbija się później na cenach mieszkań w inwestycji.
Istnieje duże ryzyko, że ceny mieszkań w całej Polsce mogą znacznie wzrosnąć. To wszystko za sprawą nadchodzącej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, która zdaniem eksperta z firmy Magmillon może nawet całkowicie zamrozić transakcje kupna i sprzedaży ziemi rolnej oraz znacznie skomplikować obrót działkami pod budowę. Jak zaznacza Kuba Karliński, tylko około 25 procent gruntów w Polsce jest objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to również miast. Pozostałe grunty po 1 maja 2016 r. będą traktowane jako ziemia rolna. Ten stan rzeczy mocno skomplikuje sytuację deweloperów, którzy do tej pory opierali się na tanich inwestycjach, między innymi tych mieszczących się w limitach MdM. Często, aby zmieścić się w rządowym programie, deweloperzy wykorzystywali pod swoje inwestycje działki rolne, które były tańsze od budowlanych. Niedługo takie zjawisko będzie znacznie utrudnione. Oczywiście nie można zakładać, że zagrozi to programowi Mieszkań Dla Młodych, ponieważ kończy się on z końcem 2018 roku, jednak na pewno tzw. "tanie budownictwo" przestanie już być takie tanie.

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

LCube inwestuje pod Wrocławiem. Wybuduje Logistic Park Wrocław
Kolejny inwestor zdecydował się na ulokowanie swojego parku magazynowo-logistycznego w aglomeracji w...
Centrum Praskie Koneser w Warszawie zostanie sprzedane
Znajdujące się na terenie dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek, w samym centrum dzielnicy Stara Praga,...
Niemiecki koncern BSH rozszerza produkcję we Wrocławiu. Będą nowe miejsca pracy
Jeden z największych niemieckich koncernów zwiększy zatrudnienie w swojej fabryce w stolicy Dolnego...
Lidl otwiera kolejny sklep pod Wrocławiem
Lidl otwiera kolejny sklep w aglomeracji wrocławskiej. W czwartek, 5 sierpnia o godz. 6 otworzy swoj...
Rynek powierzchni biurowych w Warszawie w II kw. 2021 roku
Jak będą wyglądać biura, gdy skończy się pandemia? Na warszawskim rynku biur, po pięciu kwartałach k...
Średnia cena ofertowa mieszkań w Warszawie przekroczyła 12 tysięcy złotych
Na koniec czerwca 2021 roku po raz pierwszy w historii cena metra kwadratowego mieszkania pozostając...
Coraz bliżej rozbiórki kontrowersyjnego budynku Solpolu w centrum Wrocławia
Wykonano kolejny krok w celu rozbiórki kontrowersyjnego budynku Solpolu w samym centrum Wrocławia. 3...
Kraków nadal najatrakcyjniejszym i największym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce
Według raportu "Office Occupier": Rynek biurowy w Krakowie” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcj...
Nowy właściciel rozbuduje akademik przy ulicy Prusa. Zakupił też działkę pod nową inwestycję
Nuveen Real Estate i europejska spółka mieszkaniowa Value One, Eagle JVCo, kupiła od spółek zależnyc...
Dolny Śląsk: Ruszyła budowa I etapu wielkiej inwestycji w Sycowie [WIZUALIZACJE]
Wiodący deweloper powierzchni komercyjnych Hillwood rozpoczął budowę pierwszej hali w nowym projekci...