Zamieszkiwanie w stolicy dynamicznie rozwijającej się aglomeracji niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim łatwiej tu o pracę. Nie bez znaczenia pozostaje również dostępność bardzo dobrze rozwiniętej oferty edukacyjnej, rozrywkowej, kulturalnej, specjalistycznej opieki zdrowotnej itd. Wiadomo jednak, iż nie ma sytuacji idealnych, dlatego też wiąże się ono również z kosztami. Jednym z bardziej odczuwalnych, szczególnie dla młodych osób, są wysokie ceny mieszkań. Relacja cen do zarobków sprawia, iż duża część z nich może jedynie pomarzyć o kupnie mieszkania na własność. Z kolei dla kolejnej grupy oznacza związanie się kredytem na kilkadziesiąt lat i to w dodatku na niewielkie mieszkanie zniechęcające w przyszłości do powiększenia rodziny. Czy z takiej sytuacji nie ma wyjścia?
Jednym z rozwiązań tego dylematu mógłby być wynajem, umożliwiający elastyczne dostosowywanie wielkości lokalu do aktualnego zapotrzebowania. W naszym społeczeństwie ta opcja nie jest jednak zbyt popularna, wobec czego najczęściej traktowana jest jako przejściowa. Zdecydowanie preferowanym rozwiązaniem jest kupno własnościowego mieszkania.
Założyliśmy, iż poszukujący nie będą chętni zrezygnować z pełni udogodnień związanych z życiem w mieście i dlatego też odrzucone zostały miejscowości wiejskie. Założono również, iż poszukujący będą zawodowo związani ze stolicą aglomeracji, dlatego też z analizowanych miejscowości możliwy powinien być do niej bezproblemowy dojazd (kolej, komunikacja drogowa).
W sąsiedztwie Krakowa, Wrocławia i Poznania wybrano kilka najbliższych miast, z których czas poświęcony na dotarcie do stolicy aglomeracji umożliwia codzienne dojazdy. Warto sprawdzić ile kosztują w nich mieszkania i ile średnio można zaoszczędzić na jednym mkw. w porównaniu do średniego poziomu cen w stolicy aglomeracji.
Oferty z rynku wtórnego satelickich miast Krakowa, Wrocławia i Poznania zamieszczone w serwisie otoDom.pl, listopad 2013
|
Miasto |
Średnia cena mieszkań z rynku wtórnego (zł/mkw.) |
Oszczędność (%) w porównaniu do średniej ceny mkw. w stolicy aglomeracji |
|
Kraków | ||
|
Skawina |
4 603 |
-33% |
|
Myślenice |
4 537 |
-34% |
|
Niepołomice |
4 503 |
-34% |
|
Wieliczka |
5 045 |
-26% |
|
Wrocław | ||
|
Oleśnica |
3 827 |
-34% |
|
Oława |
3 316 |
-43% |
|
Środa Śląska |
3 401 |
-42% |
|
Trzebnica |
3 199 |
-45% |
|
Oborniki Śląskie |
3 844 |
-34% |
|
Siechnice |
4 804 |
-17% |
|
Sobótka |
3 678 |
-37% |
|
Kąty Wrocławskie |
3 984 |
-31% |
|
Poznań | ||
|
Swarzędz |
4 515 |
-19% |
|
Luboń |
4 358 |
-22% |
|
Kórnik |
3 605 |
-35% |
|
Mosina |
3 677 |
-34% |
|
Murowana Goślina |
3 883 |
-30% |
Źródło: portal otoDom.pl
W satelickich miastach analizowanych stolic aglomeracji średnie ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym są wyraźnie niższe. Oszczędności w cenie 1 mkw. sięgają od kilkunastu procent (Siechnice, Swarzędz) aż do ponad 40% (Trzebnica, Oława, Środa Śląska). W dużym uogólnieniu można stwierdzić, iż podjęcie decyzji o zakupie mieszkania w jednym z satelickich miast wymienionych aglomeracji powinno umożliwić nam w tym momencie oszczędzenie na jednym mkw. mieszkania jednej trzeciej typowej wartości dla stolicy aglomeracji. Zaoszczędzoną w ten sposób kwotę można byłoby zagospodarować np. na odczuwalne powiększenie metrażu kupowanego lokum, bądź też na skrócenie okresu kredytowania.
Oczywiście z różnych względów nie każdy może pozwolić sobie na taką alternatywę. Część kupujących nie będzie skłonna do przeprowadzki do dużo mniejszego miasta i dodatkowo skazania się na codzienne i zwykle dosyć uciążliwe dojazdy do pracy. Z drugiej strony, jeśli charakter naszej pracy sprawia, iż nie musimy codziennie wybierać się do stolicy regionu, bądź też lokalizacja naszego miejsca pracy położona jest na jej obrzeżach, to atrakcyjność tego rozwiązania rośnie. Przeprowadzka do jednego z satelickich miast może okazać się także sensownym pomysłem dla osób, których praca ma charakter wyjazdowy, wobec czego bez większego znaczenia jest miejsce jej rozpoczęcia.
Przemysław Kotwicki, serwis otoDom.pl