Posiadany w 2024 r. bank ziemi pozwala deweloperom budować mniej mieszkań niż by chcieli

Jak informuje Narodowy Bank Polski (NBP), ankietowane przez niego firmy deweloperskie, na posiadanych obecnie bankach ziemi są w stanie wybudować w 2024 roku o 5% mniej mieszkań niż planują rozpocząć w tym okresie. Coraz więcej deweloperów w Polsce odczuwa znaczny wzrost problemów związanych z zakupem gruntów pod budownictwo wielorodzinne.

– „Coraz więcej deweloperów odczuwa znaczny wzrost problemów w nabyciu ziemi pod budownictwo wielorodzinne (57% w 2023 r. wobec 34% w 2022 r.), w tym więcej w 6. miastach (65% w 2023 r. wobec 47% w 2022 r.) niż w 10. miastach (47% w 2023 r. wobec 38% w 2022 r.). Ceny ziemi netto w bardzo dobrych lokalizacjach wzrosły średnio o 32% w 2023 r. wobec 30% w 2022 r., a w przeciętnych lokalizacjach o 20% w 2023 r. wobec 17% w 2022 r. Na wyższą dynamikę wzrostu cen wskazano w 6. miastach (w bardzo dobrych lokalizacjach o 34%, w przeciętnych lokalizacjach o 22%), niż w grupie 10. miast (w bardzo dobrych lokalizacjach o 28%, w przeciętnych lokalizacjach o 17%)” – czytamy w raporcie „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2023 r.”, opublikowanym przez Narodowy Bank Polski w piątek 29 marca.

Jak podkreśla NBP, na koniec 2023 r. działek nie posiadało 8% ogółu respondentów (21% na koniec 2022 r.), w skład których wchodziły jedynie małe podmioty, co może wskazywać, że jest to grupa, która liczy się z zakończeniem prowadzonej działalności, boryka się z problemami finansowymi i utrzymaniem płynności, wskazał bank centralny.

– „W 2024 r. na posiadanym banku ziemi ankietowani deweloperzy są w stanie wybudować o 5% mniej mieszkań niż planują rozpocząć w tym okresie, co oznacza, że możliwości produkcyjne deweloperów pod względem zabezpieczenia gruntów nie są satysfakcjonujące. Na koniec 2024 r. słabsze zabezpieczenie gruntami budowlanymi dotyczyło deweloperów z 6. miast (10% mieszkań planowanych do realizacji nie posiadało gruntów) niż w grupie 10. miast (istniała możliwość wybudowania o 12% większej liczby lokali niż zakładano)” – czytamy w najnowszym raporcie NBP.

Według ankietowanych przez Narodowy Bank Polski firm deweloperskich, w 2023 r. zmniejszyła się podaż działek w dobrych lokalizacjach, a na polskim rynku pozostają „trudne”, tj. wymagające większych kosztów i bardziej czasochłonne w przygotowaniu.

– „Grunty pod budownictwo mieszkaniowe nabyło łącznie 51% deweloperów, w tym mniej w 6. miastach (48%) niż w 10. miastach (56%). Biorąc pod uwagę wielkość podmiotów grunty zakupiło znacznie mniej małych podmiotów (44%) niż średnich (63%) i dużych (91%), co głównie wynika ze słabszej kondycji i zróżnicowanej sytuacji finansowej tych deweloperów. Nabycia gruntów w 2023 r. nie planowało 13% deweloperów, w tym głównie małych (11%), co potwierdza słabą kondycję finansową tych firm” – informuje NBP w swoim raporcie.