POWIERZCHNIE BIUROWE GDYNIA

W pierwszym półroczu 2021 roku wolumen transakcji na rynku biurowym w Gdyni wyniósł 6,8 tys. mkw. Jest o 85% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Wśród wszystkich rodzajów umów dominowały renegocjacje (43%), w dalszej kolejności były nowe umowy (39%), wynajem na potrzeby właściciela (12%) i ekspansje (6%).

Rynek biurowy w Gdyni

Zasoby powierzchni biurowej w Gdyni na koniec pierwszego półrocza 2021 roku wyniosły 160 tys. mkw. Natomiast całkowita nowa podaż w pierwszym półroczu 2021 roku wyniosła w Gdyni 7 tys. mkw.

Dlaczego inwestorzy wynajmują powierzchnie biurową w Gdyni?

Choć rynek biurowy w Gdyni jest stosunkowo mały, to miasto dynamicznie się rozwija. Obecnie Gdynia dysponuje powierzchnią biurową 160 tys. mkw. w 40 biurowcach w mieście. Gdynia wyróżnia się znakomitym położeniem geograficznym, co dodaje tej lokalizacji prestiżu. Coraz więcej nowych firm docenia sobie możliwość pracy w tym mieście. Atutem Gdyni jest też dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa. Przez teren miasta przebiega obwodnica Trójmiasta, która jest częścią drogi ekspresowej S6.

Jakie firmy chętnie wynajmują powierzchnie biurową w Gdyni?

Powierzchnie biurowe w Gdyni, jak i w całym Trójmieście cieszą się dużym zainteresowaniem branży TSL (transport, spedycja, logistyka). To właśnie położenie geograficzne Gdyni i dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej, daje duży potencjał do rozwoju centrum usług wspólnych. Rynek biurowy w Gdyni w dalszym ciągu przyciąga inwestorów z krajów skandynawskich, którzy widzą tutaj wrota do Europy Środkowo-Wschodniej.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Gdyni?

Najdroższe powierzchnie biurowe w Gdyni znajdziemy w centrum miasta w okolicach ulic Świętojańskiej, czy Władysława IV. Wysokie stawki za mkw można znaleźć również w biurowcach znajdujących się w okolicy drogi Gdyńskiej.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Gdyni?

Wiele pod względem ceny powierzchni biurowej zależy od lokalizacji, standardu wykończenia, dostępności miejsc parkingowych czy roku budowy biurowca. Jednak, jeśli szukamy taniego biura, to trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Im dalej, tym stawki za mkw. powinny być niższe. Przykładowo w gdyńskiej dzielnicy Chwarzno, można wynająć powierzchnię biurową za 16 zł/mkw. Jednak rok budowy budynku biurowego to 2000 rok.

Jaka stawka za mkw. powierzchni biurowej obowiązuje w Gdyni?

Gdynia jest konkurencyjna pod względem stawek czynszów najmu. Średnie miesięczne czynsze wahają się w przedziale od 12 do 15 euro/mkw./miesiąc. Jednak w tym portowym mieście można znaleźć lokalizacje, gdzie trzeba zapłacić jedyne 6 euro/mkw./miesiąc.

Jaki jest wskaźnik pustostanów w Gdyni?

Wskaźnik pustostanów na koniec I kw. 2021 roku w Gdyni wyniósł 9,2%, co daje wzrost o 3,1 pp. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.