Przyspieszenie na polskim rynku magazynowym. Wskaźnik pustostanów najniższy od trzech lat

Polski rynek magazynowy nabiera tempa. Wskaźnik pustostanów spadł na koniec czerwca do 6,6 proc. czyli 1,6 pkt proc. w ujęciu rocznym. To poziom najniższy od trzech lat. Jednocześnie rosnąca aktywność najemców i przewaga nowych umów wskazują na dalsze ożywienie rynku. – To jeden z najważniejszych sygnałów, że rynek wraca na ścieżkę dynamicznego wzrostu – komentuje Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

Pierwsza połowa 2026 roku przyniosła wyraźny wzrost aktywności najemców na polskim rynku magazynowym. Według danych CBRE, całkowity popyt brutto wyniósł 3,51 mln m kw., co oznacza wzrost o 21 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2025 roku. Szczególnie mocny był drugi kwartał, w którym wynajęto 1,93 mln m kw. powierzchni. Panattoni w tym okresie wynajęło 538 tys. m kw.

Co istotne, wzrostowi wolumenu najmu towarzyszyła korzystna struktura popytu. Nowe umowy odpowiadały za 52 proc. całkowitego wolumenu transakcji, renegocjacje za 40 proc., a ekspansje za 8 proc. Największą aktywność najemców odnotowano w województwach śląskim, dolnośląskim i łódzkim.

– „Dane z pierwszej połowy roku pokazują, że mamy do czynienia nie tylko ze wzrostem wolumenu transakcji, ale przede wszystkim z realnym popytem na nową powierzchnię. Popyt netto rośnie znacznie szybciej niż brutto, a większość zawieranych umów to nowe kontrakty. To oznacza, że Polska sprzyja nie tylko rozwijaniu biznesu ale również przyciąga nowych klientów” – mówi Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

Pustostany wyraźnie spadają

Najbardziej wyraźnym sygnałem poprawy sytuacji na rynku pozostaje spadek wskaźnika pustostanów. Na koniec czerwca wyniósł on 6,6 proc. – o 1,6 pkt proc. mniej niż rok wcześniej i o 0,7 pkt proc. mniej niż na koniec pierwszego kwartału. To najniższy poziom dostępności powierzchni od trzech lat. Szczególnie wyraźna poprawa nastąpiła w trzech regionach: w województwie pomorskim wskaźnik pustostanów spadł z 8,2 proc. do 6,3 proc., w dolnośląskim z 8,0 proc. do 6,2 proc., a w wielkopolskim z 7,9 proc. do 6,1 proc.

Na tle całego rynku jeszcze lepiej wygląda sytuacja inwestycji Panattoni. Wskaźnik pustostanów w obiektach zrealizowanych przez dewelopera wynosi obecnie 3,52 proc.

– „Spadek pustostanów przy jednoczesnym wzroście aktywności najemców jest jednym z najważniejszych sygnałów, jakie obserwujemy dzisiaj na rynku. Dostępna powierzchnia jest coraz szybciej absorbowana, a firmy są coraz bardziej zdecydowane podejmować decyzje dotyczące rozwoju swoich operacji. To są zdrowe fundamenty, na których można budować stabilny wzrost” – komentuje Marek Dobrzycki. Dodaje: – „Rynek zachowuje jeszcze dość dużą selektywność i ostrożność, natomiast Panattoni ma w tej chwili w budowie ponad 628 tys. m kw. nowych powierzchni, a wraz z inwestycjami przygotowanymi do uruchomienia w najbliższym czasie – blisko milion metrów kwadratowych”.

Fot. Panattoni