Rozwój rynku magazynowego przyspiesza. Polska umacnia swoją pozycję w Europie

Rynek magazynowy w Polsce rozwija się stabilnie i utrzymuje piątą pozycję w Europie pod względem dostępnej powierzchni. W II kwartale 2025 r. jej zasoby przekroczyły 36 mln mkw., co oznacza wzrost o 7,2 proc. w ujęciu rocznym – wynika z najnowszego raportu CBRE. W porównaniu do poprzedniego kwartału znacząco zwiększyła się także wielkość powierzchni w budowie. Powstaje 657 tys. mkw., a więc o 47 proc. więcej niż w I kwartale br. Jak wskazują eksperci CBRE, skłonność właścicieli magazynów do udzielania rabatów i dodatkowych zachęt przy najmie powierzchni jest coraz mniejsza, co powoduje lekki wzrost wysokości czynszów.

– Rozwój rynku magazynowego w Polsce przyspiesza. W II kwartale 2025 roku do użytku oddano 468,4 tys. mkw. i zaczęto budowę kolejnych 657 tys. mkw. Oznacza to, że rozpoczęto o 47 proc. więcej nowych inwestycji niż w pierwszym kwartale tego roku. W sumie w kraju powstaje obecnie 1,47 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego 41 proc. w formie spekulacyjnej, a więc bez zadeklarowanego najemcy. To oznacza, że inwestorzy nie obawiają się braku popytu na nowe magazyny. Liderem pod względem aktywności budowlanej jest Mazowsze. W regionie ruszyło aż jedenaście nowych projektów. Na kolejnych miejscach znajdują się województwa śląskie i pomorskie – podkreśla Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.

Do najważniejszych projektów ukończonych w II kwartale 2025 r. należy Park Szczecin VI (Dunikowo), który dostarczył na rynek 54,4 tys. mkw., a także Hillwood Grodzisk Mazowiecki (51,4 tys. mkw.) oraz Panattoni Park Sosnowiec Expo (53,7 tys. mkw.).

Popyt lekko w górę

W I półroczu 2025 r. najemcy wynajęli w Polsce łącznie 2,96 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznacza wzrost o 8 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Renegocjacje umów stanowiły 38 proc. całej aktywności. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się trzy regiony – województwo śląskie, w którym zajęto 534,7 tys. mkw., Mazowsze (504,3 tys. mkw.) oraz Dolny Śląsk (428,6 tys. mkw.). Jedną z najbardziej znaczących transakcji było podpisanie nowej umowy najmu przez firmę SHEIN na niemal 80 tys. mkw. w obiekcie ECE Kąty Wrocławskie.

Czynsze powoli rosną

Poziom niewynajętej powierzchni magazynowej utrzymuje się na stałym poziomie i wynosi 8,2 proc. W ujęciu kwartalnym odnotowany został nieznaczny spadek wynoszący 0,27 pp.

– Mimo stabilnego poziomu pustostanów, obserwujemy lekki wzrost czynszów za najem powierzchni magazynowej w obiektach prime. Równolegle rosną także stawki efektywne, co wskazuje na ograniczoną skłonność właścicieli do udzielania rabatów i dodatkowych zachęt – mówi Michał Śniadała, CBRE.

Przeciętne efektywne czynsze w całym kraju (poza Warszawą) kształtowały się w II kwartale w przedziale pomiędzy 2,5 EUR a 4,2 EUR/mkw. za miesiąc. Najniższe efektywne czynsze wyniosły 2,8 EUR/mkw. w Wielkopolsce, 3,3 EUR/mkw. za miesiąc w województwie pomorskim, i 3,6 EUR/mkw. w województwie warmińsko-mazurskim. Najwyższe stawki efektywne odnotowano na terenie miasta Warszawa, gdzie zaczynają się od 4,9 EUR/mkw.

GLP Poland