Rynek biurowy w miastach regionalnych w III kwartale 2025 r.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za trzeci kwartał 2025 roku. Na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 732 400 metrów kwadratowych.

Wśród największych transakcji w tym okresie znalazły się m.in. nabycie na własne potrzeby biurowca Brama Miasta II (14 200 mkw.) w Łodzi przez Samorząd Województwa Łódzkiego, przedłużenie i ekspansja na łączną powierzchnię 9700 mkw. firmy Rockwool w kompleksie Nowy Rynek w Poznaniu oraz przedłużenie umowy najmu przez GlobalLogic na 6500 mkw. w krakowskim kompleksie Bonarka for Business.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 846 700 mkw.), Wrocław (1 344 200 mkw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 mkw.). Od lipca do końca września do użytku oddano trzy obiekty biurowe na wynajem komercyjny o łącznej powierzchni 15 600 mkw.

Na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 192 300 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,7% (wzrost o 0,2 p.p. względem drugiego kwartału 2025 roku i 0,4 p.p. wobec analogicznego okresu 2024 r.). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 23,4%, a najniższy w Szczecinie – 6,8%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w trzecim kwartale 2025 roku wyniósł 134 400 mkw., co stanowi spadek zarówno w ujęciu kwartalnym (-38%) oraz rocznym (-36%). Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (31 900 mkw.), Wrocławiu (26 600 mkw.) oraz Łodzi (23 300 mkw.).

W trzecim kwartale 2025 roku odnowienia obecnych umów najmu odnotowały największy udział w wolumenie transakcji, który wyniósł 42%. Podobny poziom zarejestrowały nowe umowy, które stanowiły 41%. Relatywnie wysoki udział, na poziomie 12%, przypadł transakcjom na potrzeby własne właścicieli budynków, a natomiast ekspansje wyniosły 5% aktywności.

Fot. Jakub Zazula