Warszawa to stolica Polski, a jednocześnie największe miasto w Polsce. Jest to główny ośrodek gospodarczy w kraju. Mają tutaj swoje siedziby największe firmy krajowe, a także międzynarodowe korporacje. Miasto w przeciągu ostatnich kilku dekad dynamicznie się rozwija, stąd jest ważnym ośrodkiem gospodarczym również w Europie. Z tego względu miasto przyciąga rzesze nowych osób z różnych terenów naszego kraju, jak również z zagranicy. Nowi mieszkańcy Warszawy przyjeżdżają tutaj na studia, bądź do pracy. Miasto oferuje szeroką gamę ofert pracy, zarówno dla Polaków, jak również dla obcokrajowców. Swoje miejsce mogą tutaj znaleźć m.in. budowlańcy, pracownicy przemysłowi, a także z sektora usług na szeroką skalę. Wielu nowych mieszkańców zostaje tu na stałe. Generuje to duży popyt na rynku nieruchomości. Nowi mieszkańcy szukają w Warszawie zarówno mieszkań, jak również domów.

Niewątpliwie atutami miasta jest dobra komunikacja (w tym rozbudowujące się metro), wiele atrakcji kulturalnych i sportowych, a także dobra jakość życia. W mieście dostępna jest także szeroka oferta rozrywkowa dla osób praktycznie w każdym wieku.

Nowe domy w Warszawie

Najwięcej nowych domów powstaje w miejscowościach koło Warszawy tj. w Raszynie, Jankach, Piasecznie, Józefosławiu, Łomiankach, czy Markach. W Warszawie w głównej mierze powstają osiedla mieszkaniowe, choć domy także są budowane głównie na obrzeżach miasta w takich dzielnicach jak: Białołęka, Bielany, Ursynów, czy Wilanów. W tych dzielnicach łatwiej niż w centrum wygospodarować trochę przestrzeni na działki pod budowę domów. Jest tam również spokojniej i jest więcej zieleni niż w centrum miasta, co sprzyja klimatowi osiedli domków jednorodzinnych. W centrum miasta raczej trudno znaleźć oferty sprzedaży nowych domów. To raczej tereny przeznaczone na biura, czy osiedla mieszkaniowe. W ostatnich latach deweloperzy zauważyli rosnący popyt na domki w zabudowie jednorodzinnej, bliźniaczej, czy szeregowej. Z tego względu coraz więcej nowych osiedli domków powstaje na obrzeżach miasta i poza jego granicami.

Zalety domów w Warszawie

W ostatnich latach, a zwłaszcza w okresie trwania pandemii Covid 19 mieszkańcy zaczęli dostrzegać niewygody związane z mieszkaniem w małych lokalach. O ile dla pary mieszkanie w 3-pokojowym mieszkaniu nie jest problemem, tak dla małżeństwa z dwójką dzieci takie warunki życiowe wydają się niezbyt komfortowe. Coraz lepsze zarobki w Warszawie, a co za tym idzie większa zdolność kredytowa powodują, że niektórzy Warszawiacy decydują się na zerwaniem życia w mieszkaniu na rzecz zamieszkania w domku jednorodzinnym. Główną zaletą zakupu domu jest przede wszystkim przestrzeń, który daje mieszkańcom komfort, a także własny zakątek zieleni w przydomowym ogródku. Własny dom to także miejsce do odpoczynku, pozbawione hałasu i zgiełku dużego miasta. Kolejnym atutem nowych warszawskich domów jest bliskość rozbudowanej infrastruktury miejskiej. Podczas gdy większość mieszkańców Warszawy pracuje w centrum hałaśliwego miasta, lub w dzielnicach o dużym natężeniu hałasu, tak też dom zapewnia ciszę i spokój. Dom gwarantuje nam również sferę prywatności, której może brakować na osiedlach składających się z bloków. Dysponując działką budowlaną mamy własną przestrzeń zieleni, która oddziela nas od sąsiadów. Można zawiesić hamak i opalać się na słońcu w spokoju i ciszy. Kolejne zalety mieszkania na osiedlu domków w Warszawie to większe bezpieczeństwo, a także mniej osób na osiedlowych ulicach. Stwarza to także dogodne możliwości do nawiązywania nowych znajomości z sąsiadami. Mogłoby się wydawać, że utrzymanie domu jest znacznie droższe niż utrzymanie mieszkania. Z pewnością jest droższe, ale warto podkreślić, że wiele budynków jest podłączonych do centralnego ogrzewania, co powoduje, że nie będziemy zmuszeni palić np. węglem. Ponadto w nowo budowanych domach stosuje się rozwiązania ekologiczne i energooszczędne tj. panele fotowoltaiczne, czy pompy ciepła.

Jakie są oferty nowych domów w Warszawie?

Sektor budownictwa domów jednorodzinnych w Warszawie bardzo się rozwija. Powstają nowe domy zarówno w Warszawie, jak również w jej okolicach.

W Warszawie w ofercie deweloperów znajdują się zarówno domki jednorodzinne, te w zabudowie szeregowej, czy bliźniaczej, jak również wille miejskie o podwyższonym standardzie.

W przypadku domków szeregowych czy bliźniaków w Warszawie do dyspozycji są również ogródki o metrażach od 100 do 400 metrów kwadratowych. Jeśli jednak chcemy dom z większą działką to trzeba szukać domków jednorodzinnych wolnostojących w Warszawie lub poza jej granicami. Jeśli chodzi o działki to można nabyć dom z działką do własnej aranżacji bądź zagospodarowane przed oddaniem domu do użytku.

Jakie są główne cechy nowych domów w Warszawie od dewelopera?

Nowe domy od dewelopera charakteryzują się przemyślaną architekturą oraz elastycznością układu wnętrz, dzięki czemu można we własnym zakresie zagospodarować dostępną przestrzeń. Poza tym do domów przynależą miejsca postojowe dla samochodów oraz garaże jedno lub dwu stanowiskowe. Nowe domy w Warszawie, bądź w jej okolicach od dewelopera wyposażone są w innowacyjne systemy pozwalające na oszczędzanie energii elektrycznej, cieplnej oraz wody. Często spotykane są takie rozwiązania jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, systemy rekuperacji wody, czy autonomiczne systemy oczyszczania ścieków.

Gdzie w Warszawie najlepiej kupić nowy dom?

Deweloperzy budują nowe domy i osiedla domków najczęściej na obrzeżach miasta lub poza jego granicami. Te budowane w Warszawie będą najczęściej droższe niż poza jej granicami. Ponadto często będą wykonane w standardzie premium i wyposażone w wewnętrzną infrastrukturę. Do popularnych dzielnic gdzie buduję się nowe domy na sprzedaż należą: Białołęka, Bielany, Ursynów, czy Wilanów. Natomiast popularne osiedla poza granicami Warszawy powstają w: Raszynie, Jankach, Piasecznie, Józefosławiu, Łomiankach, czy Markach.

Na co należy zwrócić uwagę przy zakupie nowego domu w Warszawie?

Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na metraż jaki chcemy mieć. Przy tym warto zwrócić uwagę na standard wykończenia. Kolejnym ważnym kryterium powinien być ogród. Większe ogrody zazwyczaj są w przypadku domków jednorodzinnych wolnostojących. Kolejnym kryterium powinno być to, czy chcemy mieć dom bliżej centrum Warszawy, czy możemy sobie pozwolić na dalsze lokalizacje np. poza Warszawą. Przy tym kryterium warto zwrócić uwagę na dojazd do centrum miasta. Istotna jest też kwestia zmiany układu wnętrz. Przy tym warto zwrócić uwagę na możliwość instalacji np. klimatyzacji czy kominka. Warto również spojrzeć nieco szerzej na miejsce, w którym planujemy zamieszkać. Istotne dla nas powinno być również jaki jest standard zagospodarowania osiedla tj. dostępność utwardzonych dróg, oświetlenia ulicznego, dostęp do sklepów itp.

Jakie są ceny nowych domów w Warszawie?

Cena nowego domu w Warszawie zależy od wielu czynników tj. metrażu, wielkości ogrodu, standardu wykończenia, lokalizacji oraz infrastruktury osiedlowej. Przeciętna cena wynosiła na IV kw. 2021 roku 9 030 zł/mkw. W przeciągu roku cena wzrosła o 14,8%. Jednak w stosunku do III kw. 2021 roku cena wzrosła o 4,8%. Jeszcze w IV kw. 2020 roku przeciętna cena wynosiła 7 866 zł/mkw. Widać z tego, jak dynamicznie rosną ceny domów w Warszawie. Natomiast średnia cena działki w Warszawie w I kw. 2022 roku wyniosła 700,63 zł/mkw. W ciągu ostatniego kwartału cena wzrosła o 1,26%.

Najnowsze artykuły z Warszawa

Plac Centralny w Warszawie otwarty – zielona przestrzeń w sercu miasta [FILMY]
Plac Centralny w Warszawie otwarty – zielona przestrzeń w sercu miasta [FILMY]
Są na nim drzewa, trawniki, ławki i krzesła, na których można wypoczywać. A także ślad historii – w postaci odtworzonego w posadzkach układu przedwojennych kamienic i zarysów ulic: Wielkiej, Zielnej i Złotej. Plac Centralny czyli nowa, zielona przestrzeń w sercu miasta dostępna jest już dla wszystkich mieszkańców. A oficjalne otwarcie – z muzyką i innymi atrakcjami – już dziś (środa 4 czerwca) od godz. 18:30.
W Warszawie powstaje najwyższy ogólnodostępny taras widokowy w Unii Europejskiej [WIZUALIZACJE]
W Warszawie powstaje najwyższy ogólnodostępny taras widokowy w Unii Europejskiej [WIZUALIZACJE]
W sercu Warszawy, na szczycie najwyższego budynku Unii Europejskiej, powstaje miejsce, które redefiniuje sposób doświadczania miasta. Highline Warsaw to nie tylko punkt widokowy, ale przestrzeń, gdzie historia, nowoczesność i natura splatają się w unikalne doświadczenie. To harmonijne połączenie stało się inspiracją dla nazwy atrakcji, która wznosi stolicę Polski na jeszcze wyższy poziom, dostępny dla turystów i mieszkańców Warszawy już od tego lata.
W Warszawie powstanie nowy, ponad 100-metrowy wieżowiec [WIZUALIZACJE]
W Warszawie powstanie nowy, ponad 100-metrowy wieżowiec [WIZUALIZACJE]
Grupa PHN, właściciel biurowca INTRACO przy ul. Stawki 2 w Warszawie, ogłasza decyzję o rozbiórce istniejącego budynku. To początek nowego etapu – przygotowań do realizacji nowoczesnego, energooszczędnego i przyjaznego środowisku wieżowca, który w nowej formie będzie kontynuował rozpoznawalną obecność INTRACO w tej części miasta, z poszanowaniem historii miejsca.
W centrum Warszawy powstaje nowy 130-metrowy wieżowiec Skyliner II [FILMY]
W centrum Warszawy powstaje nowy 130-metrowy wieżowiec Skyliner II [FILMY]
Budowa 130-metrowego biurowca Skyliner II przy warszawskim Rondzie Daszyńskiego przebiega zgodnie z harmonogramem. Wieżowiec, realizowany przez WARBUD S.A. inwestora - Grupy Karimpol - systematycznie pnie się do góry.
Niemiecka sieć ALDI otworzyła nowy sklep w formacie URBAN w Warszawie
Niemiecka sieć ALDI otworzyła nowy sklep w formacie URBAN w Warszawie
Niemiecka sieć ALDI kontynuuje swoją ekspansję w Polsce. Wraz z dynamicznym rozwojem siatki placówek zwiększa się liczba sklepów w nowych formatach. 28 maja, swoje podwoje dla klientów otworzył najnowszy sklep dyskontera zaprojektowany w koncepcie ALDI URBAN. Nowa placówka, zlokalizowana przy ulicy Łasaka 71 w Warszawie (w dzielnicy Wawer), jest już 15. sklepem sieci w stolicy i 371. w Polsce.
Największy FabLab w Warszawie otwarty [ZDJĘCIA]
Największy FabLab w Warszawie otwarty [ZDJĘCIA]
FabLaby w Warszawie cieszą się coraz większą popularnością. Nowoczesne, bezpłatne pracownie powstają w kolejnych dzielnicach. Na Ursynowie otwarto największą, bo aż 600-metrową przestrzeń twórczą.
Powierzchnia biurowa w Wola Center w 100% wynajęta
Powierzchnia biurowa w Wola Center w 100% wynajęta
Hines, globalna firma inwestycyjna działająca w sektorze nieruchomości, ogłosiła zawarcie umowy najmu z przedsiębiorstwem z branży IT. Przedmiotem umowy jest wynajem 433 metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz czterech miejsc postojowych w warszawskim budynku Wola Center. Dzięki tej transakcji obiekt, należący do funduszu Hines European Value Fund 1 (HEVF 1), osiągnął pełne obłożenie w zakresie powierzchni biurowej. Aktualnie dostępne pozostają jedynie lokale przeznaczone na działalność handlowo-usługową. Umowa została zawarta na okres siedmiu lat.
W Warszawie powstało nowe, duże centrum danych
W Warszawie powstało nowe, duże centrum danych
GREYKITE European Real Estate Fund I oraz White Star Real Estate ogłosiły zakończenie strategicznego projektu przekształcenia obiektu logistycznego Digital Ursus w Warszawie w nowoczesne centrum danych. Projekt, realizowany przy ulicy Posag 7 Panien, został sfinalizowany w oparciu o długoterminową umowę najmu z globalnym liderem branży centrów danych.
PKP PLK S.A. modernizują stację Warszawa Gdańska [FILM]
PKP PLK S.A. modernizują stację Warszawa Gdańska [FILM]
Kolejna duża inwestycja PKP PLK S.A. w Warszawie. Trwa modernizacja stacji kolejowej Warszawa Gdańska. Powstaje nowe przejście pod torami, które ułatwi podróżnym dostęp na perony i do pociągów oraz usprawni przesiadki na metro, autobusy i tramwaje. Długie wiaty nad peronami ochronią przed zmiennymi warunkami atmosferycznymi, a nowa informacja pasażerska lepiej poinformuje o przyjazdach i odjazdach pociągów. Inwestorem są PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
Co słychać na budowie Nowej Warszawy Zachodniej? [FILMY+ZDJĘCIA]
Co słychać na budowie Nowej Warszawy Zachodniej? [FILMY+ZDJĘCIA]
W Warszawie powstaje największy węzeł przesiadkowy w Polsce – Nowa Warszawa Zachodnia. Inwestycja PKP Polskich Linii Kolejowych S.A. to projekt za ponad 2 mld zł netto, współfinansowany ze środków unijnych POIiŚ. Co aktualnie dzieje się na tej największej inwestycji dworcowej w Polsce?
REKLAMA