Warszawa to stolica Polski, a jednocześnie największe miasto w Polsce. Jest to główny ośrodek gospodarczy w kraju. Mają tutaj swoje siedziby największe firmy krajowe, a także międzynarodowe korporacje. Miasto w przeciągu ostatnich kilku dekad dynamicznie się rozwija, stąd jest ważnym ośrodkiem gospodarczym również w Europie. Z tego względu miasto przyciąga rzesze nowych osób z różnych terenów naszego kraju, jak również z zagranicy. Nowi mieszkańcy Warszawy przyjeżdżają tutaj na studia, bądź do pracy. Miasto oferuje szeroką gamę ofert pracy, zarówno dla Polaków, jak również dla obcokrajowców. Swoje miejsce mogą tutaj znaleźć m.in. budowlańcy, pracownicy przemysłowi, a także z sektora usług na szeroką skalę. Wielu nowych mieszkańców zostaje tu na stałe. Generuje to duży popyt na rynku nieruchomości. Nowi mieszkańcy szukają w Warszawie zarówno mieszkań, jak również domów.

Niewątpliwie atutami miasta jest dobra komunikacja (w tym rozbudowujące się metro), wiele atrakcji kulturalnych i sportowych, a także dobra jakość życia. W mieście dostępna jest także szeroka oferta rozrywkowa dla osób praktycznie w każdym wieku.

Nowe domy w Warszawie

Najwięcej nowych domów powstaje w miejscowościach koło Warszawy tj. w Raszynie, Jankach, Piasecznie, Józefosławiu, Łomiankach, czy Markach. W Warszawie w głównej mierze powstają osiedla mieszkaniowe, choć domy także są budowane głównie na obrzeżach miasta w takich dzielnicach jak: Białołęka, Bielany, Ursynów, czy Wilanów. W tych dzielnicach łatwiej niż w centrum wygospodarować trochę przestrzeni na działki pod budowę domów. Jest tam również spokojniej i jest więcej zieleni niż w centrum miasta, co sprzyja klimatowi osiedli domków jednorodzinnych. W centrum miasta raczej trudno znaleźć oferty sprzedaży nowych domów. To raczej tereny przeznaczone na biura, czy osiedla mieszkaniowe. W ostatnich latach deweloperzy zauważyli rosnący popyt na domki w zabudowie jednorodzinnej, bliźniaczej, czy szeregowej. Z tego względu coraz więcej nowych osiedli domków powstaje na obrzeżach miasta i poza jego granicami.

Zalety domów w Warszawie

W ostatnich latach, a zwłaszcza w okresie trwania pandemii Covid 19 mieszkańcy zaczęli dostrzegać niewygody związane z mieszkaniem w małych lokalach. O ile dla pary mieszkanie w 3-pokojowym mieszkaniu nie jest problemem, tak dla małżeństwa z dwójką dzieci takie warunki życiowe wydają się niezbyt komfortowe. Coraz lepsze zarobki w Warszawie, a co za tym idzie większa zdolność kredytowa powodują, że niektórzy Warszawiacy decydują się na zerwaniem życia w mieszkaniu na rzecz zamieszkania w domku jednorodzinnym. Główną zaletą zakupu domu jest przede wszystkim przestrzeń, który daje mieszkańcom komfort, a także własny zakątek zieleni w przydomowym ogródku. Własny dom to także miejsce do odpoczynku, pozbawione hałasu i zgiełku dużego miasta. Kolejnym atutem nowych warszawskich domów jest bliskość rozbudowanej infrastruktury miejskiej. Podczas gdy większość mieszkańców Warszawy pracuje w centrum hałaśliwego miasta, lub w dzielnicach o dużym natężeniu hałasu, tak też dom zapewnia ciszę i spokój. Dom gwarantuje nam również sferę prywatności, której może brakować na osiedlach składających się z bloków. Dysponując działką budowlaną mamy własną przestrzeń zieleni, która oddziela nas od sąsiadów. Można zawiesić hamak i opalać się na słońcu w spokoju i ciszy. Kolejne zalety mieszkania na osiedlu domków w Warszawie to większe bezpieczeństwo, a także mniej osób na osiedlowych ulicach. Stwarza to także dogodne możliwości do nawiązywania nowych znajomości z sąsiadami. Mogłoby się wydawać, że utrzymanie domu jest znacznie droższe niż utrzymanie mieszkania. Z pewnością jest droższe, ale warto podkreślić, że wiele budynków jest podłączonych do centralnego ogrzewania, co powoduje, że nie będziemy zmuszeni palić np. węglem. Ponadto w nowo budowanych domach stosuje się rozwiązania ekologiczne i energooszczędne tj. panele fotowoltaiczne, czy pompy ciepła.

Jakie są oferty nowych domów w Warszawie?

Sektor budownictwa domów jednorodzinnych w Warszawie bardzo się rozwija. Powstają nowe domy zarówno w Warszawie, jak również w jej okolicach.

W Warszawie w ofercie deweloperów znajdują się zarówno domki jednorodzinne, te w zabudowie szeregowej, czy bliźniaczej, jak również wille miejskie o podwyższonym standardzie.

W przypadku domków szeregowych czy bliźniaków w Warszawie do dyspozycji są również ogródki o metrażach od 100 do 400 metrów kwadratowych. Jeśli jednak chcemy dom z większą działką to trzeba szukać domków jednorodzinnych wolnostojących w Warszawie lub poza jej granicami. Jeśli chodzi o działki to można nabyć dom z działką do własnej aranżacji bądź zagospodarowane przed oddaniem domu do użytku.

Jakie są główne cechy nowych domów w Warszawie od dewelopera?

Nowe domy od dewelopera charakteryzują się przemyślaną architekturą oraz elastycznością układu wnętrz, dzięki czemu można we własnym zakresie zagospodarować dostępną przestrzeń. Poza tym do domów przynależą miejsca postojowe dla samochodów oraz garaże jedno lub dwu stanowiskowe. Nowe domy w Warszawie, bądź w jej okolicach od dewelopera wyposażone są w innowacyjne systemy pozwalające na oszczędzanie energii elektrycznej, cieplnej oraz wody. Często spotykane są takie rozwiązania jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, systemy rekuperacji wody, czy autonomiczne systemy oczyszczania ścieków.

Gdzie w Warszawie najlepiej kupić nowy dom?

Deweloperzy budują nowe domy i osiedla domków najczęściej na obrzeżach miasta lub poza jego granicami. Te budowane w Warszawie będą najczęściej droższe niż poza jej granicami. Ponadto często będą wykonane w standardzie premium i wyposażone w wewnętrzną infrastrukturę. Do popularnych dzielnic gdzie buduję się nowe domy na sprzedaż należą: Białołęka, Bielany, Ursynów, czy Wilanów. Natomiast popularne osiedla poza granicami Warszawy powstają w: Raszynie, Jankach, Piasecznie, Józefosławiu, Łomiankach, czy Markach.

Na co należy zwrócić uwagę przy zakupie nowego domu w Warszawie?

Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na metraż jaki chcemy mieć. Przy tym warto zwrócić uwagę na standard wykończenia. Kolejnym ważnym kryterium powinien być ogród. Większe ogrody zazwyczaj są w przypadku domków jednorodzinnych wolnostojących. Kolejnym kryterium powinno być to, czy chcemy mieć dom bliżej centrum Warszawy, czy możemy sobie pozwolić na dalsze lokalizacje np. poza Warszawą. Przy tym kryterium warto zwrócić uwagę na dojazd do centrum miasta. Istotna jest też kwestia zmiany układu wnętrz. Przy tym warto zwrócić uwagę na możliwość instalacji np. klimatyzacji czy kominka. Warto również spojrzeć nieco szerzej na miejsce, w którym planujemy zamieszkać. Istotne dla nas powinno być również jaki jest standard zagospodarowania osiedla tj. dostępność utwardzonych dróg, oświetlenia ulicznego, dostęp do sklepów itp.

Jakie są ceny nowych domów w Warszawie?

Cena nowego domu w Warszawie zależy od wielu czynników tj. metrażu, wielkości ogrodu, standardu wykończenia, lokalizacji oraz infrastruktury osiedlowej. Przeciętna cena wynosiła na IV kw. 2021 roku 9 030 zł/mkw. W przeciągu roku cena wzrosła o 14,8%. Jednak w stosunku do III kw. 2021 roku cena wzrosła o 4,8%. Jeszcze w IV kw. 2020 roku przeciętna cena wynosiła 7 866 zł/mkw. Widać z tego, jak dynamicznie rosną ceny domów w Warszawie. Natomiast średnia cena działki w Warszawie w I kw. 2022 roku wyniosła 700,63 zł/mkw. W ciągu ostatniego kwartału cena wzrosła o 1,26%.

Najnowsze artykuły z Warszawa

Orlen Synthos Green Energy powiększa biuro w wieżowcu Q22
Orlen Synthos Green Energy powiększa biuro w wieżowcu Q22
Zajmująca się wdrażaniem małych modułowych reaktorów jądrowych SMR w Polsce firma Orlen Synthos Green Energy zajęła dodatkową przestrzeń na 27 piętrze biurowca. Przedłużyła także okres obowiązywania obecnej umowy na 26 piętrze. Łącznie biuro OSGE będzie teraz zajmować 2 200 metrów kwadratowych. W transakcji pośredniczyła firma JLL, która odpowiadała również za wsparcie w zakresie nadzoru technicznego nad przebudową powierzchni oraz wykonawstwo prac.
95-metrowy biurowiec Widok Towers w pełni wynajęty
95-metrowy biurowiec Widok Towers w pełni wynajęty
Kolejny warszawski biurowiec w pełni skomercjalizowany. Ostatnia wolna powierzchnia w stołecznym biurowcu Widok Towers została wynajęta. Budynek od 2021 r. znajduje się w portfelu otwartego funduszu nieruchomościowego Hausinvest.
Warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości [RAPORT]
Warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości [RAPORT]
Według najnowszego raportu Savills Polska „Market in Minutes: Office Warsaw Q3 2025”, warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości. Charakteryzuje go koncentracja nowej podaży w strefach centralnych oraz historycznie niski poziom pustostanów w centrum miasta. Od początku roku do końca trzeciego kwartału oddano do użytku 88 700 m kw. nowej powierzchni, przy jednoczesnym 50-procentowym spadku wolumenu projektów w budowie.
PianoForte – luksusowa inwestycja z duszą muzyki. Włodek Pawlik komponuje dla BPI Real Estate Poland
PianoForte – luksusowa inwestycja z duszą muzyki. Włodek Pawlik komponuje dla BPI Real Estate Poland
BPI Real Estate Poland, belgijski deweloper z 15-letnim doświadczeniem na polskim rynku, rozpoczął unikalną współpracę artystyczną z Włodkiem Pawlikiem – światowej sławy pianistą jazzowym, kompozytorem i laureatem nagrody Grammy. Efektem tej współpracy są dwie autorskie kompozycje fortepianowe, stworzone specjalnie dla inwestycji PianoForte, które będą towarzyszyć mieszkańcom zarówno w komunikacji marketingowej, jak i w częściach wspólnych budynku po zakończeniu budowy.
Zielone światło dla budowy 188-metrowego wieżowca Warsaw One
Zielone światło dla budowy 188-metrowego wieżowca Warsaw One
Coraz bliżej rozpoczęcia budowy kolejnego wieżowca, który zmieni panoramę stolicy. Po latach przygotowań i administracyjnych procedur, rusza jedna z najbardziej wyczekiwanych inwestycji biurowych w Warszawie. 7 października 2025 roku prezydent m.st. . Warszawy podpisał decyzję nr 213/AM/WOL/PB/2025, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę Warsaw One – nowoczesnego wieżowca, który stanie w miejscu dawnego biurowca Ilmet przy Rondzie ONZ.
Co dalej ze słynnym "Szpiegowem" w Warszawie?
Co dalej ze słynnym "Szpiegowem" w Warszawie?
Po latach niepewności i administracyjnych zawirowań, teren przy ul. Sobieskiego 100 w Warszawie – znany jako "Szpiegowo" – wreszcie doczekał się konkretnego działania. Zarząd Mienia m.st. Warszawy wybrał firmę, która zorganizuje konkurs architektoniczny na zagospodarowanie dawnej rosyjskiej enklawy.
JetBrains otworzy nowe centrum badawczo-rozwojowe w Polsce
JetBrains otworzy nowe centrum badawczo-rozwojowe w Polsce
JetBrains, wiodący globalny dostawca narzędzi dla deweloperów, rozszerza swoją obecność w Europie Środkowej. Spółka do 2027 r. utworzy w Polsce światowej klasy centrum badawczo-rozwojowe (R&D). Będzie to przestrzeń dla najlepszych polskich software developerów, powstała w oparciu o globalną kulturę JetBrains, znaną z autonomii i zaufania.
Ubywa powierzchni biurowej w Warszawie. Nowe projekty zapełniają się bardzo szybko
Ubywa powierzchni biurowej w Warszawie. Nowe projekty zapełniają się bardzo szybko
Dostępność biur w stolicy jest coraz niższa, szczególnie w centrum. Powierzchnia w oddanych niedawno projektach jest już zapełniona w 76 proc., a na pozostałą prowadzone są negocjacje – wskazują dane CBRE. Na koniec III kwartału br. łączna podaż biur w Warszawie skurczyła się, a odsetek przestrzeni dostępnej na wynajem był najniższy od 2021 r. Eksperci CBRE wskazują, że konkurencja pomiędzy najemcami zaczyna rosnąć, podobnie jak wartość czynszów.
Upper One rośnie w tempie około jednej kondygnacji tygodniowo [FILMY]
Upper One rośnie w tempie około jednej kondygnacji tygodniowo [FILMY]
Trwa realizacja Upper One. W niespełna pół roku od rozpoczęcia budowy nadziemia budynek biurowy osiągnął 41% swojej docelowej wysokości. Prace postępują w tempie około jednej kondygnacji na tydzień/półtora tygodnia, a zakończenie inwestycji i oddanie jej do użytkowania zaplanowano na 2027 rok.
Nowe Centrum Warszawy przechodzi na prawy brzeg Wisły [FILM]
Nowe Centrum Warszawy przechodzi na prawy brzeg Wisły [FILM]
Nowe Centrum Warszawy przechodzi na prawy brzeg Wisły. Trwa przebudowa ulicy Okrzei na Pradze-Północ. Po jej zakończeniu ulica zmieni się w zieloną przestrzeń przyjazną spacerowiczom i rowerzystom. Inwestorem jest Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie. Generalnym wykonawcą prac jest firma Strabag.
REKLAMA