Zaułek Świętokrzyski

Firma Blackrock Properties sp. z o. o. złożyła wniosek o ustalenie warunków zabudowy na budowę obiektu handlowo-usługowego i biurowego o łącznej powierzchni użytkowej 19 tys. m2 w obszarze ograniczonym ulicami: Łukową, Różaną, Trybunalską i Rynkiem. W programie inwestycji zawarte są: usługi gastronomiczne, handlowe do 2.000 m2, usługi inne (klub fitness, kancelarie, salony kosmetyczne i fryzjerskie itp.), multikino (3 sale), sale konferencyjne, parkingi podziemne – dwie kondygnacje.
Obecnie trwa postępowanie administracyjne, mające na celu zebranie wszystkich niezbędnych stanowisk i opinii m. in. wojewódzkiego konserwatora zabytków, wydziału komunikacji Urzędu Miejskiego w Świdnicy. Kolejnym etapem procedury decyzyjnej w tej sprawie będzie sporządzenie niezbędnych analiz i przygotowanie projektu decyzji o warunkach zabudowy. Jednocześnie miasto przystąpiło do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które będzie podstawą do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar inwestycji. Powyższe analizy i wyniki postępowania administracyjnego będą dopiero podstawą do określenia trybu oraz możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy lub lokalizowania przedmiotowej inwestycji w trybie miejscowego planu.
Jak widać proces podjęcia decyzji w sprawie inwestycji jest rozciągnięty w czasie. Może z tego wynikać mylne wrażenie o bierności urzędu, którego zaangażowanie w sfinalizowanie inwestycji jest jednak faktem.

GK InvestMap.pl

5.08.2007

[galeria:hdr5mbpn]http://images27.fotosik.pl/48/83351a953c37411c.jpg[/galeria:hdr5mbpn]

[galeria:hdr5mbpn]http://images23.fotosik.pl/48/3229a7f7a26cb5ed.jpg[/galeria:hdr5mbpn]

[galeria:hdr5mbpn]http://images29.fotosik.pl/48/bcee55aec224bfd4.jpg[/galeria:hdr5mbpn]

[galeria:hdr5mbpn]http://images24.fotosik.pl/48/77171747f523621f.jpg[/galeria:hdr5mbpn]

foto: Newtime

Blackrock Properties stawia na Świdnicę

Według projektu APA Grzybowski powstanie nowy kompleks handlowo-usługowy irlandzkiej grupy inwestycyjnej Blackrock Properties w Świdnicy (woj. dolnośląskie). Przedstawiciele firmy zaprezentowali w Urzędzie Miasta koncepcję realizacji zespołu obiektów o łącznej powierzchni około 8 000 mkw. zlokalizowanych na terenie tzw. Zaułka Świętokrzyskiego. W ub.r. firma zakupiła nieruchomość z przeznaczeniem pod zabudowę apartamentową. Teraz jednak przedstawiła alternatywny projekt realizacji galerii handlowej z multikinem i powierzchniami biurowymi. Jeżeli zostanie on zaakceptowany przez administrację lokalną, prace budowlane powinny rozpocząć się jeszcze w tym roku.

Wiadomości Handlowe

wtorek, 22 maja 2007 22:27

Dziś na wspólnym posiedzeniu komisji architekt i przedstawiciel inwestora przedstawili wstępną koncepcję zabudowy. Odstąpiono od koncepcji z 1997 roku budowy uliczki z historycznymi kamieniczkami na rzecz dużego obiektu handlowo-biurowego (galeria) z garażem podziemnym w piwnicy. Obiekt ma mieć bardzo dużą powierzchnię handlową: 7,5 - 8,0 tys. m2. Mają powstać 24 lokale handlowe i 12 likali biurowych. W poziomie piwnic parking na 100 do 130 miejsc parkingowych, w tym ok. 70 miejsc zajmą samochody osób pracujących w budynku. Na trzecim piętrze może powstanie multikino. Inwestor rozmawia także o zakupie i włączeniu w budowany kompleks budynku po byłej szkole podstawowej nr 1 oraz działki pod ulicą Różaną. Ulica ta stałaby się wówczas drogą wewnętrzną.
Inwestor zakupił działkę w lutym tego roku. Inwestycja wymaga uchwalenie planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań do tego planu. Uwzględniając jeszcze czas na projektowanie i budowę, to obiekt może być oddany do użytkowania nie wcześniej niż za trzy lata.

Inwestorem jest spółka prawa polskiego, w której głównymi udziałowcami są Irlandczycy: jeden zajmujący się działalnością developerską, a drugi doradztwem na rynku nieruchomości. Budowa w Świdnicy byłby ich debiutem w Polsce.

Padł również bardzo dobry pomysł wybudowania w miejscu parkingu przy ul. Spółdzielczej dużego parkingu z częścią pod- i nadziemną.

Źródło Janusz Solecki

Galeria w centrum



22 maja Piotr Skonieczny (Blackrock Properties) i Andrzej Grzybowski (APA) przekonywali radnych do nowej koncepcji zagospodarowania zaułka Świętokrzyskiego, ale nie tylko. Inwestor rozmawia także o zakupie i włączeniu w obiekt budynku po byłej Szkole Podstawowej nr 1 oraz działki pod ulicą Różaną.

Multikino i galeria handlowa, czy radni zgodzą się, by w pobliżu świdnickiego Rynku powstał obiekt handlowy o powierzchni prawie 8 tysięcy metrów? Wstępną koncepcję takiego projektu przedstawili radnym reprezentant nowego właściciela terenu firmy – Blackrock Prosperties Paweł Skonieczny i projektant z firmy APA Andrzej Grzybowski, który jest jednocześnie przewodniczącym powołanej przed trzema laty Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, organu doradczego prezydenta miasta w sprawach planowania i zagospodarowania przestrzennego.

Udziałowcami spółki Blackrock Properties są przedsiębiorcy z Irlandii - jeden zajmujący się działalnością developerską, a drugi doradztwem. W Polsce nie wybudowali jeszcze niczego. Mają już jednak wykupione mieszkanie na siedzibę firmy w Rynku są też właścicielami terenów w Pszennie, na których planują budownictwo jedno i wielorodzinne. Teraz chcą w okolicach Zaułka Świętokrzyskiego postawić nowoczesną galerię handlową z parkingiem podziemnym i multikinem. To nowa koncepcja inwestorska, dla której nie ma jeszcze w mieście zgody. W Studium jest zapis, że w tym miejscu może powstać obiekt tylko do 2 tysięcy metrów kwadratowych. To radni będą się musieli wypowiedzieć, czy wydadzą zgodę na to, by w centrum miasta funkcjonował obiekt handlowy o powierzchni między 7,5-8 tysięcy metrów kwadratowych. A może być to decyzja bardzo kontrowersyjna, bo przypomnijmy sobie tylko, co działo się, gdy w mieście powstawało Tesco. Paweł Skonieczny przekonywał jednak radnych, że są powody, dla których warto wybudować taki obiekt właśnie w centrum miasta. – Taka galeria tylko zwiększy ruch w mieście – mówił. – Jej powstanie spowoduje wzrost utargu o 40 procent. Jeśli taki obiekt powstanie na zewnątrz miasta, rzesza ludzi wypłynie ze Świdnicy. Przy wyjeździe z miasta jest 14 hektarów. Jeśli tam powstanie galeria?

Co będzie wtedy ze sklepami w Rynku? Dodawał także: – To jest ostatni kawałek, który może zatrzymać ruch w mieście. Jeśli galeria nie powstanie tu, powstanie na zewnątrz i wtedy Rynek zamiera. Czy te argumenty przekonają władze Świdnicy? Dodajmy, że jeszcze w lutym firma Blackrock Properties, wygrywając przetarg na Zaułek Świętokrzyski mówiła o innej zabudowie. – Miejsce to przewidziano na pasaż handlowy i mieszkania z ciekawą architektonicznie zabudową – pisał w komunikacie rzecznik Urzędu Miejskiego. – W zakończonym w poniedziałek 5 lutego przetargu na sprzedaż wystawionych zostało 14 działek w sumie o powierzchni 0,2041 ha, które składają się na zaprojektowany obszar zabudowy pasażu handlowego wzdłuż ulicy Świętokrzyskiej. Według planu zabudowa ma się składać z symetrycznie rozmieszczonych po obu stronach ulicy budynków usługowo-mieszkalnych. Połączy je zadaszenie przykrywające pas ul. Świętokrzyskiej. Zabudowa wschodniego segmentu została już rozpoczęta i dotychczas wybudowano piwnice. Dla tego etapu gotowa jest już dokumentacja archeologiczna, projekt techniczny oraz uzyskano pozwolenie na budowę.

Taka zmiana koncepcji jest dla firmy bardzo korzystna. Gdyby miasto od razu sprzedawało teren z adnotacją, że ma tu powstać galeria o 8 tysiącach metrów kwadratowych powierzchni, prawdopodobnie zainteresowanie byłoby większe, a to jest zawsze korzystne. Przypomnijmy także, że podobnie było z terenem, na którym stoi dziś Tesco. Tam po sprzedaży terenu także dokonano zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Swoistą marchewką przy budowie hipermarketu było powstanie centrum rekreacyjnego, dziś taką przynętą jest multikino, które powstanie na szczycie galerii, jeśli radni zgodzą się na zmianę studium uwarunkowań przestrzennych i wydadzą zgodzę na powstanie kilkupoziomowej galerii handlowej.

22 maja na Komisji Rozwoju przedstawiciel firmy i architekt prezentowali nową koncepcję dla obszaru Zaułka Świętokrzyskiego. Wiele kwestii pozostaje spornych – co będzie z parkingiem, co z dostawą towarów, w końcu jak rozwiązana będzie kwestia proponowanego zamknięcia ulicy Różanej? Firma planuje, że zakończy budowę za 2,5 roku.

Agnieszka Dobkiewicz Tygodnik Świdnicki

Jestem inżynierem budownictwa, mieszkam w Świdnicy i szukam kontaktu z tym developerem. Dzięki za każdą pomoc.

Tomek

Już prawie pewne jest że Blackrock Properties przedstawi swój projekt zabudowy. Zabudowa będzie na pewno powiększona i inwestor rozważa budowę parkingu podziemnego.