w Wiadomościach Świdnickich pojawił się artykuł o dalszych problemach ZŚ. Miasto wzywa inwestora do odsprzedania terenu i grozi sądem... inwestor odpowiada taką samą groźbą... czyli nic nowego. Szkoda mieszkańców, zwłaszcza najbliższej okolicy. Nie dość, że za oknami areszt, to jeszcze lej po bombie :)

Co dalej z Zaułkiem Świętokrzyskim? Miasto właśnie ogłosiło, że chce ten teren od spółki Blackrock Properties odkupić. – Wszystko po to, by w tym miejscu w końcu zaczęło się coś dziać – mówi prezydent Wojciech Murdzek.

Zaułek nie ma szczęścia z kolejnym inwestorem, twierdzi włodarz Świdnicy. Dlaczego do tej pory w centrum nie powstał nowy obiekt? Historia jest długa i skomplikowana. Jej ostatni rozdział zaczyna się w lutym 2007 r., kiedy to właścicielem Zaułka Świętokrzyskiego stała się firma Blackrock Properties.

Szkoda by było, bo projekt wyglądał bardzo ładnie i był dobrze przemyślany. To wszystko na dodatek w centrum miasta, które zyskałoby na uroku. Boję się, że Galeria Świdnicka będzie teraz jak tama blokować wszystkie inne tego typu inwestycje. Mam nadzieję, że tak się nie stanie.

patrząc na to że rozpoczęła się budowa Galerii Świdnickiej to ta inwestycja jest chyba mało realna, przynajmniej w takiej wersji jak sobie początkowo zakładali

Po ostatnim artykule w Wiadomościach Świdnickich, to co się dzieje w tej kwestii zaczyna już mieszkańcom grać na nerwach bez względu na to, czy inwestor gra w kulki czy władze miasta są zbyt chciwe.
Może po wyborach coś się w końcu ruszy z tą inwestycją.

Galeria w Zaułku Świętokrzyskim - będzie, jeśli miasto obniży wycenę o milion

Jeśli władze miasta zdecydują się zejść z ceny, do 2013 roku w Zaułku Świętokrzyskim powstanie galeria handlowa. Jeśli będą trzymały się wyceny biegłego, inwestor zbuduje tylko pasaż handlowy. Od 4 lata, mimo szumnych zapowiedzi, firma Black Rock Propertis nie rozpoczęła zabudowy Zaułka Świętokrzyskiego. Teraz, mimo zmiany planu zagospodarowania, nadal nie zacznie. Teraz negocjuje z miastem dokupienie drugie tyle terenu, jaki ma. Miasto chce za niego 1 milion 400 tysięcy złotych. Firma chce dać 400 tysięcy złotych. Dlatego przedstawiciel BRP Paweł Skonieczny w piątek 20 sierpnia odwiedził Komisję Spraw Społecznych Rady Miejskiej. Roztaczał przed radnymi wizję zabudowy Zaułka i prosił o wpłynięcie na osobę, która dokonuje wyceny. Komisja nie zajęła stanowiska. Zaproponowała spotkanie w szerszym gronie w tym tygodniu. Jaka będzie galeria w Zaułku i czy w ogóle powstanie?

Źródło: http://www.tygodnikswidnicki.com.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=1771&Itemid=41

[size=150:2us8cmog]Ożywianie centrum miasta[/size:2us8cmog]

Mnóstwo świdniczan pyta o galerię w Zaułku Świętokrzyskim. Niestety, procedury administracyjne, które musi przeprowadzić miasto, by galeria mogła tam powstać, wydają się ciągnąć w nieskończoność...
Wielu świdniczan uważa, że jeśli przy ulicy Westerplatte powstanie galeria handlowa, a jednocześnie w okolicach Rynku nie zrobi się nic, by rozwinąć handel, usługi i zaplecze gastronomiczne, to życie miasta wypłynie z centralnego placu Świdnicy.

Przywrócić świetność

Receptą na taki stan rzeczy jest powstanie innej galerii, w ścisłym centrum miasta, a taką chce w Zaułku Świętokrzyskim zbudować firma Blackrock Properties sp. z o.o. - Chcemy, aby świdnicki Rynek tętnił życiem - mówi Paweł Skonieczny, prokurent firmy. - Dlatego nie ograniczymy się jedynie do budowy galerii handlowej. Stworzymy część rozrywkową, odtworzymy średniowieczny pręgierz, dawną studnię, tak aby przywrócić tym miejscom charakter historyczno-rekreacyjny. Również dla władz miasta, mimo początkowych rozbieżnych stanowisk między nimi a właścicielem terenu, zależy na powstaniu obiektu. - Ponieważ galeria w Zaułku Świętokrzyskim znacząco ożywiłaby centrum miasta, jesteśmy bardzo zainteresowani jej powstaniem - mówi Ireneusz Pałac, zastępca prezydenta Świdnicy. - Dlatego współdziałamy z Blackrock Properties. Nasze obecne kontakty dotyczą planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia Południe. Chodzi o to, żeby zapisy planu stały na straży ładu przestrzennego dzielnicy, a jednocześnie stwarzały możliwie optymalne warunki dla powstania galerii.

Terminy

Właśnie trwa bowiem wyłożenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego rejonu. 16 kwietnia odbędzie się dyskusja publiczna na ten temat, a do 6 maja mieszkańcy mogą składać swoje uwagi. - Plan będzie gotowy do przyjęcia przez Radę Miejską na sesji w końcu maja - mówi Ireneusz Pałac, zastępca prezydenta miasta. - Jego publikacja w dzienniku urzędowym województwa i uprawomocnienie to łącznie około 2,5 miesiąca. Mamy więc wystarczającą ilość czasu, aby uzgodnić warunki sprzedaży gruntu. Jeśli tak się stanie, konieczne będzie dokonanie stosownych podziałów geodezyjnych oraz aktualnych wycen, a następnie przeprowadzenia procedury bezprzetargowego zbycia. Chodzi o działki, które Blackrock Properties chce dokupić, by rozwinąć inwestycję.

Nowa jakość

Początkowo miasto oszacowało kilkanaście maleńkich działek na kwotę 1,6 mln zł. - Nie zapłacimy takiej sumy, zwłaszcza że budując galerię zainwestujemy w infrastrukturę miasta. Wymienimy nawierzchnię oraz instalacje. To potężne pieniądze, sięgające 3,5 mln zł. I wydamy je z własnych środków - mówi Paweł Skonieczny dodając, że połączenie z remontowaną właśnie ulicą Łukową stworzy zupełnie nowy, piękny plac w centrum miasta. - To będzie taki mały plac Solny - mówi. Władze miasta dążą do kompromisowego rozwiązania. - Sprawa nabycia gruntu przez spółkę będzie przedmiotem przyszłych rozmów - mówi Ireneusz Pałac. - Ponieważ niektóre czynności mogą być wykonywane "na zakładkę", jeśli wszystko dobrze się potoczy, spółka może się stać właścicielem niezbędnego do budowy terenu w październiku.

Niestety, jak mówią władze spółki, liczyły na pozyskanie terenu najdalej w lipcu tego roku. - Czekanie do końca roku oznaczałoby, że od momentu zakupienia przez nas terenu to już czwarty rok... - mówi Paweł Skonieczny.

Źrodło: http://www.wiadomosci.swidnickie.pl/ind ... _doc=20396

Coś wiadomo w temacie? Proponuje przeżucić wszystkie wizualizacje do galerii.

Natomiast Tygodnik Świdnicki w tym samym tygodniu opublikował artykuł na temat firmy BP
[quote:v0oupzy8]
Jak miasto straci miliony
Wysoko postawionej w mieście osobie zarzucali, że chciała wziąć łapówkę. Gdy doszło do spotkania z prawnikami, wycofali się ze wszystkiego. Lobbowali na rzecz swojej firmy wśród świdnickich radnych. To kulisy działania w mieście irlandzkiej firmy Blackrock Propertis. Szokujące informacje ujawnia jedna z osób współpracujących z firmą. Mówi też o tym, że miasto w najbliższym czasie może w bardzo prosty sposób stracić kilka milionów złotych

http://www.tygodnikswidnicki.com.pl/ind ... &Itemid=41[/quote:v0oupzy8]

No niestety na niekorzyść spółki przemawia fakt, że jak do tej pory nie zrealizowali żadnej swojej inwestycji, podobno nie maja także kredytowania na inwestycje Osiedle Świerkowe. Mam nadzieje że władze miasta nie dadzą się łatwo wymanewrować przy ostatecznej sprzedaży ułamkowej części gruntu bez której podobno inwestor nie może rozpocząć inwestycji. I zabezpiecza się przed ewentualną spekulacja gruntem przez inwestora. Natomiast nie do ukrycia jest fakt bezmyślnego przygotowania przez władze sprzedaży tego terenu bez uchwalonego MPZP.

W mieście pojawiły się plotki, jakoby inwestor chcący wybudować galerię handlową w Zaułku Świętokrzyskim miał kłopoty i zamierzał całkowicie zniknąć ze Świdnicy. Uspokajamy - w sprawie budowy galerii wszystko jest na dobrej drodze, a inwestor wcale się nie wycofuje.

[i:3bbour49]Na ukończeniu są prace nad studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla śródmieścia [/i:3bbour49]- poinformował zainteresowanych radnych na ostatniej sesji Ireneusz Pałac, zastępca prezydenta Świdnicy.

[i:3bbour49]Potwierdzam, że do porządku sesji Rady Miejskiej w dniu 26 czerwca zgłoszony będzie projekt uchwały o przyjęciu nowego stadium[/i:3bbour49] - powiedział nam w minionym tygodniu Ireneusz Pałac. Wszystko więc idzie zgodnie z planem, bo już od roku władze mówią, że najszybszy termin uchwalenia stadium to właśnie czerwiec br. Jeśli to nastapi, będzie można przystąpić do przgotowywania wspomnianych planów.

Więcej w "Wiadomościach Świdnickich"

No gdyby władze miasta były bardziej profesjonalne i sprzedały w czasie koniunktury działkę z planem budowa by pewnie trwała

Z tego co rozmawiam z BlackRokiem, nie dostali do tej pory kredytu, wciaz sie o niego staraja. Nie wiadomo kiedy to wszystko sie zacznie.

Prace ziemne

[galeria:1btsnaei]http://www.praceziemne.swidnica.pl/galeria/max/8.jpg[/galeria:1btsnaei] [galeria:1btsnaei]http://www.praceziemne.swidnica.pl/galeria/max/9.jpg[/galeria:1btsnaei] [galeria:1btsnaei]http://www.praceziemne.swidnica.pl/galeria/max/10.jpg[/galeria:1btsnaei]

Wykonawca i foto http://www.praceziemne.swidnica.pl

Wszystkich działek chyba jeszcze nie maja. Podejrzewam że powoli szykują grunt na obecnie zakupionych działkach. W razie gdyby miasto swoimi działaniami doprowadziło do tego że inwestor będzie musiał zrezygnować z inwestycji lepiej się sprzeda czysty grunt. To czarny scenariusz ale patrząc na poczynania władzy można się co najmniej zastanawiać czy mają zdrowy rozsądek.

28.12.2008

[galeria:3aj17efa]http://img237.imageshack.us/img237/2170/zauekzc1.jpg[/galeria:3aj17efa]

[galeria:3aj17efa]http://img178.imageshack.us/img178/4921/zauek1im6.jpg[/galeria:3aj17efa]

czyli Blackrock ma już wszystkie działki? Cieszy mnie niezmiernie, że coraz realniejsze wydaje się być powstanie tej galerii. Miałem mnóstwo obaw, co do tej inwestycji... zwłaszcza po historiach z działkami. A tak trochę z innej beczki - aczkolwiek po sąsiedzku - co z niedokończonym budynkiem PZU. Ponoć był przetarg, a co dalej?

"Gregs" napisał:
Rozpoczęły się prace wyburzeniowe pod budowę galerii, czyżby cud na święta i zwiastun rozpoczęcia budowy ? Mam nadzieję, wkrótce dodam foty :)

[galeria:1bf1991d]http://img401.imageshack.us/img401/8965/zaute8.jpg[/galeria:1bf1991d]

Foto Grzegorz Mydłowski

Rozpoczęły się prace wyburzeniowe pod budowę galerii, czyżby cud na święta i zwiastun rozpoczęcia budowy ? Mam nadzieję, wkrótce dodam foty :)

Dokładnie, w chwili obecnej ogradzany jest kolejny obiekt który zostanie wyburzony ( na zdjęciach widoczny z banerem PEBEK ) mam nadzieje, że w końcu ta część miasta zostanie porządnie zagospodarowana :) W rozmowie prezydent Murdzek zapewnił mnie, że cena dokupienia działki podawana w mediach nie jest ostateczna i prawdopodobnie inwestor będzie mógł rozpocząć praca w połowie przyszłego roku.

Natomiast nie ulega wątpliwości ze urzędnicy magistratu przeoczyli moment tworzenia MPZP i koncepcje rozwoju miasta. Bo gdyby plany były przygotowane i działka została sprzedana pod usługi i handel za np 8 mln zł to inwestycja dawno by się rozpoczęła, a tak teraz władze próbują odegrać się za to, że sprzedali teren za stosunkowo niską cenę. Według mnie rządzącym za zaistniałą sytuację powinna się należeć nagana. A na tej sytuacji cierpią niestety mieszkańcy, wyborcy którzy dali mandat zaufania władzy.

A to o ten zasyfiały zagrodzony i straszący kawałek ziemi :p

Plany inwestycji

Poziom 0




Poziom 1




Poziom 2




Poziom 3




http://www.blackrockproperties.pl/inwes ... rzyski.php

06.10.2008

[galeria:e2bzwmw9]http://img397.imageshack.us/img397/8400/obraz010kopiall6.jpg[/galeria:e2bzwmw9] [galeria:e2bzwmw9]http://img145.imageshack.us/img145/5122/obraz009kopiagp0.jpg[/galeria:e2bzwmw9] [galeria:e2bzwmw9]http://img145.imageshack.us/img145/5002/obraz006kopiahn8.jpg[/galeria:e2bzwmw9] [galeria:e2bzwmw9]http://img145.imageshack.us/img145/561/obraz007kopiabd4.jpg[/galeria:e2bzwmw9] [galeria:e2bzwmw9]http://img145.imageshack.us/img145/7466/obraz007kopianm7.jpg[/galeria:e2bzwmw9]

Foto: Grzegorz Mydłowski

Ciąg dalszy potyczek między władzami miasta a Blackrock

Informacja zamieszczona w tygodniku Wiadomości Świdnickie http://www.wiadomosci.swidnickie.pl/
[galeria:3qnxc5z0]http://img220.imageshack.us/img220/8148/prez1mi1.jpg[/galeria:3qnxc5z0]

Spotkanie z mieszkańcami

Prezydent Wojciech Murdzek zaprasza mieszkańców śródmieścia na spotkanie, które zaplanowano na 1 października (środa) na godz. 17.00 w klubie Bolko przy pl. Grunwaldzkim 11.

Wiodącym tematem będzie sprawa budowy galerii handlowej w Zaułku Świętokrzyskim. Inwestycja ta wzbudza duże zainteresowanie wśród mieszkańców, a zarazem pociąga za sobą określone zmiany m. in. w organizacji ruchu kołowego. Proponowane spotkanie będzie okazją do wymiany poglądów z mieszkańcami na ten i inne bieżące tematy.

UM Świdnica

Multikino coraz bliżej

MM 2008-08-28 19:52:03, aktualizacja: 2008-08-28 19:52:44

Jeszcze w tym roku ruszy budowa galerii Zaułek, którą tuż przy świdnickim Rynku chce wybudować irlandzka firma Blackrock Properties.

Jej wygląd ma nawiązywać do zabudowy starego miasta.
Przejście od strony Rynku ma zostać poprowadzone takimi samymi łukami jak wewnątrz barokowej kamienicy, tworząc jednocześnie rodzaj skweru z ławeczkami i zielenią.

Pierwsze i drugie piętro ma swoim wizerunkiem upodabniać się do kamieniczek - wyżej będzie to bardzo nowoczesna zabudowa. W podziemiach zostaną ulokowane restauracje, a w centrum galerii będzie fontanna z przeszklonym dnem, przez którą będzie można spoglądać w obie strony.

Zaproponowana przez Irlandczyków koncepcja zakłada stworzenie bardzo dużej powierzchni handlowej - około 8 tys. mkw. Mają się tam znaleźć 24 lokale handlowe i 12 lokali biurowych. Poza tym planuje się wybudowanie parkingu na dwieście miejsc w piwnicach oraz multikino, które zaplanowano na drugim i trzecim piętrze. To właśnie ono najbardziej mieszkańców cieszy. W Świdnicy nie ma bowiem nowoczesnej sali kinowej.

- Dziś, aby wybrać się na premierę czy kinowy hit, trzeba jechać do Wrocławia. Jesteśmy pewni, że inwestorowi budowa kina szybko by się zwróciła - mówią młodzi świdniczanie.

http://polskatimes.pl/gazetawroclawska/ ... ,id,t.html

Stanowisko Urzedu Miejskiego w Świdnicy dot inwestycji opublikowane na łamach Wiadomosci Świdnickich http://www.wiadomosci.swidnickie.pl/

[galeria:ua2adqvy]http://img234.imageshack.us/img234/2983/stanowiskokopiadj2.jpg[/galeria:ua2adqvy]

Wszystkie projekty są w trakcie realizacji :) obecnie na miejschach dwóch działek ustalane sa nowe PZP Blackrock otrzyma pozwolenie na budowę juz na wiosne przyszłego roku Z Rank Progress bedzie podobnie, dodatkowo RP dostał pozytywną decyzję od Dolnośląskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich o przebudowie układu komunikachyjnego w poblizu swojej galerii.

"Orzech" napisał:
Świdnica: projekty Rank Progress i Blackrock w zawieszeniu.
Czy ktoś z forumowiczów ze Świdnicy może podać więcej informacji na ten temat?

Może to jest z tym związane??

Władze miasta chcą, aby właściciel kupionego w przetargu terenu w Zaułku Świętokrzyskim wniósł na rzecz miasta dodatkową opłatę, ponieważ w wyniku zbudowania tam galerii handlowej znacznie wzrośnie wartość całej nieruchomości. Przy Riedla i Zamenhofa także powstanie galeria, ale jej właścicielowi nikt nie kazał dopłacać. Dlaczego?

Zmiany koncepcji
- Kupiliśmy ten grunt w przetargu, jak wielu innych inwestorów - mówi Paweł Skonieczny, prokurent w polsko-irlandzkiej spółce Blackrock Properties, która jest właścicielem terenu w Zaułku. - Nie rozumiem, dlaczego mielibyśmy dopłacać. W końcu to my ponosimy koszty inwestycji. Spółka kupiła teren w Zaułku Świętokrzyskim w lutym 2007 roku za kwotę ponad 650 tys. zł, wygrywając ogłoszony wówczas przez miasto przetarg. Po podpisaniu aktu notarialnego stała się właścicielem 14 działek o łącznej powierzchni 0,2041 ha. Pierwotnie działki przeznaczone były pod zabudowę mieszkalno-usługową wraz z pasażem handlowym. Ale w maju 2007 roku inwestor zaproponował władzom inną koncepcję - budowę galerii handlowo-rozrywkowej. Na drodze do jej budowy stanęło jednak kilka przeszkód, mianowicie brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, fakt, że studium zagospodarowania nie dopuszcza w tym rejonie handlu o powierzchni powyżej 2 tys. m2 oraz to, że firma aby zbudować galerię, potrzebuje jeszcze dokupić kilka sąsiadujących działek.

Można pomagać
Jak pokazuje historia prowadzonych w mieście innych inwestycji, wszystkie z tych przeszkód są do pokonania. Oto przykłady. Aby potencjalny inwestor mógł wybudować przy ulicach Riedla i Zamnehofa galerię handlową, władze miasta musiały przygotować i uchwalić nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na jednej i tej samej sesji, 2 lipca 2007 roku, uchwalono plan i podjęto uchwałę o sprzedaży tych terenów m.in. pod budowę galerii. Warto dodać, że rozmowy z inwestorem, który ostatecznie kupił działki, były prowadzone na długo przed przetargiem i uchwaleniem planu. Aby inwestor, który kupił nad zalewem Witoszówka działkę pod budowę hotelu, mógł osiągnąć jego wysoką jakość, Rada Miejska na wniosek prezydenta podjęła uchwałę o bezprzetargowym dosprzedaniu mu części sąsiedniej działki. Podobnie było z właścicielem kawiarni nad zalewem, który także złożył wniosek o sprzedanie mu bez przetargu, na polepszenie jakości zagospodarowania terenu, sąsiadujący z kawiarnią kawałek gruntu.
[attachment=0:2kwto6b1]26099.jpg[/attachment:2kwto6b1]
Nie w prezencie
Problem w tym, że wymienione wyżej przykłady dotyczą nieruchomości, których wartość już od samego początku była znaczna. Za teren przy Riedla-Zamenhofa zapłacono rekordową jak dotąd kwotę blisko 10 mln zł. Z tym, że teren ten od razu był przeznaczony pod budowę galerii. Za grunty w Zaułku Świętokrzyskim inwestor zapłacił niewiele ponad 600 tys. zł, ale teren był przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe i usługi. - Jest zasadnicza różnica między wybudowaniem kilku niewielkich kamieniczek (parter lokal usługowy, pięterko lokal mieszkalny lub biuro) a warunkami umożliwiającymi wybudowanie galerii handlowej z kilkunastoma tysiącami metrów kwadratowych powierzchni - mówi Ireneusz Pałac, zastępca prezydenta miasta. - Aby zrealizować swoje plany, inne od tych, jakie wobec tych terenów miało miasto, firma Blackrock Properties potrzebuje dokupić jeszcze o około 25 procent więcej gruntu niż posiada obecnie. Dokupując je, przy jednoczesnych zmianach planów zagospodarowania umożliwiających budowę galerii, firma ta wejdzie w posiadanie gruntów o kilkakrotnie wyższej wartości. Ireneusz Pałac dodaje, że musi w takiej sytuacji stać na straży interesów miasta, a przede wszystkim - nie dopuścić, by ktokolwiek w tej sprawie posądził władze o niegospodarność.

Dziura w centrum
Zapytany, czy w interesie miasta nie powinno leżeć jak najszybsze zagospodarowanie położonego w ścisłym centrum Świdnica Zaułka Świętokrzyskiego, który od lat straszy swoim wyglądem, Ireneusz Pałac odpowiada: - W interesie miasta jest jak najszybsze zagospodarowanie zaułka. Nie oznacza to jednak, moim zdaniem, "za każdą cenę". Prawdopodobnie w interesie Wrocławia było powstanie galerii przy pl. Dominikańskim i pl. Grunwaldzkim. Według mojej wiedzy, inwestorzy tamci nie nabyli jednak tych gruntów za symboliczną złotówkę. Wygląda na to, że w sprawie budowy galerii w Zaułku Świętokrzyskim mamy w tej chwili pat. Z jednej strony władze są przychylne tej inwestycji, przyspieszając prace planistyczne, będąc otwartymi na dosprzedanie inwestorowi dodatkowych działek, z drugiej jednak - podchodzą do sprawy czysto biznesowo. Z kolei inwestor, który podkreśla, że w każdej chwili mógłby wejść na plac budowy, jest zirytowany przeciąganiem się całej sprawy. Żeby tylko nie skończyło się to tak, że w wyniku tego pata w samym centrum zostanie nam wielka dziura...
http://www.wiadomosci.swidnickie.pl/