Świeradów-Zdrój: 55 nowych apartamentów inwestycyjnych w kompleksie Biały Kamień

Spółka Hala Strzegomska z Wrocławia oficjalnie uruchomiła w Świeradowie-Zdroju projekt Apartamenty Biały Kamień, zlokalizowany przy ulicy Leśnej. Nowo wybudowany obiekt oferuje 55 nowoczesnych apartamentów inwestycyjnych o zróżnicowanych metrażach, powstałych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego już, czterogwiazdkowego Hotelu & Medi-SPA Biały Kamień. Lokale były sprzedawane inwestorom indywidualnym jako nieruchomości komercyjne z opcją stałego zysku lub w modelu second home.

Prace budowlane przy ulicy Leśnej wystartowały w maju 2023 roku. Początkowe założenia inwestora przewidywały realizację 51 apartamentów z terminem oddania w pierwszym kwartale 2025 roku, jednak w trakcie realizacji harmonogram przesunięto, a ostateczna liczba lokali została zwiększona do 55. Pięciokondygnacyjny budynek mieści lokale o powierzchni od 36 do ponad 117 m². Na najwyższej kondygnacji zaplanowano dwa luksusowe penthousy. Projekt architektoniczny budynku przygotował Jacek Strzelecki, natomiast autorką projektów wnętrz jest Julia Kuśmierz. Wszystkie apartamenty oddano do użytku w standardzie wykończenia pod klucz, a każdy z nich został wyposażony w aneks kuchenny, kompletną łazienkę oraz balkon lub taras.

Lokale były sprzedawane jako użytkowe z zastosowaniem 23-procentowej stawki podatku VAT, co wiązało się także z obligatoryjnym zakupem dedykowanego miejsca parkingowego. Inwestorzy mieli do wyboru dwa główne modele współpracy z operatorem. Pierwszy z nich, oparty na formule second home, zakłada podział przychodów netto z wynajmu w stosunku 50/50 pomiędzy właściciela a operatora, przy jednoczesnym braku sztywnych ograniczeń dotyczących pobytów właścicielskich. Drugi wariant to stała stopa zwrotu na poziomie 8 proc. w skali roku od ceny netto lokalu. Umowa w tym przypadku zawierana jest na okres 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 5 lat, z wypłatami kwartalnymi waloryzowanymi o wskaźnik inflacji podawany przez GUS. W tej opcji właścicielowi przysługuje 10 dni pobytu w roku.

Inwestycja funkcjonuje w ścisłej synergii z istniejącym od 2009 roku kompleksem Hotel & Medi-SPA Biały Kamień, który posiada w swojej ofercie 67 pokoi. Nowy budynek o 55 apartamentach powiększa łączną bazę noclegową tego miejsca, pozwalając jednocześnie gościom apartamentów na korzystanie z pełnej infrastruktury hotelowej znajdującej się po drugiej stronie ulicy. Do ich dyspozycji oddano basen, jacuzzi, strefę saun, pełną ofertę zabiegów SPA oraz zaplecze restauracyjne i gastronomiczne. Całym kompleksem apartamentowym zarządza zewnętrzna spółka Hala Strzegomska, powiązana operacyjnie z hotelem, którego właścicielem jest Tomasz Korczak.

Obiekt przeszedł już wszystkie procedury odbiorowe i rozpoczął regularne funkcjonowanie. Apartamenty zostały wprowadzone do systemów rezerwacyjnych i są dostępne dla turystów w standardowej sprzedaży noclegowej. Pierwsze rezerwacje i pobyty gości realizowane są w terminach jesiennych od września do listopada 2026 roku, a operator przygotowuje się obecnie do obsługi zbliżającego się sezonu zimowego w Karkonoszach i Górach Izerskich.

Fot. Materiały inwestora