W Warszawie zamiast biurowca z końca lat 90., powstaną mieszkania?

W Warszawie, z roku na rok, obserwuje się rosnącą liczbę przypadków zmiany przeznaczenia budynków biurowych. Do obiektów rozważanych pod kątem konwersji na cele mieszkaniowe dołączy kolejny budynek w stolicy. Chodzi o biurowiec Saski Point, zlokalizowany przy ulicy Marszałkowskiej. Właściciel nieruchomości, którego nazwa pozostaje nieujawniona, planuje przeprowadzenie istotnej zmiany funkcji tego obiektu.

Trwają przygotowania do przekształcenia funkcjonalnego Saski Point – budynku biurowego z końca lat 90., usytuowanego u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Królewskiej. Obiekt ten, oddany do użytkowania w 1999 roku jako część kompleksu Saski Crescent/Saski Point, oferuje około 8 300 metrów kwadratowych powierzchni biurowej klasy A oraz 91 miejsc parkingowych w podziemnym garażu. Od kilku lat pozostaje nieużytkowany, a ostatni najemcy – dwa oddziały instytucji bankowych – planują zakończyć działalność w tym miejscu w najbliższych miesiącach.

W grudniu 2023 roku nieruchomość została przejęta od spółki CA Immo przez polskiego inwestora, który jednocześnie jest właścicielem sąsiedniego biurowca Saski Crescent. Szczegóły dotyczące tożsamości nabywcy oraz wartości transakcji nie zostały ujawnione; szacuje się jednak, że cena nabycia przekroczyła ostatnią wartość księgową budynku. Strony transakcji korzystały z doradztwa kancelarii prawnej Greenberg Traurig.

Do Urzędu Dzielnicy Śródmieście wpłynął wniosek o wydanie warunków zabudowy, przewidujący zmianę sposobu użytkowania Saski Point z funkcji biurowej na mieszkalną, z uwzględnieniem części handlowo-usługowej. Wnioskodawcą jest spółka Roceporthill Investments, której nazwa, została po raz pierwszy ujawniona w dokumentacji postępowania planistycznego.

REKLAMA

Decyzja o zmianie przeznaczenia budynku znajduje uzasadnienie w rosnącym zapotrzebowaniu na mieszkania w centralnie położonych, dobrze skomunikowanych częściach miasta, a także w zmniejszającej się atrakcyjności starszych budynków biurowych na tle nowoczesnych obiektów dostępnych na rynku warszawskim.

W przypadku pozytywnego zakończenia procedury planistycznej, obiekt może przejść jedną z najbardziej znaczących transformacji w swojej ponad 25-letniej historii. Nieoficjalne źródła wskazują, że nowy właściciel rozważa budowę nowego, wyższego budynku na rogu ulic Królewskiej i Marszałkowskiej, co stanowiłoby element szerszego trendu przekształcania przestrzeni biurowych w największych miastach europejskich na cele mieszkaniowe i rewitalizacyjne.