a konkurencja już leje beton......handel/galeria-victoria-t1988-625.html

na stronie internetowej galerii magnolia park wałbrzych od 16-01-2009 nie ma nowych informacji o najemcach (nowych) coś czuję,że ten projekt pozostanie jedynie na półce .......brak najemców i tyle..... :(

[quote="89paparazzi"]Nie możemy Ci tego potwierdzić, mi REDIS na e-maile milczy.[/quote]

A czy centrum nie musi być najpierw wynajete żeby ktoś zaczął je budować, przecież nikt nie wbije łopaty nie wiedząć czy ktokolwiek otworrzy tam sklep, a jak na razie to jest ich wynajęte 6 sklepów, bo ani tesco ani natura nie podpisały jeszce umów, wiec o czym mowa? tak pytam bo jak sie starałem porównać Magnolie do innych centów to najpierw jest dużo, bardzo dużo umów a potem kasa a potem umowa, inaczej sie nie da. Tak tylko pytam bom "lajkonik w tej dziedzinie" pewnie jak większość z was/nas tutaj.

Nie możemy Ci tego potwierdzić, mi REDIS na e-maile milczy.

czy ktoś może potwierdzić te fakty:

1. bedzie przeprojektowanie posadowienia w ramach wykonastwa przez GW
2. inwestor szuka genralnego wykonawcy na całość i nie będzie dzielił robót na części

dzieki za odp

Albo bez roszczeniowe umowy wstępne :P

ja bym się doczepił sformułowania "(...) Mamy wstępne zainteresowanie (...)"

czyli nie podpisane umowy, a listy intencyjne... pewnie od tego zaczynają rozmowy z bankiem...
niestety banki będą chciały podpisanych umów z zawartymi gwarancjami bankowymi, a tu procentów może być już o wiele mniej...

ale... obym się mylił

"voyager" napisał:
[quote="89paparazzi":2lf0f0m9]Ta zapewne prace budowlane ruszą na początku piątego kwartału. Z tego co czytam w jednej z gazet i spoglądanie na Flotzkarte z 1939 roku to budowanie kolosa na tej działce jest dość ryzykowne ;/

Jak byś nie wiedział to rok ma cztery kwartały...[/quote:2lf0f0m9]

Myślę, że paparazzi doskonale wie ile rok ma kwartałów, a to była iluzja ;)

"89paparazzi" napisał:
Ta zapewne prace budowlane ruszą na początku piątego kwartału. Z tego co czytam w jednej z gazet i spoglądanie na Flotzkarte z 1939 roku to budowanie kolosa na tej działce jest dość ryzykowne ;/

Jak byś nie wiedział to rok ma cztery kwartały...

"89paparazzi" napisał:
[...]to budowanie kolosa na tej działce jest dość ryzykowne ;/

Mógłbyś rozwinąć myśl?

Ta zapewne prace budowlane ruszą na początku piątego kwartału. Z tego co czytam w jednej z gazet i spoglądanie na Flotzkarte z 1939 roku to budowanie kolosa na tej działce jest dość ryzykowne ;/

Czyli patrząc realnie budowa mogłaby ruszyć na przełomie 3 i 4 kwartału tego roku.

Octava chce przejmować projekty deweloperskie

Nieruchomościowy fundusz NFI Octava ma do dyspozycji ok. 40 mln wolnej, nieobciążonej gotówki. Pieniądze te chce wydać na zakup ciekawych projektów z klasy tzw. aktywów zagrożonych. — Już się pojawiają okazje rynkowe. Na krótkiej liście mamy teraz pięć projektów. Interesują nas głównie komercyjne, z naciskiem na powierzchnie handlowe — zdradza dziennikarzom Pulsu Biznesu Piotr Rymaszewski, prezes Octavy.

Octavę interesuje przynajmniej 30-procentowa stopa zwrotu z inwestycji. Na razie zarząd nie ujawnia, kiedy mogłoby dojść do pierwszej transakcji. Fundusz ma teraz w swoim portfelu jeden "działający" projekt — to centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu, które w ciągu dwóch lat ma być rozbudowane. Jeszcze w tym roku Octava chciałaby ruszyć z budową drugiego centrum — Magnolia Park w Wałbrzychu. Jego budżet nie przekracza 100 mln euro. — Dopinamy finansowanie bankowe. Mamy wstępne zainteresowanie najemców na około 40 proc. powierzchni, ale banki wymagają około 60 proc. — informuje Piotr Rymaszewski.

Źródło: Retailnet.pl

Niestety jeszcze nic:P

Witam.
Czy coś wiadomo na temat daty rozpoczęcia budowy???

"???" napisał:
kim jesteś ze tak klamiesz, koszty nie sa uzaleznione od okresu najmu, a to ze umowy nie mozna wypowiedziec jest uregulowane kodeksem cywilnym

Nie rozumiem dlaczego zarzucasz mi kłamstwo? Skąd wiesz co zaproponowano mojemu znajomemu? Jeśli masz inne wiadomości na temat kosztów najmu, podziel się z nami. Tylko może trochę grzeczniej, bo nie życzę sobie żeby ktoś bezpodstawnie zarzucał mi kłamstwo.

kim jesteś ze tak klamiesz, koszty nie sa uzaleznione od okresu najmu, a to ze umowy nie mozna wypowiedziec jest uregulowane kodeksem cywilnym

"voyager" napisał:
To nie są miejsca dla lokalnych przedsiębiorców, ale dla sieci.

To tzw. oczywista oczywistość

Myślę, że zarówno Victorii jak i Magnoli ciężko będzie znaleźć najemców na rynku lokalnym. Kilka tygodni temu u mojego bliskiego znajomego pojawili sie przdstawiciele Victorii. Znajomy robi w branży cukierniczej, w mieście ma ugruntowaną markę. Zaproponowano mu wynajęcie lokalu - koszt od 25 do 35 tys miesięcznie (w zależności od tego czy umowa będzie na 5 czy na 10 lat) + 5 lub 9% od obrotu (nie pamiętam dokładnie ale skłaniam się ku tej wyższej liczbie). Warunki najmu praktycznie uniemożliwiające wypowiedzenie umowy przed jej końcem. Znajomy jak sobie policzył ile musiałby tam sprzedawać, żeby chociaż wyjśc na zero (przecież oprócz czynszu i prowizji są jeszce koszta stałe - media, koszta pracownicze itp) to ich wyśmiał.
To nie są miejsca dla lokalnych przedsiębiorców, ale dla sieci.

Ostateczna - już nikt nie może zgłaszać wszelakich protestów, ani zaskarżyć decyzji. Innymi słowy uprawomocniła się w tym dniu.

Starosta Wałbrzyski w dniu 16 marca 2009 r. wydał decyzję administracyjną o pozwoleniu na budowę Centrum Handlowo-Usługowo-Rozrywkowego "Magnolia Park", które zlokalizowane będzie przy ul. Lubelskiej i ul. Wysockiego w Wałbrzychu - poinformował Narodowy Fundusz Inwestycyjny Octava S.A.

Decyzja wydana została na wniosek Spółki i opatrzona jest klauzulą ostateczności z datą 24 kwietnia 2009 roku.

Magnolia Park to rozpoznawalna na Dolnym Śląsku marka centrum handlowego. Całkowita powierzchnia projektu w Wałbrzychu wyniesie 103.000 mkw., a powierzchnia najmu - 47.000 mkw. Do dyspozycji klientów będzie ponad 200 sklepów. Każdy z zaplanowanych 3 poziomów będzie posiadać własne wejście dla klientów. Poza tym Galeria będzie posiadała 1.400 miejsc parkingowych dostępnych z 2 różnych wjazdów na parking.
http://www.galeriehandlowe.pl/go.live.p ... lia%20Park
________________________________________________________________________________________________________

Po pierwsze zastanawiam się co oznacza ta klauzula ostateczności.
A po drugie ciekawe jak tam z najemcami w Magnolii... Inwestor w ogóle się nie stara w przeciwieństwie do Victorynki, która już na starcie miała stronę, później plany, najemców, komunikaty, kamery etc. Nikt nas "ciekawych wszystkiego" nie karmi :P

W ogole paparazzi gratulujemy tysiecznego posta ;), jak tylko otworza Magnolie zabiore Cie w nagrode na lody

Szczerze to ja nawet tego nie czytam. Chce uniknąć jakiejś bójki :/

Prawda Mister Tomaszu Wiecej luzu! :P

paparazzi wiesz gdzie piszesz? To jest forum dyskusyjne Każdy ma tu prawo toczyć dyskusje, prezentować swoje poglądy, swoją wiedzę i wszystko inne w offtopicu Więcej luzu, prawda musashi? :) do offtopu proszę to przenieść :)

Macie ADHD - proszę was zachowajcie powagę sytuacji i nie zachowujcie się jak chińscy dyktatorzy i nie nakazujcie inwestorom co maja robić. Wolny mamy kraj - "wolność Tomku w swoim domku"
Spotkacie się razem gdzieś w jakiejś nap kawiarni lub na uczelniach, może z jakimiś wykładowcami i inwestorami- debata.

"Gamon" napisał:

I z tym się całkowicie zgadzam - Inwestorzy i najemcy podejmą lub już podjęli decyzje (z naciskiem na już), nie wiem tylko skąd ten "akademicki dyskurs" - pisałem na ten temat, bo jestem praktykiem w tym zakresie i zajmuję się zawodowo centrami handlowymi, przypadek ten mnie zaciekawił, niestety coś mnie podkusiło i zabrałem głos.

Wałbrzych jako miasto jest niewątpliwie ciekawym miastem i z ogromnym potencjałem, ciekawe czy ktoś będzie potrafił to wykorzystać.

Pozdrawiam i znikam

Niestety zabrałeś głos? Raczej bardzo dobrze, że to uczyniłeś A potencjał tego miasta powinniśmy wykorzystać my - Wałbrzyszanie. Bo jak nie my, to kto?

[quote="justek"]Temperatura dyskusji rośnie. Nie chciałem zabierać głosu, gdyż jest to dyskurs czysto akademicki. Inwestorzy i najemcy, a więc ludzie mający pieniądze, sami zadecydują jak te pieniądze wydać. Jestem przekonany, że znają oni zasady geomarketingu i przed podjęciem decyzji sprawdzą swoje szanse na sukces.

I z tym się całkowicie zgadzam - Inwestorzy i najemcy podejmą lub już podjęli decyzje (z naciskiem na już), nie wiem tylko skąd ten "akademicki dyskurs" - pisałem na ten temat, bo jestem praktykiem w tym zakresie i zajmuję się zawodowo centrami handlowymi, przypadek ten mnie zaciekawił, niestety coś mnie podkusiło i zabrałem głos.

Wałbrzych jako miasto jest niewątpliwie ciekawym miastem i z ogromnym potencjałem, ciekawe czy ktoś będzie potrafił to wykorzystać.

Pozdrawiam i znikam

Temperatura dyskusji rośnie. Nie chciałem zabierać głosu, gdyż jest to dyskurs czysto akademicki. Inwestorzy i najemcy, a więc ludzie mający pieniądze, sami zadecydują jak te pieniądze wydać. Jestem przekonany, że znają oni zasady geomarketingu i przed podjęciem decyzji sprawdzą swoje szanse na sukces.

"gamon" napisał:
Przepraszam za zwrot - TAKICH BZDUR TO JESZCZE NIE SŁYSZAŁEM / CZYTAŁEM - a porównywać radzę gruszki z gruszkami a nie z jabłkami, bo jak ktoś z całym szacunkiem Wałbrzych do Poznania czy Wrocławia porównuje, to chyba nie do końca ma pojecie o czym mówi.

Nie rozumiem, dlaczego nie można porównywać Wałbrzycha z Poznaniem czy Wrocławiem. Chociaż jedna z tez dialektyki mówi, że: "ilość przechodzi w jakość", to uważam, że porównywanie miast jest zawsze dopuszczalne. Trzeba tylko wiedzieć, że różne są skale problemów, a i problemy też często inne. Mateusz Kaszubski dokonał porównania tych miast pisząc o marketingu i prawach rynku. Problemy optymalizacji rozmieszczenia sklepów sieci handlowych i zjawiska kanibalizacji występują w Wałbrzychu, Poznaniu czy Londynie.
Na koniec jako ciekawostka:
Mam dobrych znajomych mieszkających w Berlinie /Berlińczycy z urodzenia/. Często się odwiedzamy i w czasie rozmów porównujemy swoje miasta. Nikomu nie przychodzi do głowy, że takie porównania są niewłaściwe. Co, ciekawe okazuje się, że Wałbrzych ma walory, których zazdroszczą nam Berlińczycy

Mam ciekawa informacje ze zrodla zblizonego do inwestora: Budowa rozpocznie sie niedlugo :P