[Warszawa] Gdzie w Warszawie po apartament od dewelopera

[Warszawa] Gdzie w Warszawie po apartament od dewelopera

Kajtman
Kajtman
REKLAMA

Warszawa jest zdecydowanie największym skupiskiem apartamentów w Polsce. W których dzielnicach deweloperzy oferują najwięcej tego rodzaju lokali i jakich cen możemy się spodziewać?

 

Poszukiwania w pierwszej kolejności warto zacząć od centralnych lokalizacji (Śródmieście, Mokotów), gdzie wybór jest zdecydowanie najszerszy. Osoby, które niekoniecznie muszą mieszkać w samym centrum, ciekawe oferty mogą dla siebie znaleźć także w innych dzielnicach. Oprócz mniejszego wyboru wiąże się to również z niższymi cenami.


Śródmieście w naturalny sposób predestynowane jest do roli dzielnicy apartamentowej. W tej części miasta jedynie pojedyncze lokale oferowane przez deweloperów nie zasługują na miano apartamentów. Średnia cena oferowanych w dzielnicy lokali mieszkalnych kształtuje się na poziomie 19,3 tys. zł/mkw. W I kw. br. na terenie dzielnicy wprowadzono dwie nowe inwestycje z blisko 100 apartamentami. Oba projekty stanowią rewitalizację kamienic w ścisłym centrum Warszawy i są realizowane przez firmę Fenix Group.


Mokotów należy do grona najatrakcyjniejszych lokalizacji, w których realizowanych jest najwięcej inwestycji o charakterze apartamentowym. Stanowią one 37% aktualnej na koniec I kw. 2013 r. oferty. Średnia cena w inwestycjach typowo apartamentowych wynosi nieco ponad 11,3 tys. zł/mkw. Najwyższe ceny są domeną mniejszych projektów apartamentowych, szczególnie inwestycji umiejscowionych wzdłuż linii metra. Zdecydowanie najdroższymi inwestycjami są projekty Ksawerów 11 spółki RD Invest oraz Rezydencja Słoneczna firmy Myoni.


Na terenie Woli dominują inwestycje realizowane w typowym standardzie mieszkaniowym, ale w ramach kilku projektów nabyć można także apartamenty. Inwestycje oferujące tego rodzaju lokale skupione są w części dzielnicy graniczącej ze Śródmieściem (wyjątkiem są Apartamenty Elekcyjna). Ceny typowych apartamentów przekraczają poziom 10 000 zł/mkw. Najdroższymi inwestycjami są niezmiennie Platinum Towers oraz Rezydencja Biała (Yareal) i Apartamenty Elekcyjna (Sabe Investments).


Na terenie Wilanowa deweloperzy realizują przede wszystkim projekty o podwyższonym standardzie, choć trzeba zaznaczyć, że klasyczne apartamenty powstają jedynie w kilku mniejszych inwestycjach. Deweloperzy świadomi słabych wyników sprzedażowych i zalegania w ofercie mieszkań quasiapartamentowych (projektowanych jeszcze przed kryzysem 2008/2009, oferowanych początkowo jako apartamenty w cenach nierzadko przekraczających poziom 10 tys. zł/mkw.) zmienili wyraźnie strategię – i nie oferują już na dużą skalę apartamentów. Analiza podaży rynkowej ze względu na charakter realizowanych inwestycji wskazuje, że typowych apartamentów oferowanych jest jedynie kilkadziesiąt i dostarczane są one przez zaledwie kilka kameralnych projektów. Ulokowane są one z reguły w północnej części dzielnicy, po prawej stronie od ul. Przyczółkowej.


Wśród dzielnic, w których oferta apartamentów przekracza 100 lokali wymienić należy jeszcze Bielany i Żoliborz. W każdej z nich znaleźć można kilka projektów apartamentowych. Ceny dostępnych lokali w pierwszym przypadku wahają się od 7 500 – 18 000 zł/mkw., natomiast w drugim od 6 500 – 12 000 zł/mkw.


Po kilkadziesiąt lokali apartamentowych można znaleźć jeszcze na Ochocie, Ursynowie oraz Bemowie. Kilkanaście tego rodzaju lokali dostępnych jest obecnie na Pradze Południe i Targówku. Pojedyncze apartamenty oferowane są na Wawrze i we Włochach.

 

Emmerson S.A.

Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Rząd zwiększy dotację do budowy trasy autobusowo-tramwajowej na Nowy Dwór
Bardzo dobre informacje dla Wrocławia. Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej zadecydowało o z...
Polska firma z branży technologicznej otwiera swoje biuro w Gdyni
Będą nowe miejsca pracy w Gdyni. Polska firma technologiczna Future Processing, z główną siedzibą w...
Trei Real Estate otworzył park handlowy w Chorzowie
Trei Real Estate Poland otworzył park handlowy przy ul. Szpitalnej w Chorzowie. W obiekcie o powierz...
Osiedle Via Flora powstanie na gdańskim Chełmie
Via Flora, nowa propozycja Develii w Gdańsku, powstanie przy ul. Ptasiej, w obrębie zielonej i spoko...
Na budynku D w kompleksie Quorum zawisła wiecha. Trwa również budowa dwóch wieżowców [FILM]
Na budynku D największego wrocławskiego projektu mixed-use Quorum przy ul. Sikorskiego zawisła wiech...
Real Logistics otwiera biuro w West Forum
Real Logistics, to polska firma spedycyjno-transportowa, specjalizująca się w transporcie lądowym, k...
W Krakowie trwa budowa estakady kolejowej Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej [FILM + ZDJĘCIA]
Międzynarodowa trasa kolejowa E30 zwiększy możliwości podróży w regionie i w połączeniach dalekobież...
Kolejna zagraniczna firma inwestuje w Sosnowcu
Firma Antwerk, zajmująca się pełnym cyklem logistyki oraz usługami dla e-commerce, wynajęła ponad 8....
Mocna końcówka roku, Archicom podsumowuje III kwartał
Przychody Grupy Archicom wyniosły 279 mln zł, a marża brutto ze sprzedaży 34,6%. Archicom na pierwsz...
W Warszawie powstaje Varso Tower, najwyższy wieżowiec w Unii Europejskiej [FILM]
W centrum Warszawy przy ul. Chmielnej 73 trwa budowa Varso Tower, najwyższego budynku w Unii Europej...