Nowa jakość przestrzeni biurowej w industrialnych murach

Wspólnym mianownikiem zabudowań industrialnych, które przechodzą teraz w Warszawie proces rewitalizacji jest świetna, prestiżowa lokalizacja. Odnawiane obecnie historyczne, najczęściej zabytkowe obiekty usytuowane są w centralnym obszarze miasta i miejscach strategicznych pod względem komunikacyjnym. Stąd, jak przyznają eksperci firmy doradczej Walter Herz, duże zainteresowanie deweloperów tego typu inwestycjami. 

Budynki dawnych fabryk i zakładów przemysłowych, które po modernizacji zyskują nowe życie projektowane są przeważnie jako kompleksy wielofunkcyjne, zauważają specjaliści. Takie inwestycje realizowane są teraz głównie w Śródmieściu, na bliskiej Woli i Pradze, wskazują doradcy Walter Herz. Przyznają, że tego typu projekty mają licznych zwolenników wśród najemców, którzy poszukują niekonwencjonalnych powierzchni.           

Praski Koneser i BohemaJednym z najdłużej realizowanych warszawskich inwestycji, opartych na rewitalizacji zabytkowych obiektów industrialnych jest Centrum Praskie Koneser. Rewitalizacja zabudowań dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek, usytuowanych na 5-hektarowym terenie przy ulicy Ząbkowskiej na starej Pradze, przebiega etapami. W skład Konesera wchodzą, zarówno budynki mieszkalne, jak i komercyjne. Kompleks oferuje powierzchnię handlowo-usługową, eventowo-wystawienniczą, gastronomiczną i kulturalną, a także ponad 25 tys. mkw. powierzchni biurowej. Ponadto w zrewitalizowanym budynku dawnej destylarni w przyszłym roku ma zostać otwarty hotel Moxy Warsaw Praga ze 140 pokojami. 

Także na Pradze przy ulicy Szwedzkiej na starcie budowy jest długo zapowiadana Bohema, która łączyć będzie funkcję mieszkaniową, usługową, handlową, biurową, kulturalną i społeczną. Projekt obejmie rewitalizację zabudowań XIX-wiecznej fabryki Polleny, które uzupełnią nowe budynki. Na terenie fabryki powstać ma kilkaset mieszkań i ponad 14 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni komercyjnej, która znajdzie się w historycznych budynkach Warzelni, Kotłowni i Glicerynowni. 

W ocenie specjalistów Walter Herz, praskie inwestycje stanowią ciekawą propozycję rynkową ze względu na niepowtarzalny klimat przedwojennych zabudowań, ale również znakomite położenie w dobrze skomunikowanych punktach miasta, w pobliżu stacji drugiej linii metra.

Browary Warszawskie, Norblin i Elektrownia Powiśle w warszawskim centrumW ścisłym centrum Warszawy, u zbiegu Grzybowskiej i Wroniej na terenie dawnych Browarów Warszawskich w ciągu najbliższych kilku lat powstanie zaś tysiąc mieszkań, biura, sklepy, restauracje i mały browar. Multifunkcyjna inwestycja prowadzona jest na obszarze, na którym w XIX wieku działały browary firmy Haberbusch i Schiele, a po wojnie Browary Warszawskie. Ocalałe, zabytkowe zabudowania, m.in. budynek dawnej warzelni i piwnice, w których leżakowało piwo zostaną odrestaurowane. Inwestycja poza mieszkaniami, przyniesie 4 tys. mkw. powierzchni usługowej i 50 tys. mkw. powierzchni biurowej w dwóch kaskadowych biurowcach od strony ulicy Grzybowskiej.   

Przy Żelaznej na stracie budowy jest zaś, przygotowywana do realizacji od ośmiu lat, inwestycja ArtN, w której również znajdzie się unikalna powierzchnia komercyjna. W 11 zabytkowych halach dawnej fabryki Norblina inwestor zamierza odtworzyć przedwojenny klimat budynków. Projekt dostarczy ponad 64 tys. mkw. powierzchni biurowej, usługowo-handlowej i kulturalnej. Atrakcją kompleksu będzie uliczka, tworząca otwartą przestrzeń publiczną ze sklepami, galeriami, kawiarniami i restauracjami oraz muzeum. 

Ponadto, w miejscu byłej Elektrowni Powiśle pomiędzy ulicami: Dobrą, Leszczyńską, Wybrzeżem Kościuszkowskim i Zajęczą realizowana jest też obecnie inwestycja EC Powiśle. Przedsięwzięcie obejmie rewitalizację cennych, zabytkowych zabudowań dawnej elektrowni, które połączone zostaną z nowymi budynkami. EC Powiśle dostarczy ponad 10 tys. mkw. powierzchni handlowej, trzy budynki biurowe klasy A o łącznej powierzchni 23 tys. mkw., butikowy hotel i apartamenty na wynajem. Budynek elektrowni działającej od 1904 roku przekształcony zostanie w pasaż handlowy.    

Do udanych warszawskich projektów, opartych na modernizacji historycznych budynków eksperci Walter Herz zaliczają również odrestaurowaną Halę Koszyki, która świetnie wpisała się w krajobraz Warszawy jako jeden z najchętniej odwiedzanych przez mieszkańców miasta konceptów kulinarnych. W ramach projektu odnowiony został historyczny budynek położony przy Koszykowej, który zachował wiele oryginalnych elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych. Nowoczesne budynki, które powstały w ramach realizacji tej inwestycji, oferują dodatkowo 11 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A.   

Ciekawym przykładem warszawskiej rewitalizacji, według specjalistów Walter Herz, jest też biurowiec Karolkowa Business Park, w którego nowoczesną, szklaną fasadę wpisane zostały fragmenty historycznych murów dawnej fabryki Philipsa. Oddany dwa lata temu, położony u zbiegu ulic Grzybowskiej i Karolkowej budynek klasy A dostarczył 17,6 tys. mkw. powierzchni całkowitej.