Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za I kw. 2012 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
- W I kwartale 2012 r. rynek biurowy w Warszawie został zasilony o dodatkowe 47 800 mkw. Do użytku oddanych zostało 6 projektów biurowych, z których jeden usytuowany jest w strefie Centrum, a pięć pozostałych w Poza Centralnych lokalizacjach. W rezultacie całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły na koniec I kwartału 2012 r. poziom 3 644 800 mkw.
- Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec I kwartału 2012 roku wynosił 7,3% i w porównaniu z poprzednim kwartałem zwiększył się on o 60 punktów bazowych. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi odpowiednio 7,4% w strefach Centralnych oraz 7,2% w lokalizacjach poza nim.
- Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnął w I kwartale 2012 r. poziom 125 000 mkw. i w porównaniu do IV kwartału 2011 r. zmniejszył się o około 6%. Ponad 73% zarejestrowanych w I kwartale 2012 r. umów najmu zostało podpisanych w strefach Południowej Górnej, Obrzeża Centrum oraz Południowej Zachodniej.
- Suma umów przednajmu wyniosła ok. 27 900 mkw. i stanowiła 22% całej wielkości popytu, podczas gdy udział nowych umów stanowił 38%
(47 000 mkw.), a renegocjacji znajdował się na poziomie ok. 32% (40 100 mkw.). Rozszerzenia wynajmowanej powierzchni stanowiły 4 450 mkw., co przekłada się na 4% udziału w rynku.
Największą umową typu pre-let, wliczonej w tym kwartale, w Warszawie w strefie Południowej Górnej było wynajęcie przez Grupę ING 12 100 mkw. w Placu Unii. Inne znaczące umowy podpisane poza centrum to: Jeronimo Martins (w budynku wybudowanym na własne potrzeby, 5 000 mkw.), Wolters Kluwer (przednajem, 3 400 mkw. w Wola Center) oraz Amber Gold (nowa umowa, 2 800 mkw. w Okęcie Business Center – Corius). W Centrum największe umowy zostały zawarte w następujących budynkach: Saski Point (Societe Generale – 4 100 mkw., renegocjacje), Ludna 2 (Gfk Polonia – 3 600 mkw., nowa umowa), JM Tower (Zarząd Transportu Miejskiego – 2 450 mkw., nowa umowa) oraz LIM Center (Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich – 2 300 mkw., nowa umowa).