Warszawski „Mordor” zmienia oblicze: biurowce z lat 90. do rozbiórki, powstanie nowe osiedle mieszkaniowe

Służewiec, niegdyś przemysłowe serce Warszawy, a później zagłębie biurowe znane jako „Mordor”, przechodzi kolejną transformację. Spółka Octava planuje wyburzenie biurowców z lat 90. i budowę nowoczesnego osiedla mieszkaniowego. Projekt czeka na decyzję Rady Miasta.

Koniec epoki biurowców z lat 90.

Na niemal 3-hektarowej działce pomiędzy ulicami Marynarską i Wynalazek, gdzie niegdyś działały Warszawskie Zakłady Urządzeń Informatyki „Meramat”, ma powstać nowe osiedle mieszkaniowe. W czasach PRL produkowano tu pamięci taśmowe i kasetowe, jednak zakład nie przetrwał transformacji gospodarczej i zakończył działalność w 1996 roku.

Obecnie teren zajmują:

• hale produkcyjne z lat 70.,

• biurowiec „Marynarska Passage” z 1999 roku,

• jedenastopiętrowy „Wynalazek Tower” z 1998 roku, niegdyś nowoczesny obiekt dla sektora bankowego.

Wszystkie te budynki mają zostać wyburzone. Jak wynika z raportu „Służewiec 2025” firmy Savills, aż 25% powierzchni biurowej w tej części miasta stoi puste. Najgorzej wypadają obiekty z lat 90., które nie spełniają już oczekiwań najemców.

Co powstanie w miejscu biurowców?

Zgodnie z projektem dewelopera, na terenie inwestycji mają powstać:

• cztery budynki mieszkalne o wysokości 8–9 kondygnacji (do 29,5 m),

• 529 mieszkań,

• parking podziemny na 794 samochody,

• dziewięć lokali usługowych,

REKLAMA

• niewielki budynek oświatowy – prawdopodobnie jako element ułatwiający procedurę lex developer.

Inwestycja ma zostać zrealizowana w ciągu czterech lat od momentu uzyskania zgody. Jednak droga do rozpoczęcia budowy jest jeszcze długa.

Procedura lex developer – co dalej?

Projekt został zgłoszony w ramach tzw. lex developer, czyli specjalnej ustawy umożliwiającej realizację inwestycji mieszkaniowych z pominięciem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Aby ruszyć z budową, inwestor musi uzyskać:

• decyzję środowiskową,

• porozumienie z dzielnicą,

• przeprowadzić konsultacje społeczne.

Dopiero po skompletowaniu dokumentacji możliwe będzie złożenie wniosku do miasta. Ostateczną decyzję podejmie Rada Miasta.

Służewiec – od przemysłu do mieszkań

Transformacja Służewca to przykład szerszego trendu w urbanistyce Warszawy. Dawne tereny przemysłowe i biurowe coraz częściej przekształcane są w przestrzenie mieszkaniowe.

„Mordor”, przez lata kojarzony z korkami i tłumami pracowników korporacji, dziś staje się miejscem do życia – z nowymi inwestycjami, usługami i infrastrukturą.