We Wrocławiu powstanie nowe, wielkie osiedle mieszkaniowe z supermarketem?

Szykuje się kolejna wielka inwestycja mieszkaniowa w stolicy Dolnego Śląska. Na terenach poprzemysłowych zlokalizowanych w południowo-wschodniej części Wrocławia, na osiedlu Księże Małe, planowana jest kompleksowa inwestycja o charakterze mieszkaniowo-handlowym, realizowana przez warszawską firmę deweloperską Napollo w ramach specustawy „lex deweloper”. W ramach przedsięwzięcia przewidziano także modernizację pobliskiej szkoły podstawowej, finansowaną przez inwestora.

To duża zmiana planów na zagospodarowanie tych terenów. Wcześniej Napollo planowało w tym miejscu realizację swojego nowego parku handlowego we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska zlokalizowane są dwa tego typu obiekty: N Park przy ul. Gagarina (Muchobór Wielki) i N Park przy ul. Maślickiej (Maślice), który został właśnie rozbudowany (nowa część czeka na otwarcie). Spółka posiada również N Park zlokalizowany w podwrocławskich Łanach, przy Wschodniej Obwodnicy Wrocławia.

Więcej o ówczesnych planach Napollo, dotyczących budowy przy ul. Karwińskiej 1-9 na Księżu Małym parku handlowego pisaliśmy na naszym portalu ponad 4 lata temu (+ wizualizacje).

Rewitalizacja terenów poprzemysłowych na osiedlu Księże Małe we Wrocławiu

Architekci z wrocławskiej pracowni AP Szczepaniak zaprezentowali koncepcję zagospodarowania terenów u zbiegu ulic Krakowskiej i Karwińskiej. Ta znana wrocławska pracownia zaprojektowała budynki o zróżnicowanej wysokości (od czterech do sześciu pięter).

Projekt zakłada budowę około 600 lokali mieszkalnych, które zostaną wzniesione w dwóch etapach. W pierwszej fazie powstaną 263 mieszkania, natomiast w drugiej – dodatkowe 334 lokale, zlokalizowane w głębi działki.

Na parterach budynków przewidziano przestrzeń przeznaczoną na działalność handlową, obejmującą m.in. drogerię, aptekę oraz lokale gastronomiczne.

Integralnym elementem osiedla będzie supermarket należący do jednej z popularnych sieci handlowych.

PLAN OSIEDLA:

Materiały inwestora

AP Szczepaniak

Wszystkie mieszkania zostaną wyposażone w balkony, loggie lub tarasy. Dla mieszkańców przewidziano miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej, komórki lokatorskie oraz boksy rowerowe. Zabudowa osiedla pozostanie otwarta – pomiędzy budynkami zaplanowano przestrzeń publiczną oraz dwa place zabaw przeznaczone dla najmłodszych mieszkańców. Dodatkowo powstaną skwery i dziedzińce zagospodarowane zielenią.

Deweloper zobowiązał się do nasadzenia kilkudziesięciu drzew, a także licznych krzewów, kwiatów łąkowych oraz roślin miododajnych. Łącznie obszar zielony obejmie powierzchnię 8 700 metrów kwadratowych, a udział powierzchni biologicznie czynnej wyniesie od 32 do 35% całkowitego terenu inwestycji.

– Prezentowana koncepcja powstaje na podstawie ustawy, która umożliwia punktową zmianę przeznaczenia terenu w porozumieniu z władzami miasta. Jej projekt zakłada zabudowę o mniejszych parametrach niż możliwe do zrealizowania na podstawie obowiązujących przepisów i planu miejscowego. Naszym zdaniem wypracowane rozwiązanie pozytywnie wpłynie na zagospodarowanie tego miejsca. Przewidujemy tutaj funkcjonalnie rozplanowane mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach – podkreśla Artur Szczepaniak, architekt z pracowni AP Szczepaniak.

AP Szczepaniak

Projekt spełnia standardy urbanistyczne miasta Wrocławia

Jako że inwestycja realizowana jest w ramach specustawy mieszkaniowej „lex deweloper”, jej realizacja wymaga zgody Rady Miasta Wrocławia. W związku z przedsięwzięciem Departament Edukacji Urzędu Miasta Wrocławia wskazał na konieczność modernizacji budynku zlokalizowanego przy ulicy Bytomskiej 7, będącego częścią Szkoły Podstawowej nr 99.

Inwestor zobowiązał się do przeprowadzenia przebudowy, dzięki której placówka zyska zmodernizowaną salę gimnastyczną oraz dodatkowe sale dydaktyczne.

Koncepcja spełnia standardy urbanistyczne dla miasta Wrocławia, czyli szereg zasad dotyczących m.in. zapewniania liczby miejsc w szkołach, dostępu do komunikacji publicznej i terenów rekreacyjnych.

O możliwości realizacji inwestycji zadecyduje w głosowaniu Rada Miasta Wrocławia.

AP Szczepaniak

Materiały inwestora

LOKALIZACJA:

Materiały inwestora

Konsultacje społeczne

Napollo prowadzi konsultacje społeczne zgodnie z Zarządzeniem nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 17 października 2024 r. Ich celem jest poinformowanie opinii publicznej, w szczególności mieszkańców okolicy, o planowanej inwestycji. To okazja na jeszcze lepsze dostosowanie tego miejsca do potrzeb lokalnej społeczności.

O inwestorze:

NAPOLLO jest inwestorem i deweloperem nieruchomości zarówno mieszkaniowych jak i handlowych na terenie całego kraju. To polska firma, która z powodzeniem prowadzi działalność inwestycyjną od 2007 r. Inwestycje mieszkaniowe Napollo cechują nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie mieszkalne, szeroki wachlarz dostępnych metraży i staranna aranżacja przestrzeni wokół budynków. Wyróżniają się elegancką bryłą, unikatowymi detalami, troską o części wspólne i ekologiczne rozwiązania.

Firma realizuje również obiekty handlowe typu convenience, czyli miejscach wygodnych zakupów blisko domu, znane jako N-PARK. Napollo stawia na wysoką jakość projektów architektonicznych, solidność wykonania i wykorzystanie naturalnych materiałów wykończeniowych. Współpracuje z renomowanymi pracowniami architektonicznymi.

Jest członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego oraz Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Firma Napollo znana jest w Polsce i we Wrocławiu głównie z realizacji parków handlowych pod nazwą N Park. W stolicy Dolnego Śląska zlokalizowane są dwa tego typu obiekty: N Park przy ul. Gagarina (Muchobór Wielki) i N Park przy ul. Maślickiej (Maślice), który został właśnie rozbudowany (nowa część czeka na otwarcie).

Spółka posiada również N Park zlokalizowany w podwrocławskich Łanach, przy Wschodniej Obwodnicy Wrocławia.

O pracowni architektonicznej AP Szczepaniak:

AP Szczepaniak to biuro architektoniczne założone w 1999 roku przez architektów, braci Artura i Pawła Szczepaniaków. Początkowo funkcjonujące jako autorska pracownia dwóch architektów, dziś zespół liczy około 20 architektów – wykwalifikowanych specjalistów z doskonałą znajomością lokalnych uwarunkowań inwestycyjnych.

Chcąc zagwarantować swoim klientom profesjonalną i kompleksową obsługę, stale poszerza swoją wiedzę na temat obowiązujących norm, przepisów, standardów i procedur, by móc oferować profesjonalną, kompleksową i rzetelnie wykonaną pracę.

Biuro oferuje pełen zakres projektowo-inżynierskich usług, zaczynając od analizy działki przez koncepcję i planowanie przestrzenne, wizualizacje, pozwolenie na budowę i projekty wykonawcze, a także nadzór na budowie. Zaprojektowało wiele prestiżowych inwestycji zarówno w Polsce, jak i za granicą, z które otrzymało liczne nagrody i wyróżnienia.