"Auunj napisał:
Ze swojej strony mam takie uwagi (z pamieci): 1. Przepuszczalonosc cieplna (?) w umowie jest na poziomie 1,3. Z tego co mi mowil znajomy deweloper, zgodnie z nowymi przepisami (liczy sie data rozpoczecia budowy) powinno byc 1,1. Roznica jest taka, ze 1,3 nie da sie uzyskac przy dwuwarstwowej szybie, musi byc juz trzywarstwowa. 2. Dla mieszkan gornych - w umowie byl zapis ze uzyja pianki albo welny (mnie nie dotyczy wiec pamietam mniej-wiecej). Z tego co mi mowil kolega to spora roznica, ktoras z tych opcji jest duzo lepsza."
Bardzo dobrze, że o tym piszesz, bo wg tego artykułu: http://budowlane-abc.pl/abc/budowlane/nowe-wymagania-dla-okien-od-2017-r-co-powinien-wiedziec-inwestor/  przepisy o wsp. U=1,1 dla okien weszły w życie od 1 stycznia 2017  a nasze pozwolenie na budowę było wydane w kwietniu 2017 chyba, więc teoretycznie okna powinny mieć 1,1. W umowie jest napisane " max. 1,3" i jak tłumaczyła Pani Aneta to jest maxymalny współczynnik i może być niższy... no ale w świetle przepisów to nie może a powinien być niższy! Więc może warto teraz zwrócić uwagę Developera na ten aspekt, żeby nie było niespodzianek później. Dla nas to jest ważne o tyle, że zależą od tego koszty ogrzewania, a przeszklenia w tych mieszkaniach są bardzo duże.
Co do zalanych garazy - w stosunku do agrestowej na smardzowskiej dodali odplyw na srodku garazu, moze to troche pomoze w przypadku oberwan chmury.

Ze swojej strony mam takie uwagi (z pamieci): 1. Przepuszczalonosc cieplna (?) w umowie jest na poziomie 1,3. Z tego co mi mowil znajomy deweloper, zgodnie z nowymi przepisami (liczy sie data rozpoczecia budowy) powinno byc 1,1. Roznica jest taka, ze 1,3 nie da sie uzyskac przy dwuwarstwowej szybie, musi byc juz trzywarstwowa. 2. Dla mieszkan gornych - w umowie byl zapis ze uzyja pianki albo welny (mnie nie dotyczy wiec pamietam mniej-wiecej). Z tego co mi mowil kolega to spora roznica, ktoras z tych opcji jest duzo lepsza.
Co do zalanych garazy - w stosunku do agrestowej na smardzowskiej dodali odplyw na srodku garazu, moze to troche pomoze w przypadku oberwan chmury.

@lemur - dziękuję Ci bardzo za wyczerpujące informacje. Życzę Ci wszystkiego dobrego i abyś był zadowolony z inwestycji, myślę że będę się kontaktował z developerem jak poukładam inne tematy. W razie czego wrócę z pytaniami bo widzę że tutaj są osoby ogarnięte w temacie - człowiek wiecznie na wynajmowanych mieszkaniach to mało co się znam dlatego wybaczcie durne pytania czasami ;)

Pozdrawiam

pczar1 napisał:

Witam szczęśliwych nabywców mieszkań w inwestycji Willove Mieszkania :)

Nie należę jeszcze do waszego grona, natomiast nie ukrywam że zainteresowała mnie ta inwestycja. Chciałem was zapytać czy ktoś z was starał się uzyskać jakieś rzetelne informacje na temat developera lub może ma już nawet jakieś wcześniejsze doświadczenia z tym developerem?

Wiadomo, że internet wszystko przyjmie, natomiast informacji ogólnie jest mało, a jak są to raczej negatywne. Głównie ludzie narzekają na formę umowy (jakieś kruczki prawne - kompletnie się na tym nie znam) oraz jakość wykoniania inwestycji, co poniekąd potwierdza wpis z przed dwóch dni @gosik na temat zalanych garaży na agrestowej (słyszałem też m.in o sprapranych dachach).

Możecie podzielić się jakimiś informacjami? Zgaduję że z racji tego że zdecydowaliście się na zakup to albo macie przeświadczenie że developer oraz podwykonawcy robią dobrą robotę lub po prostu byliście skłonni zaryzykować, szukam po prostu opinii. Prawdopodobnie w następnym tygodniu spotkam się z kolegą który kupił mieszkanie na agrestowej, natomiast z tego co rozumiem jego etap jest w budowie jeszcze. Z tego co mi na skype powiedział w dwóch słowach to on raczej jest zadowolony z tego jak to budują, natomiast pierwszy etap ponoć miał dużo 'usterek'. Jak będę wiedział coś więcej to z chęcią się podzielę, natomiast prosiłbym również o waszą aktywność i podpowiedź w temacie developera / podwykonawców.

Pozdrawiam 

Co do Twojego pytania o:1. Kruczki prawne w umowie - mój prawnik stwierdził, że umowa nie jest zła. Poza tym Ustawa o deweloperach w pewien sposób normuje co może, a czego nie może zawierać taka umowa, więc tu konsument jest bezpieczny. Do końca sierpnia będę miał jeszcze opinię o tej umowie od osoby, która pracuje dla innego dewelopera przy przygotowywaniu tego typu umów i inwestycji.2. Zalane garaże na Agrestowej - tego dnia była duża nawałnica. Z tego co słyszałem to w ciągu 2h spadła taka ilość deszczu, co zwykle przez 1/4 miesiąca. Moim zdaniem nie ma tu winy TPR, bo nawet jeśli by zaprojektowali odpływ, który udźwignie taką nawałnicę, to studzienki i tak nie przyjmą takiej ilości wody (info od osoby z branży). W tej konkretnej sytuacji wiem, że w garażach wody było na 5 cm i dość szybko odeszła. Jeśli nie ma się ścianek kartonowo-gipsowych w garażu (albo innych wrażliwych na wodę mebli czy przedmiotów mających kontakt z gruntem), to raczej nie ma się czego obawiać. Trzeba się pogodzić z myślą, że 2-3 razy w roku przy intensywnych ulewach w garażu będzie woda.3. Dachy na Agrestowej etap I - słyszałem tylko o przeciekających kominach i że usterki te usunięto. Podobno wykończeniem etapu II/III zajmuje się już inna firma, ale nie wiem czy to jest powodem, że problem się nie powtórzył, czy może wyciągnięto wnioski z etapu I...    

@pczar1:
Obserwowałem tego dewelopera przez prawie rok, przejrzałem historię inwestycji jakie prowadził, rozmawiałem z mieszkańcami tych inwestycji (Granitowa, Agrestowa).  Moje wnioski są następujące:
Wady: - na każdą inwestycję TPR zakłada komandytową spółkę celową - to oznacza, że po zakończeniu inwestycji spółka może zniknąć i nie będzie u kogo dochodzić np. rękojmi/gwarancji. Do tego ta spółka komandytowa ma kapitał w wysokości 5000 zł - i do takiej kwoty może odpowiadać jako podmiot prawny. Duże, renomowane firmy z branży (np. Archicom) nie robią takich chwytów (o ile mi wiadomo), więc masz pewność, że w razie czego masz z kim się procesować, a i kapitał zakładowy jest większy :) Choć gwoli ścisłości dodam, że słyszałem, że TPR do tej pory realizuje jakieś poprawki nawet w swojej pierwszej inwestycji w Radomierzycach, sprzed kilku lat.  - TPR zbuduje tę inwestycję za własne środki, bazując na wpłatach od kupujących - im mniej osób kupi mieszkanie w tej inwestycji, tym większe ryzyko dla powodzenia całej inwestycji. Wprawdzie wtedy TPR może się starać o kredyt, ale nie mamy pewności czy go dostanie. A jeśli już dostanie, to podroży to koszt inwestycji i wtedy deweloper, żeby utrzymać swoją marżę na niezmienionym poziomie, może przyoszczędzić na czymś innym (wykończenie okolicy inwestycji? zieleń?).   - standard wykończenia jest przeciętny, typowy dla większości obecnie realizowanych inwestycji deweloperskich. Mimo że wizualizacje wyglądają pięknie, to takie rzeczy jak brak drzwi antywłamaniowych, słaby współczynnik przenikania ciepła dla stolarki okiennej, instalacje w łazienkach prowadzone na ścianie (a nie schowane w bruzdach), konieczność dokupienia pieca i grzejników we własnym zakresie (ekstra koszt 10-15 tys PLN) są dla mnie osobiście minusem - długi czas budowy - minimum 18 miesięcy, a może się przedłużyć. Dla mnie osobiście to nie problem, ale wyobrażam sobie, że są osoby dla których czekanie 2 lata od momentu wybrania lokum do momentu wprowadzenia się, jest nieakceptowalny - logistyka - daleko do autobusu, który jest zwykle zatłoczony i jeździ rzadko, jeszcze dalej do tramwaju (2km). Korki rano i po południu na Grota-Roweckiego. Na Wojszycach będą budować się kolejne inwestycje, więc stojących w korku przybędzie. A Borowskiej w najbliższej dekadzie nie poszerzą. Jakimś światełkiem w tunelu może być tramwaj na Jagodno, ale nie wiadomo kiedy to się wydarzy. Jeśli nie masz potrzeby jeździć do/z centrum w godzinach szczytu, to ten punkt nie jest dla Ciebie istotny.[AKTUALIZACJA]:- jak deweloper znajdzie możliwość, żeby powiększyć swój zysk (marżę) choćby o promil, to zrobi to, nie przejmując się utratą renomy czy obniżeniem standardu inwestycji. Przykład: opisany w poniższych postach manewr z zastosowaniem okien z gorszym współczynnikiem przenikania ciepła. 
Zalety: - od ponad roku planowałem kupić mieszkanie lub szeregówkę i TPR to jeden z dwóch deweloperów, który był w stanie poświęcić mi czas, żeby opowiedzieć o inwestycji, odpowiedzieć na dziesiątki moich pytań, wyklarować niejasności. U innych firm spotkałem się z dużo gorszym podejściem do klienta. - 3 pomyślnie zrealizowane inwestycje (Radomierzyce, Granitowa, Agrestowa etap I), które można zwiedzić i obejrzeć - ciekawe projekty (układy, wysokie sufity), atrakcyjne (pod względem wypoczynku, spokoju) lokalizacje inwestycji (Willove będą sąsiadowały z rozległymi terenami zielonymi, które w przyszłości mogą stać się parkiem), garaż i ogród/taras w pakiecie z mieszkaniem, kameralne budynki. Plusem jest też to, że wizualizacje nie odbiegają od realizowanych później budynków. Do tego według mnie osiedla TPR są po prostu ładne.  - niski czynsz  - utrzymanie wartości mieszkania - według mnie, jeśli w przyszłości zdecydujesz się sprzedać mieszkanie w inwestycji Willove, to nie będziesz mieć z tym problemu. Nieruchomości w tej części miasta, z ogródkiem/tarasem i garażem powinny być w cenie. Wystarczy spojrzeć na ten przykład z Granitowej: https://www.olx.pl/oferta/wroclaw-krzyki-wojszyce-nowe-taras-na-dachu-75m-garaz-2016-rok-CID3-IDntymo.html#13b79755a1;promoted  
Mieszkanie kupione za około 400 tys ktoś teraz sprzedaje (w stanie deweloperskim) za niecałe 500 tys.  
Wpadki TPR o jakich słyszałem: - popękane schody betonowe po pierwszej zimie, ul. Granitowa (miały być wykonane z betonu mrozoodpornego) - złe wykonanie albo oszczędność na materiałach - źle wykonana wentylacja w mieszkaniu na Granitowej - grzyb na ścianie. Została wykonana korekta. - przeciekające kominy na Agrestowej etap I - w kilku mieszkaniach. Została wykonana korekta. - był obiecany plac zabaw przy inwestycji na ul. Granitowej. Na obietnicach się skończyło, TPR zaoferowało, że placu nie zbuduje, ale może przeznaczyć dla mieszkańców fundusz na zakup sprzętu na plac zabaw. Z tym że ten fundusz miał być symboliczny. Mieszkańcy Granitowej dochodzą swoich roszczeń w tej kwestii z TPR. Choć będąc precyzyjnym, to TPR w tej kwestii umywa ręce i całą odpowiedzialność kieruje na generalnego wykonawcę, który był odpowiedzialny za realizację wykończenia otoczenia. Według mnie to nie jest do końca fair. W oczach kupujących i tak cała wina spadnie finalnie na dewelopera, który dobrał sobie słabego wykonawcę do inwestycji.  - niewłaściwe spadki instalacji kanalizacyjnej w kilku mieszkaniach na Agrestowej. Były przepychanki z deweloperem, żeby to poprawił.

Jeden z mieszkańców Granitowej podsumowując mi jego doświadczenie w kupowaniu i odbieraniu mieszkania od TPR powiedział, że "było jak z typowym deweloperem: trochę przepychania się, pisania pism, żeby poprawili usterki, ale finalnie je poprawili. Gdybym drugi raz kupował mieszkanie, to wybrałbym to samo i też od TPR, bo wiem, że mało kto buduje wszystko bezusterkowo". Podobne stwierdzenie przekazał mi mieszkaniec Agrestowej pierwszego etapu.  Dla równowagi dodam, że czytałem też bardzo negatywne opinie jednego z mieszkańców na temat inwestycji przy Agrestowej, ale nie mam więcej szczegółów. 

Zaznaczam, że nie wiem czy przytoczone przeze mnie informacje o usterkach to fakty. Takie informacje uzyskałem od mieszkańców inwestycji, odwiedzając osiedle na Granitowej i Agrestowej.  A punkty wymienione jako "Wady" i "Zalety" to moja subiektywna opinia. 

Witam szczęśliwych nabywców mieszkań w inwestycji Willove Mieszkania :)

Nie należę jeszcze do waszego grona, natomiast nie ukrywam że zainteresowała mnie ta inwestycja. Chciałem was zapytać czy ktoś z was starał się uzyskać jakieś rzetelne informacje na temat developera lub może ma już nawet jakieś wcześniejsze doświadczenia z tym developerem?

Wiadomo, że internet wszystko przyjmie, natomiast informacji ogólnie jest mało, a jak są to raczej negatywne. Głównie ludzie narzekają na formę umowy (jakieś kruczki prawne - kompletnie się na tym nie znam) oraz jakość wykoniania inwestycji, co poniekąd potwierdza wpis z przed dwóch dni @gosik na temat zalanych garaży na agrestowej (słyszałem też m.in o sprapranych dachach).

Możecie podzielić się jakimiś informacjami? Zgaduję że z racji tego że zdecydowaliście się na zakup to albo macie przeświadczenie że developer oraz podwykonawcy robią dobrą robotę lub po prostu byliście skłonni zaryzykować, szukam po prostu opinii. Prawdopodobnie w następnym tygodniu spotkam się z kolegą który kupił mieszkanie na agrestowej, natomiast z tego co rozumiem jego etap jest w budowie jeszcze. Z tego co mi na skype powiedział w dwóch słowach to on raczej jest zadowolony z tego jak to budują, natomiast pierwszy etap ponoć miał dużo 'usterek'. Jak będę wiedział coś więcej to z chęcią się podzielę, natomiast prosiłbym również o waszą aktywność i podpowiedź w temacie developera / podwykonawców.

Pozdrawiam 

Byłam to wczoraj sprawdzić z mężem i niestety cześć garaży na Agrestowej zalana :/

lemur napisał:

Czy ktoś z Was zna osobę, która mieszka w jednej z poprzednich inwestycji TPR: na ul. Granitowej albo Agrestowej? Ciekawi mnie, czy po ostatnich ulewach garaże (które podobnie jak w naszej inwestycji są na poziomie -1) zostały pozalewane. 

Czy ktoś z Was zna osobę, która mieszka w jednej z poprzednich inwestycji TPR: na ul. Granitowej albo Agrestowej? Ciekawi mnie, czy po ostatnich ulewach garaże (które podobnie jak w naszej inwestycji są na poziomie -1) zostały pozalewane. 

Auunj napisał:

Z doświadczenia wiem, że najwięcej by nam pomogło, gdyby ktoś wysoko postawiony mieszkał w okolicy ;-)

No niestety taka prawda :)

Z doświadczenia wiem, że najwięcej by nam pomogło, gdyby ktoś wysoko postawiony mieszkał w okolicy ;-)

benito napisał:

Powstała nowa grupa na fecebooku - Nasze Wojszyce
https://www.facebook.com/groups/NWojszyce/

No właśnie, może ludzie będą się teraz wzajemnie mobilizować i działać, żeby na Wojszycach coś się zaczęło zmieniać, bo na razie wygląda na to, że urzędnicy zupełnie zapomnieli o tej części miasta... Niedługo Murapol zacznie budować kolejne bloki przy Klasztornej i przybędzie nowych mieszkańców, to samo przy Iwaszkiewicza - powstanie nowy blok i szeregówki, nie mówiąc już o Jagodnie gdzie inwestycje mieszkaniowe mnożą się na potęgę - a wyjazd z tych osiedli,szczególnie Grota Roweckiego czy komunikacja miejska to porażka. Z drugiej strony im nas będzie więcej tym większa szansa, że uda nam się coś wywalczyć, przynajmniej taką mam nadzieję.

Auunj napisał:

Super!:-)
Coś wiadomo na temat polaczenia buforowej z borowska/grota-Roweckiego?

Na ten moment najlepszy dojazd jest przez ulicę terenową. Na końcu będzie duże rondo ułatwiające włączenie się do ruchu.Dla nas najlepiej by było, gdyby w końcu położyli asfalt na odcinku ulicy asfaltowej do buforowej, która asfalt ma tylko w nazwie :)

Super!:-)
Coś wiadomo na temat polaczenia buforowej z borowska/grota-Roweckiego?

Jan Augustynowski napisał:

lemur napisał:
Na pniu nie zejdzie, bo ten pień jest już aktywny od 2 miesięcy, a sprzedanych póki co jest tylko 15 z 40 lokali :)  

To jest własnie na pniu. Dopiero dziurę wykopali, a już prawie połowa niedostępna. Pójdzie całość zanim skończą budować. Na jesień już zostaną resztkówki.  

Możesz masz rację. W końcu śledzisz wrocławskie inwestycje od dłuższego czasu, więc masz rozeznanie.Martwi mnie tylko słaby przyrost sprzedaży od momentu wystartowania przedsprzedaży (kwiecień/maj), ale mam nadzieję, że Twoja wizja się sprawdzi i jesienią sprzedadzą praktycznie wszystko. 

lemur napisał:

Na pniu nie zejdzie, bo ten pień jest już aktywny od 2 miesięcy, a sprzedanych póki co jest tylko 15 z 40 lokali :)  

To jest własnie na pniu. Dopiero dziurę wykopali, a już prawie połowa niedostępna. Pójdzie całość zanim skończą budować. Na jesień już zostaną resztkówki.  

Auunj napisał:

Mysle, ze problem ze sprzedaza wynika z faktu, ze za ta cene mozna zbudowac pod Wroclawiem dom 115m2 z wykonczeniem i garaze na dzialce 1000m2. Taniej mozna kupic inwestycje na bielanach/slezie/polnocy wroclawia. Jezeli chodzi o porownywalne inwestycje w okolicy, to mi rowniez nie odpowiadaja szeregowki z pietrem, zwlaszcza, ze wiekszosc z nich ma schody w duzym pokoju, co uwazam za poroniony rozklad. Stad decyzja o zakupie mieszkania w inwestycji willove.

To fakt, że cena jest wysoka, szczególnie w porównaniu do poprzedniej inwestycji tego Developera... ale niestety ostatnio ceny nieruchomości poszły w górę bo jest ogromny popyt na mieszkania. Dla porównania, trochę dalej przy ul. Iwaszkiewicza za m2 mieszkania w bloku ( garaż podziemny, niektóre mieszkania mają malutkie ogródki) trzeba zapłacić ok. 6000 tyś.

Tylko i wyłącznie zmiana na większe. Lubimy tą okolice i szukaliśmy tylko na Wojszycach, Ołtaszynie, ewentaulnie na Ślęzie lub Bielanach.

gosik napisał:

To pierwszy warzywniak po prawej stronie na Grota Roweckiego, zaraz za torami jak jedziesz z centrum :)

lemur napisał:

gosik napisał:
Brylantowa to fajna restauracja potwierdzam. Na Ołtaszynie generalnie jest kilka miejsc smacznych, chyba trochę jest lepiej rozwinięty jeśli chodzi o gastronomię niż Wojszyce, ale mam nadzieję, że to ulegnie zmianie :)  Natomiast na Wojszycach jest najlepszy warzywniak w calej okolicy - na Grota Roweckiego. Ceny nie są może najniższe, ale warzywka i owoce pierwsza klasa i dostaniesz chyba wszystko :)

Grota-Roweckiego jest dość długa i nie wszyscy znają też dobrze Wojszyce. Czy możesz wskazać przybliżoną lokalizację tego warzywniaka? Jak już zamieszkam na Wojszycach, to na pewno będę jego stałym klientem :)

To pierwszy warzywniak po prawej stronie na Grota Roweckiego, zaraz za torami jak jedziesz z centrum :)

lemur napisał:

gosik napisał:
Brylantowa to fajna restauracja potwierdzam. Na Ołtaszynie generalnie jest kilka miejsc smacznych, chyba trochę jest lepiej rozwinięty jeśli chodzi o gastronomię niż Wojszyce, ale mam nadzieję, że to ulegnie zmianie :)  Natomiast na Wojszycach jest najlepszy warzywniak w calej okolicy - na Grota Roweckiego. Ceny nie są może najniższe, ale warzywka i owoce pierwsza klasa i dostaniesz chyba wszystko :)

Grota-Roweckiego jest dość długa i nie wszyscy znają też dobrze Wojszyce. Czy możesz wskazać przybliżoną lokalizację tego warzywniaka? Jak już zamieszkam na Wojszycach, to na pewno będę jego stałym klientem :)

Ja tez przyznam przekonuję się do tego rozwiązania. Tez nie widziałam żadnych ciekawych rozkładów wśród dostepnych szeregówek, rzeczywiście są bardzo ciasne i bardzo gęsto budowane.

Dobry warzywniak to podstawa :)

Gosik a czy możesz zdradzić czemu chcesz się przeprowadzić z Ołtaszyna, czy chodzi o to że masz dosyć Zwycięskiej i tych korków  czy po prostu mieliście potrzebę zmiany mieszkania na większe?

benito napisał:

Jeżeli chodzi o typ mieszkań, lokalizację i przede wszystkim cenę, to tempo sprzedaży jest bardzo dobre, tymbardziej, że są już rezerwacje na kolejne etapy.

gosik napisał:

Jak obserwuje podobne inwetycje w tej okolicy, to moim zdaniem rozchodzą się relatywnie szybko.
Co może zniechecac?
1) korki - są i będą (godzina 7-8 i 16-18). Natomiast ja mieszkam teraz na Ołtaszynie, na bocznej Kutrzeby i jestem do tych korków przyzwyczajona. Liczę że moze obwodnica trochę coś zmieni, na ktorą być może z Wojszyc dosc łatwo bedzie mozna sie dostać (stawiam na jakiś wezeł na wysokości Grota Roweckiego). Moze rzeczywiscie da się tutaj Pawia tez ominac korek, ale jak powstaną nowe osiedla to takich, ktorzy beda tak robic bedzie wielu :)
2) Typ budownictwa. Za podobną cenę mozesz w sumie dostać tradycyjną szeregówkę. Opcja podziału mieszkań na góra, dół jest dość nowatorska, tradycjonaliście nie zawsze podpasuje, bo rzeczywiście daje jednak trochę mniejsze poczucie prywatności. Choć moim zdaniem mega plus za wielkość ogrodkow i tarasów, ale to moja osobista opinia. Cytując moją mamę: przemysl to, bedzie ktoś mieszkał nad Tobą. :D
3) Spójrz na mieszkania, ktore zostały. Graniczą one z działką, na której nie wiadomo jeszcze co powstanie. To zawsze rodzi obawę. Natomiast mieszkania wewnętrzne, poza antresolami, ktore zawsze dluzej schodzą, wszystkie poszly.
4) Jesli chodzi o nas to chcemy miec mieszkanie parterowe z salonem od poludnia i takiego zabraklo już na etapie pierwszym. Ale jak ktoś zwolni- biorę :D

Mam nadzieję, że nie zniechęca nic po stronie umowy i dewelopera, ale raczej czytalam dobre opinie...

Co do podziału mieszkań góra/dół to zauważyłam, że coraz częściej buduje się w tym stylu ( dwie poprzednie inwestycje TPR, kilka takich powstaje/powstało na Jagodnie, Muchoborze Wielkim itd.) więc jest na to popyt najwidoczniej. Ja osobiście o wiele bardziej wolę to rozwiązanie niż szereg ze schodami i wieczne latanie góra dół. Szczególnie, że te szeregówki które budują się we Wrocławiu w podobnej cenie, to coś w stylu Zodiaka na Wierzyńskiego ( obok Smardzowskiej po sąsiedzku) czyli wąskie, ciasne, o niewielkich powierzchniach rozłożonych na 3 kondygnacjach z małymi ogródkami i często bez garażu.
Dodatkowo ta inwestycja w porównaniu z np. Active Agrestowa jest o tyle fajniejsza, że mieszkania są jednak w budynkach bliźniaczych a nie w jednym długim ciągu szeregów, co poprawia trochę komfort no i zmniejsza ilość sąsiadów :)

gosik napisał:

Brylantowa to fajna restauracja potwierdzam. Na Ołtaszynie generalnie jest kilka miejsc smacznych, chyba trochę jest lepiej rozwinięty jeśli chodzi o gastronomię niż Wojszyce, ale mam nadzieję, że to ulegnie zmianie :)  Natomiast na Wojszycach jest najlepszy warzywniak w calej okolicy - na Grota Roweckiego. Ceny nie są może najniższe, ale warzywka i owoce pierwsza klasa i dostaniesz chyba wszystko :)

Grota-Roweckiego jest dość długa i nie wszyscy znają też dobrze Wojszyce. Czy możesz wskazać przybliżoną lokalizację tego warzywniaka?Jak już zamieszkam na Wojszycach, to na pewno będę jego stałym klientem :)

gosik napisał:

Jak obserwuje podobne inwetycje w tej okolicy, to moim zdaniem rozchodzą się relatywnie szybko.
Co może zniechecac?
1) korki - są i będą (godzina 7-8 i 16-18). Natomiast ja mieszkam teraz na Ołtaszynie, na bocznej Kutrzeby i jestem do tych korków przyzwyczajona. Liczę że moze obwodnica trochę coś zmieni, na ktorą być może z Wojszyc dosc łatwo bedzie mozna sie dostać (stawiam na jakiś wezeł na wysokości Grota Roweckiego). Moze rzeczywiscie da się tutaj Pawia tez ominac korek, ale jak powstaną nowe osiedla to takich, ktorzy beda tak robic bedzie wielu :)
2) Typ budownictwa. Za podobną cenę mozesz w sumie dostać tradycyjną szeregówkę. Opcja podziału mieszkań na góra, dół jest dość nowatorska, tradycjonaliście nie zawsze podpasuje, bo rzeczywiście daje jednak trochę mniejsze poczucie prywatności. Choć moim zdaniem mega plus za wielkość ogrodkow i tarasów, ale to moja osobista opinia. Cytując moją mamę: przemysl to, bedzie ktoś mieszkał nad Tobą. :D
3) Spójrz na mieszkania, ktore zostały. Graniczą one z działką, na której nie wiadomo jeszcze co powstanie. To zawsze rodzi obawę. Natomiast mieszkania wewnętrzne, poza antresolami, ktore zawsze dluzej schodzą, wszystkie poszly.
4) Jesli chodzi o nas to chcemy miec mieszkanie parterowe z salonem od poludnia i takiego zabraklo już na etapie pierwszym. Ale jak ktoś zwolni- biorę :D

Mam nadzieję, że nie zniechęca nic po stronie umowy i dewelopera, ale raczej czytalam dobre opinie...

No i właśnie Twoje argumenty z pkt 1) i 2) potwierdzają moją tezę, że te mieszkania nie rozchodzą się błyskawicznie.Gdy tylko pojawiła się oferta, byłem przekonany, że po 3-4 tygodniach nie będzie z czego wybierać. 
Ad. 3) Wiadomo co tam powstanie. Po pierwsze MPZP mówi o tym, że ma tam być budownictwo jednorodzinne (szeregi, bliźniaki, domki). Po drugie, tę działkę odkupiła od TPR firma Vast Bouw, która buduje już w pobliżu , na ul. Granitowej https://www.vastbouw.pl/oferta/wroclaw. Można więc sądzić, że powieli swój projekt na Smardzowskiej. Poza tym w przypadku tych mieszkań sąsiadujących z działką Vast Bouw bardziej znaczącym jest fakt, że te mieszkania mają salony skierowane na północ. Dla mnie, podobnie jak dla Ciebie jak sądzę z Twojej wypowiedzi, ma to duże znaczenie przy wyborze mieszkania.

" Co może odstraszać potencjalnych kupujących"...1. może koszty,  stan jest surowy, ściany trzeba zrobić, grzejniki kupić, piec kupić, sufit zrobić, a to są dodatkowe koszty itd...2. Być może ktoś nie dostał kredytu na zakup tejże inwestycji, zwyczajnie się przeliczył...
Moim zdaniem inwestycja jest zacna, byle została wybudowana, i nie było zbyt dużo wad! 
Ogólnie rozglądając się nie widziałam nic lepszego we Wrocławiu, chyba, że mało się rozglądałam ;).
Witam przyszłych sąsiadów :)! 

lemur napisał:

gosik napisał:
My własnie zarerwowaliśmy wstępnie mieszkanie na drugim etapie :) I też uważam, że mieszkania rozejdą się momentalnie.

No ale właśnie nie rozchodzą się momentalnie :) Na tę chwilę sprzedanych jest 17 z 40 lokali pierwszego etapu, a sprzedaż trwa od ponad 2 miesięcy. Kilka osób zrezygnowało po wstępnej rezerwacji. Co może więc odstraszać potencjalnych kupujących, skoro to taka świetna inwestycja...? Czy jest coś na rzeczy, co Ty i ja przeoczyliśmy, a co obciąża tę inwestycję/inwestora?

Brylantowa to fajna restauracja potwierdzam. Na Ołtaszynie generalnie jest kilka miejsc smacznych, chyba trochę jest lepiej rozwinięty jeśli chodzi o gastronomię niż Wojszyce, ale mam nadzieję, że to ulegnie zmianie :)  Natomiast na Wojszycach jest najlepszy warzywniak w calej okolicy - na Grota Roweckiego. Ceny nie są może najniższe, ale warzywka i owoce pierwsza klasa i dostaniesz chyba wszystko :)