ooIoo

q

Nie wieszajcie na mnie psów... nie twierdze, że te mieszkania sa trefne ale na pewno jest pewien dosc duzy stopien ryzyka. Wystarczy fakt, ze akty notarialne po 2 latach - co to w ogóle jest zeby ktos wykladal cala sume i czekal az 2 lata ?? No przepraszam ale chyba cos w tym wypadku jest nie halo... Negcjowane warunkow umowy nie wchodzi w gre bo juz probowalem. Obsluga w Gancie jest fatalna i strasznie kręcą... Poczytajcie sobie o inwestycji na Kaszubskiej i nie tylko - jak ludzi wyrolowali z aktami wlasnosci, ba z samym odbiorem lokalu... tutaj moze byc podobnie. Ja szukalem lokalu do zamiszkania a nie jako lokate kapitalu i nie moge sobie na takie rzeczy pozwolic... a co do cudownej Oławy to jak ktos ma oszczedne auto i nie przeszkadzaja mu dojazdy to wymarzone miejsce (spokoj, cisza, ceny w sklepach nizsze, mniejsze czynsze, wolniejszy wyscig szczurów...) POWTARZAM: TO JEST MOJA, PRYWATNA OPINIA I NIKT NIE MUSI SIE ZE MNA ZGADZAĆ. JEŚLI KOMUŚ TĄ OPINIA POMOGĘ BĘDĘ Z TEGO POWODU BARDZO SZCZĘŚLIWY.

np.? z tym rynkiem wtórnym,na przykładzie wrocławia, chodzi Ci o jakieś np. zadłużenia sprzedających?czy ogólne stany budynków (te wcześniejsze niż 70-80,to raczej nie opłaca się,na kamienice nie zaglądam...)

"cjmaleo" napisał:
Zrozumiałe... po to też tu się zalogowałem,by poczytać opinie... mimo ,że zrobiłem wstępną rezerwację "na grobli" muszę odmówić (chociaż zawsze czuje przy tym dyskomfort w takich sytuacjach, jakoś tak mi "głupio" że tak się wyrażę) ,ale tak jak zaznaczyłeś,kupno mieszkania gdy się nie jest milionerem to nie wyścig. Może spojrzę na rynek wtórny. A Oława... nie dziękuję. ;)

Zrozumiałe... po to też tu się zalogowałem,by poczytać opinie... mimo ,że zrobiłem wstępną rezerwację "na grobli" muszę odmówić (chociaż zawsze czuje przy tym dyskomfort w takich sytuacjach, jakoś tak mi "głupio" że tak się wyrażę) ,ale tak jak zaznaczyłeś,kupno mieszkania gdy się nie jest milionerem to nie wyścig. Może spojrzę na rynek wtórny. A Oława... nie dziękuję. ;)

"cjmaleo" napisał:
... teraz po przeczytaniu waszych postów/opinii mam taki mętlik w głowie ,że szkoda gadać, a już byłem zdecydowany na kupno kawalerki w tym budynku,a teraz znów brak pewności, obawy itp.. ;(

W sumie to forum jest właśnie po to aby te wątpliwości wspólnie rozwiewać
Zakup mieszkania to nie wyścigi i dobrze jest wiedzieć co się podpisuje,aby potem w przyszłości nie było niespodzianek.
Jak zauważył bardzo nadgorliwy oxydian,zawsze masz wybór i zakup mieszkania w urokliwie bajecznej Oławie
Tam umowy są szyte na miarę potrzeb klienta

"cjmaleo" napisał:
... teraz po przeczytaniu waszych postów/opinii mam taki mętlik w głowie ,że szkoda gadać, a już byłem zdecydowany na kupno kawalerki w tym budynku,a teraz znów brak pewności, obawy itp.. ;(

Kupuj kupuj bez obaw :)

... teraz po przeczytaniu waszych postów/opinii mam taki mętlik w głowie ,że szkoda gadać, a już byłem zdecydowany na kupno kawalerki w tym budynku,a teraz znów brak pewności, obawy itp.. ;(

to we wrocławiu "rodzi się" około 3500 - 4000 frajerów rocznie a mieszkan około 100 - 200 tyś... i ja też jestem frajerem.

Nie stac mnie na mieszkanie we Wrocławiu a i owsze dlatego nie ryzykuje kupujac w tej lokalizacji. Nie mowie ze inne Ganta maja wady prawne ale TO akurat to ewidentna mina. Wroclaw jest dobry dla frajerow bez wzgledu na to czy kogos stac czy nie. Przeplacaja tylko frajerzy. To moja opinia, nikt nie musi sie ze mna zgadzac.

"oxydian" napisał:
Obawiam sie, ze rozmowa w tym kontekście z Gantem to strata czasu. Przejedzi sie do biura na Szewska i pogadaj 3 minuty bedziesz wiedzial o czym mowa :) Oni maja tylko jedn kod pod beretem: za wszelka cene sprzedac. Na prawde odradzam zakup mieszkania w tej inwestycji! Sami sie przekonacie dlaczego. Wpadne tu wiosna i poczytam sobie komentarze rozgoryczonych...

PS. Dla dodania pikanterii dorzucę info, że ten obiekt po lewej stronie na wprost widoku z balkonów to PRZEPOMPOWNIA ŚCIEKÓW RAKOWIEC

jak zauważył Obserwator,twoje spostrzeżenia są dla nas bardzo odkrywcze i bezcenne. Pracujesz dla konkurencji czy nie stać cie na mieszkanie we Wrocławiu i wylewasz swe żale?? Powodzenia w Oławie oxydian!!!

Obawiam sie, ze rozmowa w tym kontekście z Gantem to strata czasu. Przejedżcie sie do biura na Szewska i pogadajcie 3 minuty bedziecie wiedziali o czym mowa :) Oni maja tylko jedn kod pod beretem: za wszelka cene sprzedac. Na prawde odradzam zakup mieszkania w tej inwestycji! Sami sie przekonacie dlaczego. Wpadne tu wiosna i poczytam sobie komentarze rozgoryczonych...

PS. Dla dodania pikanterii dorzucę info, że ten obiekt po lewej stronie na wprost widoku z balkonów to PRZEPOMPOWNIA ŚCIEKÓW RAKOWIEC

"Obserwator" napisał:
[quote="oxydian":fq7lr0co]LUDZIE RUSZCIE GŁOWĄ. JESLI KTOS ZWLEKA PONAD 2 LATA Z WYDANIEM AKTU WLASNOSCI TO OZNACZA ZE BIERZE POD ZASTAW TEJ NIERUCHOMOSCI KREDYT NA KOLEJNA INWESTYCJE I OBRACZA NABYWCOW RYZYKIEM. JESLI GANT NIE BEDZIE W STANIE SPLACIC TEGO KREDYTU TO ZABIORA WAM MIESZKANIA RAZEM Z TYM CO SIE W NICH ZNAJDUJE...

Fajnie,że przedstawiłeś nam swoje spostrzeżenia,jednakże wnioski z nich płynące są nieco absurdalne i mogą czytających wprowadzić w błąd. Sprecyzuję - Gant już na początku tego roku wziął kredyt na sfinansowanie tej inwestycji,ale przy dzisiejszych restrykcjach bankowych niemożliwym jest aby wydał te pieniądze na coś innego,bo pieniądze bank wypłaca na podstawie przedstawianych na bieżąco faktur,a nie daje tak ot sobie do kieszeni. To nie te czasy Informacja o hipotece jest zawarta w księdze wieczystej tego budynku.
Po drugie,każda osoba podpisująca umowę developerską jest wpisywana również do księgi więc zabieranie mieszkań i straszenie komornikiem to według mnie także Twoja nadinterpretacja.Tym bardziej,że wpłacając pieniądze dostajesz zaświadczenie z banku o zwolnieniu Twojego lokalu z hipoteki. Jest to standardowa procedura stosowana przez każdego developera finansującego inwestycję z kredytu bankowego
Sednem problemu tego budynku jest jego charakter hotelowy a przez to powstający paradoks - czy w budynku hotelowym mogą oficjalnie znajdować się lokale mieszkalne? Odpowiedź na to pytanie ma ścisły związek zarówno z urzędem skarbowym (stawka VAT 8 albo 23%,oraz późniejsze podatki np. od wynajmu czy też od gruntu) oraz urzędem miejskim (wyznaczenie samodzielności lokali i przeniesienie ich własności). Co prawnik,to inna opinia,stąd uzasadnione wątpliwości [/quote:fq7lr0co]

Też miałam takie wątpliwości (budynek hotelowy),ale znajomy prawnik mnie zapewnił,że bedzie OK pod warunkiem oczywiście,że lokale dostaną w przyszłości samodzielność. Bo jaka to tak naprawdę różnica?
Muszę jeszcze wyjaśnić z Gantem kwestię kategorii tego obiektu,bo cos tam jest namieszane. Rozmawiał ktoś z Was z nimi na ten temat?

04.10.2012

No i właśnie także dlatego sobie odpuściłem. Kupuję o 10m2 wieksze mieszkanie w Oławie z pieknym widokiem i wielkim tarasem a w kieszeni zostaje mi jeszcze 60 tysiaków :) Dodam jeszcze ze w cenie dostaje parking w podziemiu, piwnicę i akt notarialny do konca roku. Olać Wrocław, tu życie będzie coraz droższe... i ten chałas... a co do tej inwestycji to nie chcę być złym prorokiem ale czuję że będzie z tego afera... tylko kto się dziś takimi przejmuje... w AmberGold też miało być miodowo a co zostało ? Są tacy, których stać na ryzyko, dla mnie to decyzja na całe życie... I jeszcze jedno, teren podmokły, na 100% będą pękać ściany... Nie widomo tez co z Wagenburgiem. Na razie ładne widoczki z balkonu ale kiedyś ktoś kupi ten teren i wywali tam następny "hotel"... Cena za metr za wysoka... Ogólnie BARDZO się zraziłem do Ganta i nie polecam...

"oxydian" napisał:
LUDZIE RUSZCIE GŁOWĄ. JESLI KTOS ZWLEKA PONAD 2 LATA Z WYDANIEM AKTU WLASNOSCI TO OZNACZA ZE BIERZE POD ZASTAW TEJ NIERUCHOMOSCI KREDYT NA KOLEJNA INWESTYCJE I OBRACZA NABYWCOW RYZYKIEM. JESLI GANT NIE BEDZIE W STANIE SPLACIC TEGO KREDYTU TO ZABIORA WAM MIESZKANIA RAZEM Z TYM CO SIE W NICH ZNAJDUJE...

LUDZIE RUSZCIE GŁOWĄ. JESLI KTOS ZWLEKA PONAD 2 LATA Z WYDANIEM AKTU WLASNOSCI TO OZNACZA ZE BIERZE POD ZASTAW TEJ NIERUCHOMOSCI KREDYT NA KOLEJNA INWESTYCJE I OBRACZA NABYWCOW RYZYKIEM. JESLI GANT NIE BEDZIE W STANIE SPLACIC TEGO KREDYTU TO ZABIORA WAM MIESZKANIA RAZEM Z TYM CO SIE W NICH ZNAJDUJE...

"Orzech" napisał:
[quote="Obserwator":oulgofpl]

To zrobisz nam to podforum

W najbliższą sobotę robimy spotkanie Investmap, więc w poniedziałek podforum powinno być gotowe :)[/quote:oulgofpl]

Dzięki!!

"kaarol-ostr" napisał:
24 mieszkania zostały sprzedane według strony internetowej. mieszkan jest 90. Rzeczywiscie Pani z GANT'a nie była szczególnie zorientowana jeśli chodzi o inwestycje jak i przepisy prawne, zapisy z umowy. Mieszkanie kupowalismy z byłym agentem nieruchomości (znajomym znajomych rodziców ;)), nie miał wiekszych zastrzeżen, jestem dobrej myśli, że wszystko skończy się tak jak powinno ;)

Pytanie tylko,ile z tych osób kupiło lokal dla siebie,a ile w celach komercyjnych.W końcu to aparthotel Podejrzewam,że Sun@Snow jako przyszły zarządca tej nieruchomości nabyło przynajmniej kilka lokali do prowadzenia swojej działalności. Ok 20 mieszkań figurowało chyba jako sprzedane już od około roku,ale czy to aby na pewno prawda
A może jeszcze odezwą się tutaj jakieś osoby prywatne?
W sprawie wydawania aktów notarialnych mogliby sie też odezwać na nowo powstałym podforum klienci Ganta z innych inwestycji,może tak odległy termin to taka u nich norma

"Obserwator" napisał:


To zrobisz nam to podforum

W najbliższą sobotę robimy spotkanie Investmap, więc w poniedziałek podforum powinno być gotowe :)

24 mieszkania zostały sprzedane według strony internetowej. mieszkan jest 90. Rzeczywiscie Pani z GANT'a nie była szczególnie zorientowana jeśli chodzi o inwestycje jak i przepisy prawne, zapisy z umowy. Mieszkanie kupowalismy z byłym agentem nieruchomości (znajomym znajomych rodziców ;)), nie miał wiekszych zastrzeżen, jestem dobrej myśli, że wszystko skończy się tak jak powinno ;)

"oxydian" napisał:
POCZĄTKOWO TROCHĘ SIE NAPALIŁEM NA MIESZKANIE W TYM BUDYNKU ALE PO PRZEMYSLENIU SPRAWY NA CHLODNO ZDECYDOWANIE SOBIE ODPUSZCZAM. BYLEM NA PRZENTACJI INTERSUJACEGO MNIE LOKALU. JAKOSC WYKONCZENIA I OGOLNIE CALOSCI BUDYNKU NA DOSC NISKIM POZIOMIE. PANI PREZENTUJACA TRAKTOWALA MNIE JAKBYM JEJ PRZESZKADZAL, BARDZO NIEUPRZEJMA MOMENTAMI WRECZ BEZCZELNA. WCZESNIEJ ZORIENTOWALEM SIE BARDZO DOKLADNIE CO DO WARUNKOW ZAKUPU ORAZ TRESCI UMOWY, NA TEJ PODSTAWIE ZADAWALEM JEJ ROZNE TRUDNE PYTANIA - MOMENTAKI OTRZYMYWALEM ODPOWIDZI W POSTACI KLAMST (!). DEWELOPER ZMUSZA W UMOWIE NABYWCE DO WYKONCZENIA LOKALU W CIAGU 60 DNI OD DATY ZAKUPU INACZEJ NALEZY ZAPLACIC KARE !!!!! TO JAKIS ABSURD. PYTALEM W "INB" I DO UZYSKANIA POZWOLENIA NA UZYTKOWANIE NIE MA TAKIJE POTRZEBY.

MOJA TEORIA JEST TAKA. CHCA SPRZEDAC MIESZKANIA SZYBKO PO KORZYSTNEJ CENIE, ZMUSIUC NABYWCOW DO ICH WYKONCZENIA. NASTEPNIE OGLOSIC UPADLOSC SPOLKI (POD SPOLKI BO GANT JAK TAKI NIE ODPOWIADA W TYM WYPADKU ZA TA INWESTYCJE TYLKO SPOLKA CORKA KTORA REALIZUJE TA INWESTYCJE). A NASTEPNIE PRZEJAC MIESZKANIA ZA POSREDNICTWEM KOMORNIKA. SEK W TYM ZE AKTY WLASNOSCI MAJA DAWAC ZA PONAD 2 LATA, WIEC SAMO TO POWINNO LUDZIOM DAC DO MYSLENIA. JEDNAK NAIWNIAKOW NIE BRAKUJE.

DLA MNIE TA INWESTYCJA TO JEDNA WIELKA MINA. WOLE KUPIC COS NA RYNKU WTORNYM Z AKTEM WLASNOSCI I SPAC SPOKOJNIE.

No cóż,nie ze wszystkimi Twoimi wnioskami się zgadzam,ale data wydania aktów własności jest faktycznie nie do przyjęcia - zachęcam wszystkich interesujących się tą inwestycją o zwrócenie na to szczególnej uwagi,gdyż w procesie zakupu mieszkania to właśnie ten moment jest kluczowy. Dopiero wydanie aktu własności (a nie kluczy!!) jest rzeczywistym nabyciem mieszkania. Pytanie,na które nie dostałem odpowiedzi brzmi - dlaczego ma to nastąpić tak późno??

POCZĄTKOWO TROCHĘ SIE NAPALIŁEM NA MIESZKANIE W TYM BUDYNKU ALE PO PRZEMYSLENIU SPRAWY NA CHLODNO ZDECYDOWANIE SOBIE ODPUSZCZAM. BYLEM NA PRZENTACJI INTERSUJACEGO MNIE LOKALU. JAKOSC WYKONCZENIA I OGOLNIE CALOSCI BUDYNKU NA DOSC NISKIM POZIOMIE. PANI PREZENTUJACA TRAKTOWALA MNIE JAKBYM JEJ PRZESZKADZAL, BARDZO NIEUPRZEJMA MOMENTAMI WRECZ BEZCZELNA. WCZESNIEJ ZORIENTOWALEM SIE BARDZO DOKLADNIE CO DO WARUNKOW ZAKUPU ORAZ TRESCI UMOWY, NA TEJ PODSTAWIE ZADAWALEM JEJ ROZNE TRUDNE PYTANIA - MOMENTAKI OTRZYMYWALEM ODPOWIDZI W POSTACI KLAMST (!). DEWELOPER ZMUSZA W UMOWIE NABYWCE DO WYKONCZENIA LOKALU W CIAGU 60 DNI OD DATY ZAKUPU INACZEJ NALEZY ZAPLACIC KARE !!!!! TO JAKIS ABSURD. PYTALEM W "INB" I DO UZYSKANIA POZWOLENIA NA UZYTKOWANIE NIE MA TAKIJE POTRZEBY.

MOJA TEORIA JEST TAKA. CHCA SPRZEDAC MIESZKANIA SZYBKO PO KORZYSTNEJ CENIE, ZMUSIUC NABYWCOW DO ICH WYKONCZENIA. NASTEPNIE OGLOSIC UPADLOSC SPOLKI (POD SPOLKI BO GANT JAK TAKI NIE ODPOWIADA W TYM WYPADKU ZA TA INWESTYCJE TYLKO SPOLKA CORKA KTORA REALIZUJE TA INWESTYCJE). A NASTEPNIE PRZEJAC MIESZKANIA ZA POSREDNICTWEM KOMORNIKA. SEK W TYM ZE AKTY WLASNOSCI MAJA DAWAC ZA PONAD 2 LATA, WIEC SAMO TO POWINNO LUDZIOM DAC DO MYSLENIA. JEDNAK NAIWNIAKOW NIE BRAKUJE.

DLA MNIE TA INWESTYCJA TO JEDNA WIELKA MINA. WOLE KUPIC COS NA RYNKU WTORNYM Z AKTEM WLASNOSCI I SPAC SPOKOJNIE.

"Orzech" napisał:
Najdziwniejsze jest to, że MPWiK, to spółka miejska, do tego przynosząca niezły zysk. Dziwne jest więc to, że miasto jej nie pomaga, uchwalając mpzp, dzięki czemu na pewno łatwiej byłoby sprzedać tę działkę i zarobić dla spółki dodatkowe pieniądze.

Też tego nie mogę zrozumieć tym bardziej,że wówczas gdy miasto jeszcze chciało zrobić w wieży ciśnień centrum nauki,to bardzo naciskało MPWiK na wyprowadzenie się do nowej siedziby,więc kasa ze sprzedaży innych nieruchomości bardzo by się przydała. A tak naprawdę to działka wystawiona na sprzedaż przez MPWiK jest własnością miasta,a MPWiK ma ją tylko w użytkowaniu wieczystym,jak większość swoich gruntów. Powinni pozbyć się problemu jakim jest znajdujący się na tym terenie pustostan,bo wcześniej czy później będzie go trzeba rozebrać lub zabezpieczyć,co oznacza kolejne wyrzucanie pieniędzy w błoto.
A myślisz,że Gant to czemu tak lawiruje z tym apartamentowcem Na Grobli? Niby hotel,aparthotel,Condohotel a tak naprawdę to pod tym ładnie brzmiącym nazewnictwem próbuje sprzedać zwykłe lokale mieszkalne i ominąć w ten sposób warunki zabudowy,które z niezrozumiałych względów nie pozwalają na mieszkaniówkę w tym miejscu. Więc oficjalnie jej nie będzie,ale nieoficjalnie będą tam mieszkać ludzie:) Komu służą takie ograniczenia?

Ale co się dziwimy,skoro miasto nie wie co zrobić z wyjątkowo piękną wieżą ciśnień,więc tym bardziej gdzieś ma inne okoliczne tereny. Szkoda tylko tego gadania,jakoby miasto chciałoby się odwrócić do Odry,ale rzekomo RZGW im na to nie pozwala...Widzimy to właśnie na przykładzie ulicy Na Grobli. MPZP albo jego brak wstrzymuje liczne inwestycje i to w wielu strategicznych,pięknych miejscach,czego najlepszym przykładem może być kępa mieszczańska,ale to temat na odrębny wątek
To zrobisz nam to podforum

Najdziwniejsze jest to, że MPWiK, to spółka miejska, do tego przynosząca niezły zysk. Dziwne jest więc to, że miasto jej nie pomaga, uchwalając mpzp, dzięki czemu na pewno łatwiej byłoby sprzedać tę działkę i zarobić dla spółki dodatkowe pieniądze.

"Orzech" napisał:
[quote="Obserwator":3l6y1jb4][quote="Orzech":3l6y1jb4]Czy nie powinna wylać? Nikt nie da takiej gwarancji. Zawsze może zdarzyć się tak zwana "powódż stulecia" lub tysiąclecia

Z pewnością jednak po modernizacji Wrocławskiego Węzła Wodnego (o czym pisał Anubis) i po modernizacji polderów przed Wrocławiem, to miejsce Na Grobli będzie bezpieczniejsze niż do tej pory.

Bezpieczniej by było gdyby zrobiono porządek na nadbrzeżu - szkoda,że nie ruszyły ambitne plany inwestorów w tej okolicy,bo zrobienie marin i przystani na pewno by dodatkowo zabezpieczyło teren.
Wiele widziałem wizualizacji,ale budowy nikt nie zaczął.
Wystarczy wspomnieć
- Ronson i projekt Picasso - http://neodesign.wroc.pl/project/gro-wroc.html
- Baza Wopr - http://www.a-zone.pl/azone_pl_n.html
- Przystań na Grobli sp. zoo

Z wyżej wymienionych wiem tylko gdzie miesci się WOPR,a która to jest działka Ronsona i ta przeznaczona na przystań?
Ostatnio jak tamtędy przejeżdżałem to widziałem taką niebieską wybladłą tabliczkę,że teren na sprzedaż,czy to może tam?
Bop wcześniej to tylko MPWiK próbuje sprzedać swój pustostan,ale za taka kasę to czarno to widzę... http://www.mpwik.wroc.pl/sub.php?604[/quote:3l6y1jb4]

Przepraszam, że dopiero teraz odpowiadam, ale jakoś mi umknął ten post.

Na pewno rusza ta inwestycja - to już przesądzone, są właśnie pierwsze przetargi - chodzi o nową bazę MPWiK:
dolnoslaskie-infrastruktura-spoleczna-f77/nowa-siedziba-mpwik-t2679.html

Baza WOPR podobno (budowa) ma ruszyć w II połowie 2013 roku:
dolnoslaskie-hotele-f73/aparthotel-baza-wopr-grobli-t2911.html

Ta niebieska, wyblakła tabliczka, którą widziałeś, dotyczy tego projektu:
dolnoslaskie-hotele-f73/hotel-grobli-t1642.html

Od kilku lat niestety nikt tej działki nie chce kupić

Nie znam dokładnej lokalizacji działki Ronsona, ale chyba jest ona w miejscu dawnej bazy Cefarmu (?) na Międzyrzeckiej. Tam kilka lat temu wyburzono chyba jakieś budynki?

Może Alsen będzie wiedział coś więcej na ten temat?[/quote:3l6y1jb4]

Dzięki,jesteś prawdziwą kopalnią wiedzy
Cieszę się ,że MPWiK będzie miało nową siedzibę,bo odda dzięki temu piękny teren nad Odrą obok wieży ciśnień.Może ten fakt sprawi,że okolica zmieni się na tyle,aby pociągnąć pozostałe inwestycje.
Dziś ma miejsce przetarg na działkę Na Grobli 18,ale za takie pieniądze i bez miejscowego planu to na pewno nikt jej nie kupi,więc pustostan nadal będzie straszył

"oxydian" napisał:
Witam,
czy sa tu osoby, które już zakupiły lokal w tym budynku ? Noszę się z takim zamiarem ale mam pewne wątpliwości...

Póki co jest tu jedna osoba która zakupiła i jedna z wątpliwościami
Dla takich jak my,Orzech ma założyć podforum,a póki co możesz napisać na PRV co Ci się nie podoba w u8mowie. Może mamy podobne spostrzeżenia!
Pozdrawiam