Wrocław: Lokum szykuje się do budowy tysięcy mieszkań na terenie po cukrowni na Sołtysowicach

Magistrat wszczął 26 czerwca (na wniosek pełnomocnika spółki zależnej od Lokum Deweloper S.A. z 1 kwietnia, uzupełniony 22 czerwca) postępowanie w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia przy alei Poprzecznej na Sołtysowicach. Chodzi o budowę zespołu budynków wielorodzinnych, hotelowych i usługowych.

– Z uwagi na skomplikowany charakter sprawy, [...] zostanie załatwiona w terminie dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania – informują urzędnicy.

Osiedle ma zająć 15,0408 ha. Powstanie po obu stronach al. Poprzecznej. Po jednej obejmie działki nr 5/28 i 5/29 o powierzchni 11,253 ha (m.in. teren nieistniejącej już cukrowni należący do Südzucker Polska S.A.), a po drugiej parcele nr 16/4, 17, 21/6, 21/8 oraz 21/10 o łącznej pow. 3,7878 ha. Teren nie jest objęty planem miejscowym. Lokum Deweloper ma w planach 3 000 lokali w perspektywie 2023+.

Inwestor już we wrześniu 2018 roku zawarł z dwiema spółkami powiązanymi ze sobą kapitałowo dwie przedwstępne umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, wraz z własnością budynków stojących na jednym z gruntów. Jedną z transakcji chce sfinalizować do 15 marca 2021 roku, a drugą do 12 grudnia 2021 r.

Wartość porozumienia, według szacunków stron, może wynieść ok. 100 mln zł netto. Kwota stała to 70 mln zł. Dodatkowo deweloper i sprzedający ustalili metodykę wyliczenia pieniędzy za planowane powierzchnie użytkowe mieszkalną oraz usługową, wynikającą z prawomocnego pozwolenia na budowę bądź obowiązującego planu miejscowego. Ponadto inwestor zapłaci 700 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkalnej i usługowej, uwzględniając wytyczne projektowe stosowane przez spółki ze swojej grupy kapitałowej. W umowy zostały wliczone zadatki na sumę 5 mln zł netto, zaliczone później na poczet ceny sprzedaży.

Więcej zdjęć w galerii.

Lokum Deweloper przygotowuje jeszcze jedną inwestycję mieszkaniową na Sołtysowicach. Chce zrealizować kilkaset lokali na niemal dwuhektarowym terenie przy ul. Lothara Herbsta. W marcu donosiliśmy, że ruszyło postępowanie w sprawie wydania decyzji środowiskowej.

Nowa inwestycja może powstać również po drugiej stronie trasy kolejowej. W grudniu ubiegłego roku informowaliśmy, że na licytację komorniczą trafił zabytkowy Młyn Sułkowice, wart kilkadziesiąt milionów złotych. W styczniu pisaliśmy, że nie zgłosił się żaden chętny. Przedstawiciel Kancelarii Rzeczoznawców Aedium wyjaśniał nam wówczas, dlaczego (jego zdaniem) tak się stało.