[Wrocław] Rodzina na Swoim: we Wrocławiu prawie nie ma mieszkań spełniających limity

[Wrocław] Rodzina na Swoim: we Wrocławiu prawie nie ma mieszkań spełniających limity

tuWroclaw.com
tuWroclaw.com
REKLAMA

Od października obowiązują nowe limity cen za metr kwadratowy mieszkania, poniżej których może być ono dofinansowane w programie Rodzina na Swoim. We Wrocławiu stawki spadły 0,1%. Oznacza to, ze jeszcze trudniej będzie znaleźć lokal spełniający kryteria RnS - na rynku wtórnym stanie się to prawie niemożliwe.

Nie spełniły się prognozy ekspertów - limity w programie Rodzina na Swoim nie zmieniły się na korzyść nabywców. Wręcz przeciwnie - stawki we Wrocławiu za jeden metr kwadratowy, poniżej których można liczyć na rządowe dofinansowanie spadły o 0,1 procenta.

Po zmianie stawek w ramach programu można nabyć nowe mieszkanie, którego cena nie przekroczy poziomu 5182 zł za metr kw. Oznacza to spadek o 5,50 zł w stosunku do limitów obowiązujących w poprzednim kwartale roku. Podobnie sytuacja wygląda na rynku wtórnym. Tu limity obniżone zostały o 4,40 zł i wynoszą obecnie 4145,60 zł za metr kw.

Dla porównania w Warszawie stawki obniżono o 1,9 proc, w Poznaniu o 4,9 proc, a w Opolu aż o 8,3 proc. Odmienna sytuacja ma miejsce m.in. w Bydgoszczy, Toruniu, Rzeszowie i Białymstoku, gdzie limity te są wyższe średnio o 2 proc.


Jak tłumaczą eksperci rynku nieruchomości, zmiany limitów cen wpływają wprost na to, czy mieszkanie spełniające wymagania cenowe programu będzie można znaleźć łatwiej czy trudniej.

Według obecnych limitów programu we Wrocławiu warunki kredytu preferencyjnego dla rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci (czyli dla lokali do 75 mkw.) spełnia 8 proc. mieszkań na rynku pierwotnym i niespełna 1 proc. na rynku wtórnym.

Jeszcze gorzej rzecz ma się w przypadku segmentu dla singli (mieszkania do 50 mkw.) - na rynku pierwotnym w limitach mieści się jedynie 2 procent mieszkań, a na rynku wtórnym takich lokali nie ma praktycznie w ogóle.

Zdaniem znawców rynku nieruchomości, zasady ustalania limitów w poszczególnych miastach i województwach wzbudzają kontrowersje.

- Dziwić mogą po pierwsze duże rozbieżności między poziomami, a także tendencjami w zmianach limitów obliczanych przez wojewodów w różnych częściach Polski. Wyjaśnienie tych kwestii kryje się w metodologii obliczania limitów, która daje dosyć dużą swobodę wojewodom w określaniu ich poziomów - podkreślają eksperci z Home Broker.

Limity cenowe wyznaczane są na podstawie średniej arytmetycznej z ostatnich dwóch odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, którą dodatkowo dla rynku wtórnego mnoży się przez współczynnik 0,8 (obniża się limit dla rynku pierwotnego o 20%).

Wskaźniki te ustalane są przez wojewodów w oparciu o aktualne dane GUS dotyczące przeciętnych kosztów budowy mieszkań w budownictwie wielorodzinnym.

- Jednak podstawą dla wojewodów są obok danych gromadzonych przez GUS także własne analizy. Tu może kryć się częściowe wyjaśnienie dużych rozbieżności w poziomach limitów między województwami - dodają przedstawiciele Home Broker.

Autor: Tomek Matejuk
Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Hotel Reymont w Łodzi zmieni się w butikowy Aiden by Best Western [WIZUALIZACJE]
Hotel Reymont położony jest w centrum Łodzi, przy ul. Legionów 81, w pobliżu Manufaktury - jednej z...
Ericsson zwiększy zatrudnienie w swoich centrach badań i rozwoju w Krakowie i Łodzi
Szwedzki koncern Ericsson zwiększa zatrudnienie w swoich centrach badań i rozwoju w Polsce, które zn...
NOYEN rozbudowuje swoją fabrykę w Lublinie i zwiększa produkcję
W najbliższych dniach rozpocznie się rozbudowa infrastruktury firmy NOYEN znajdującej się w Lublinie...
Chiński gigant inwestuje pod Wrocławiem
Chiński gigant z branży EMS zainwestuje 100 mln zł w rozbudowę swojego zakładu produkcyjnego na ter...
Tunel w ciągu Południowej Obwodnicy Warszawy gotowy. Kiedy nim pojedziemy? [FILM]
Roboty budowlane na ursynowskim odcinku drogi ekspresowej S2 węzeł Puławska - węzeł Warszawa Wilanów...
White Stone planuje wielką inwestycję na warszawskich Bielanach
Grupa White Stone zakupiła drugą część gruntów na Bielanach w sąsiedztwie Huty Warszawa, przy stacji...
Pierwsze symptomy ożywienia na wrocławskim rynku biurowym po II kwartale 2021 r.
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwsze półrocze 2021 roku na wrocław...
W Warszawie trwa budowa Varso Tower, najwyższego budynku w UE [FILM + ZDJĘCIA]
W centrum Warszawy przy ul. Chmielnej 73 trwa budowa Varso Tower, najwyższego budynku w Unii Europej...
Rosyjscy miliarderzy zainwestują kolejne miliony euro w budowę następnej fabryki na Dolnym Śląsku
Rosyjscy miliarderzy, właściciele koncernu Technonicol Corporation, największego w Rosji i Euro...
80 milionów euro i ponad 1000 miejsc pracy. Hiszpański Persan inwestuje pod Wrocławiem
Kolejna wielka inwestycja produkcyjna pod Wrocławiem. Hiszpańska firma Persan wybuduje we Wróblowica...